删。。。。。。。。。。。。。。。

chezycsco

删。。。。。。。。。。。。。。。

CalmDownOK

储行说经济挺好啊，没事

CalmDownOK

7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续；

一旦发生的事情，经济学不支撑也得支撑

大头爸爸

会逐步冷却这不是100%的事情么？问题是什么时候啊？谁都知道这样涨法一直持续下去是不可能的，再等1年的话会比现在便宜吗？

安之麻麻

Hope so

chezycsco

大头爸爸 发表于 2021-4-21 16:09
会逐步冷却这不是100%的事情么？问题是什么时候啊？谁都知道这样涨法一直持续下去是不可能的，再等1年的话 ...

我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左右。

caesar6668

chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

所以你现在如果想换房  买吗？
如果你想卖房 卖吗？

chezycsco

caesar6668 发表于 2021-4-21 16:17
所以你现在如果想换房  买吗？
如果你想卖房 卖吗？

现在是卖房（置换或短期内套现）的最好时机！！！长期持有，永远都会曲线增值。

marlene603

7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续------------这条明显有待商榷
这轮暴涨明显就是RBA印钱导致的，绝对符合经济规律。当然暴涨不可持续，但之后每个月上涨1%是可持续的

大头爸爸

chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

那你就是觉得现在已经在山顶了？

Dearfish

目前市场的stock永远不够卖的

chezycsco

marlene603 发表于 2021-4-21 16:20
7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续------------这条明显有待商榷
这轮暴涨明显就是RBA印钱导致的，绝对符 ...

疯涨当然不可持续，慢速增长是正常的。

但是付出的溢价会回归理性，很多2017年超溢价的房子，现在才解套，就是这个意思。

chezycsco

大头爸爸 发表于 2021-4-21 16:20
那你就是觉得现在已经在山顶了？

应该不在山顶，应该是慢速爬坡！

caesar6668

chezycsco 发表于 2021-4-21 16:23
应该不在山顶，应该是慢速爬坡！

所以为什么现在卖？  为什么现在不买？

chezycsco

caesar6668 发表于 2021-4-21 16:26
所以为什么现在卖？  为什么现在不买？

我的意思是，不要疯狂溢价入市，卖和买都是自己的情况决定的，疯狂入市才会付出过多的溢价。

当然----------------------


土豪除外，土豪除外！！！！！！！

caesar6668

chezycsco 发表于 2021-4-21 16:27
我的意思是，不要疯狂溢价入市，卖和买都是自己的情况决定的，疯狂入市才会付出过多的溢价。

当然------ ...

唉 其实现在疯狂的更多的都是白人

小雨林

现在先卖了，然后慢慢买，可能就买不到了吧。

华尔兹

感觉楼主分析的挺有道理的，布村这边上周末看了三个拍卖都流拍了，有的干脆没人注册，这两个月已经涨的有价无市了，希望买家们稍安勿躁，长期持有值得慎重考虑，别导17年的覆辙

对你爱不完

感觉离理性还有一段距离

多喜

chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左右。
- 完全同意，不过是明年会 1.新的正常价已经+20% 2.然后拍卖10%的溢价。
- 结论， 没啥区别

michael128

现在涨的速度比15-17年更凶

terry11

这分析到我心坎里
静等

raybao

既然还没到山顶，那么现在不买日后更贵
拍卖要冷静不要溢价太多倒是真的

ljkakai

其实我觉得前两周已经有站在山顶的了……

chchsimon

量力而行吧，错过这班车，谁知道下班车在哪里？万一票价更贵呢？

kingofwaltz

chchsimon 发表于 2021-4-21 18:18
量力而行吧，错过这班车，谁知道下班车在哪里？万一票价更贵呢？

万一这班车拐个弯出车祸了呢？是不是会庆幸幸好没上车？

Saidlu

搞的明天不溢价了，还是后天不溢价了 不买就是涨，靠等等到哪天

chchsimon

kingofwaltz 发表于 2021-4-21 18:25
万一这班车拐个弯出车祸了呢？是不是会庆幸幸好没上车？

那还是不要上车的好，安全。。看着车来车往。。可是万一哪辆车没控制好。。

KudoLion

chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

我觉得这个10%还是20%很难界定啊，现在超出指导价高是因为中介给的指导价低，而中介的指导价基本都是corelogic report得来的，之前价钱低，所以报告指导价低，卖的超出指导价20%～30%，现在价格彪上去了，corelogic report的价格也上去了，超个10%就和之前一样

asschemer007

我个人认为，现在正确的做法是: 对于买家，有贷款能力和首付的，尽快入市，不要再犹豫，等市场冷却下来后，价格也会高攀不起了。对于卖家，如果不是急用钱，或者急需换房的，不妨再等等，市场还有很大向上的能量，多等一年，可能就会多收获很多的利润。

拭目以待!