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[自购小窝] 房子盖到一半应该现在直接卖给builder？求拍醒 [复制链接]

spriaut

木屐族

发表于 2021-5-9 11:17 |显示全部楼层

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duplex盖到30%了，

如果以市场现在不跌的价格，7个月后卖一套留一套，最后获利应该是85万（减去当中地和建筑款项的holding cost 和tax！）

现在市场非常火热，我和中介谈了直接开放3wks auction给builder 约能卖到获利价钱65万左右，而且不用交税

应该马上打电话给中介直接上市场“？求拍醒

hxyconan

银靴族

发表于 2021-5-9 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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那builder赚什么？

语过添情

铜靴族

发表于 2021-5-9 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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如果以市场现在不跌的价格，7个月后卖一套留一套，
怎么可能半年后啥样谁知道

919

布鞋族

发表于 2021-5-9 11:42 |显示全部楼层

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不交税，那等啥

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-9 11:44 |显示全部楼层

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和卖房中介聊过得出的结论？

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-5-9 12:00 |显示全部楼层

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大家看法差不多，获利退场

Jarod_2003

布鞋族

发表于 2021-5-9 12:02 |显示全部楼层

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房子在哪里啊？直接卖给我吧。

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-5-9 12:06 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-9 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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都已经开始盖了，你可以卖楼花不是赚的更多

cotta

木屐族

发表于 2021-5-9 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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除非交换合同里面写的builder给你付CGT
要不然不可能免税哎

spriaut

木屐族

发表于 2021-5-9 14:05 |显示全部楼层

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cotta 发表于 2021-5-9 11:14
除非交换合同里面写的builder给你付CGT
要不然不可能免税哎

自住给什么cgt？

dqpower

木屐族

发表于 2021-5-9 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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自住要住一年后才行，房子都没盖好，你怎么和ato说是自住，问问你的会计吧

spriaut

木屐族

发表于 2021-5-9 14:15 |显示全部楼层

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dqpower 发表于 2021-5-9 13:13
自住要住一年后才行，房子都没盖好，你怎么和ato说是自住，问问你的会计吧 ...

我自住7年了好不好？

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-5-9 14:15 |显示全部楼层

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dqpower 发表于 2021-5-9 13:13
自住要住一年后才行，房子都没盖好，你怎么和ato说是自住，问问你的会计吧 ...

应该这块地是楼主原来的自住房，现在推倒重造，这样直接卖掉相当于还是卖掉了自住房。

spriaut

木屐族

发表于 2021-5-9 14:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 spriaut 于 2021-5-9 13:19 编辑

coffee_bean 发表于 2021-5-9 13:15
应该这块地是楼主原来的自住房，现在推倒重造，这样直接卖掉相当于还是卖掉了自住房。 ...

正解，求拍醒，现在放下所有工程，拿65万走人，

还是幸苦干，争，吵，搬，抗，搬多挣那20万，而且时局不稳。

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-5-9 14:22 |显示全部楼层

65万拿走最干净，要不然后面的这套方案税务上还不一定搞得清楚。

Jordan

皮靴族

发表于 2021-5-9 14:25 |显示全部楼层

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确定不用交税吗？如果已经分了title，成了两个title了，是不是相当于已经有一套是投资的了？

买一个卖一个的过渡期似乎最长6个月，也就是说最长时间可以同时拥有两个title六个月时间？

快乐的小旗

铜靴族

发表于 2021-5-9 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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现在把一套卖了，留下一套还是自住，好像可行

spriaut

木屐族

发表于 2021-5-9 14:27 |显示全部楼层

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Jordan 发表于 2021-5-9 13:25
确定不用交税吗？如果已经分了title，成了两个title了，是不是相当于已经有一套是投资的了？

买一个卖一个 ...

oc 然后subdivi

canfly

皮靴族

发表于 2021-5-9 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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现在最大的问题是现金太多？

eric23

布鞋族

发表于 2021-5-9 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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自己那套也给Builder盖？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-9 14:36 |显示全部楼层

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要卖就别上市场，有了记录麻烦

呼呼呼

皮靴族

发表于 2021-5-9 14:44 |显示全部楼层

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短信了，留心GST.

cotta

木屐族

发表于 2021-5-9 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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非税务人士之前也想把房子推了后来算算还不够费事钱就放弃了

这个过程你可能产生二个税务
1. 10% GST
2. CGT
就算你暗箱操作也没有用，中介还要报你的commission ，builder也要去offset他的开发费用
所以不存在免税这一说除非builder在contract里面给你reimburse

语过添情

铜靴族

发表于 2021-5-9 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你在nsw吧？要交CGT 你放心跑不了

indeepshit

皮靴族

发表于 2021-5-9 15:50 |显示全部楼层

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为什么大家张嘴闭嘴就说高价卖给builder，当我们是傻的？

mydream190

皮靴族

发表于 2021-5-9 17:52 |显示全部楼层

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要想避免GST只能盖好，住进去一年，其中一套不用GST了也不用CGT了，另一套GST和CGT都跑不了。

ukphd

铜靴族

发表于 2021-5-9 18:02 |显示全部楼层

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spriaut 发表于 2021-5-9 13:17
正解，求拍醒，现在放下所有工程，拿65万走人，

还是幸苦干，争，吵，搬，抗，搬多挣那20万，而且时局不 ...

问题是1套变成2套了，还是得交税吧

movludi

银靴族

发表于 2021-5-9 18:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 movludi 于 2021-5-9 17:26 编辑

coffee_bean 发表于 2021-5-9 13:15
应该这块地是楼主原来的自住房，现在推倒重造，这样直接卖掉相当于还是卖掉了自住房。 ...

不能这样想当然。

main residence exepmtion要适用有dwelling的。拆了不算。 “the property must have a dwelling on it and you must have lived in it. You're not entitled to the exemption for a vacant block.”

https://www.ato.gov.au/general/c ... our-main-residence/

关于GST：由于开工双拼，又没有最终自住。基本上会认定为development(business) activity。

When land transactions are undertaken as part of a business activity, sale proceeds may be considered ordinary income and subject to GST。

https://www.ato.gov.au/General/P ... nd-and-subdividing/

movludi

银靴族

发表于 2021-5-9 18:39 |显示全部楼层

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楼主还有一种选择。和builder谈一个deal，作为joint venture开发，建好后，builder享有一套，builder卖了获利，第二套你自己自住。当然很可能要用cash consideration对双方分配进行调整。不过这个估计你diy不了。还需要有经验的会计师，律师。

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