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[日常管理] 自住转投资，出租前评估问题 [复制链接]

Hommer870

皮靴族

发表于 2021-4-28 19:13 |显示全部楼层

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请教一下。5年的自住房改成投资房号后，进行了简单的装修，现在准备出租了，需要找专业的房价评估机构进行价格评估吗？不然以后出售缴税的话以什么为依据呢？
谢谢啦。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-28 20:58 |显示全部楼层

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需要的吧，不然从自住到出租这段日期的Capital gain也要交税了

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-28 21:34 |显示全部楼层

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不打算利用六年法则彻底规避CGT？

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-28 20:34
不打算利用六年法则彻底规避CGT？

六年法则需要只有一套房产才适用吧

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-28 21:42 |显示全部楼层

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煋人发表于 2021-4-28 20:40
六年法则需要只有一套房产才适用吧

是只把这一套房产当成自住房

应许之地

opkl00

木屐族

发表于 2021-4-28 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-28 20:42
是只把这一套房产当成自住房

请教怎样当成自住房？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-28 22:15 |显示全部楼层

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opkl00 发表于 2021-4-28 21:11
请教怎样当成自住房？

https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/

英文能力中等及以上看起来应该都不费力啊

应许之地

opkl00

木屐族

发表于 2021-4-28 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-28 21:15
https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-real-estate/your-main-residen ...

英文一点都不会的

Hommer870

皮靴族

发表于 2021-4-28 22:41 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-28 20:34
不打算利用六年法则彻底规避CGT？

年前买了一套学区房作为自住，所以已经住了5年多的这套旧的改成了投资

radiationn

木屐族

发表于 2021-4-28 22:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 radiationn 于 2021-4-28 22:00 编辑

做什么都没用，反正同一时期只能拥有一套自住房,不是说你现在做一个评估几年以后你卖房就不用交CGT，所谓的6年法则只适用于一套房，然后你工作或者其他原因搬去国外或者其他城市才适用. 我的理解是将来你卖房假如你房子增值了10万，你一共拥有10年自住5年平均下来就是一年一万，其中五万是要算入你那年收入的，持有房屋超过一年可以减半就是2万五是要纳税的.

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-28 22:56 |显示全部楼层

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Hommer870 发表于 2021-4-28 21:41
年前买了一套学区房作为自住，所以已经住了5年多的这套旧的改成了投资

好吧。

如果自住期间此房增值不多，那做不做估值报告都无所谓，将来卖房时会根据持有期间自住的时长比例计算CGT。如果觉得自住这五年增值了很多，那最好做一个，作为将来卖了后可以少交些CGT的依据。

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应许之地

颜良但不文丑

布鞋族

发表于 2021-4-29 10:58 |显示全部楼层

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建议去做个appraisal。在出租之前。这样以后假如卖的话 Capital gain/loss 的cost是这个

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