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[财务贷款] 有余钱，应该放入自住房贷款，还是投资房的贷款？ [复制链接]

j_head

木屐族

发表于 2021-5-13 10:26 |显示全部楼层

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情况一：自住房贷款2.29%还有50万P+I，投资房贷款2.89%有80万IO，没有offset

情况二：自住房贷款2.29%还有50万P+I，投资房贷款2.89%有80万IO，有offset

这两种情况，分别应该怎么处理？

另外，如果投资房已经正现金流了，是不是就不用考虑这些了，永远直接先还自住房贷款？

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-13 10:28 |显示全部楼层

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放自住如果工资高投资房io fix现在也是2.5左右

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-5-13 10:42 |显示全部楼层

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当然都放自住啊，把投资房offset也搬出来放自住
投资房正现金流意味着要交税了

j_head

木屐族

发表于 2021-5-13 11:30 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-5-13 09:42
当然都放自住啊，把投资房offset也搬出来放自住
投资房正现金流意味着要交税了 ...

那如果还不是正现金流呢？放哪里好？

渔妇

金靴族

发表于 2021-5-13 11:42 |显示全部楼层

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请问楼主是用的哪个银行啊，利率这么低？
多谢~

AlanTse

银靴族

发表于 2021-5-13 11:45 |显示全部楼层

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这个利率一般吧，四大行自住不是都到2以下了？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2021-5-13 11:45 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2021-5-13 10:45
这个利率一般吧，四大行自住不是都到2以下了？

那是固定楼主说的是浮动利率

yn0521

皮靴族

发表于 2021-5-13 12:08 |显示全部楼层

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肯定优先放自住房offset啊。投资房利息可以抵税

melmonash

白金靴族

发表于 2021-5-13 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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我选自住

radar1016

银靴族

发表于 2021-5-13 14:17 |显示全部楼层

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肯定放自住。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-5-13 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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所有的钱都放自主，多出来的钱再放投资

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-5-13 15:06 |显示全部楼层

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j_head 发表于 2021-5-13 10:30
那如果还不是正现金流呢？放哪里好？

当然也是自住啊

投资房offset上的钱少 --》交的利息高 --〉投资房维持成本高
正现金流的房子，成本越高，抵消收入后收入越少，需要补交的税越少。
没到正现金流的房子，成本越高，亏钱（交的利息）越多，能退回的税越高。

自住房你交多少利息，都没有退税的可能，因为他不是投资，是你自己的消费

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-5-13 15:06 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-5-13 13:32
所有的钱都放自主，多出来的钱再放投资

多出来的钱再买房

SRMO

银靴族

发表于 2021-5-13 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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当然是放自住房了。自住房利息不抵税。

cc112358

皮靴族

发表于 2021-5-13 15:18 |显示全部楼层

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现在投资浮动IO这么低啦，我nab top up出来investment purpurse的居然是3.48%！

j_head

木屐族

发表于 2021-5-14 09:42 |显示全部楼层

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多谢各位

fishlegs

银靴族

发表于 2021-5-14 21:05 |显示全部楼层

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当然应该哪个都别放，2.xx%银行那么便宜借给你的钱？不用来投资可惜了。

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