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[财务贷款] 关于duplex开发后的税务问题，请教各位了 [复制链接]

发表于 2021-4-21 00:58 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼，原先自住超过1年的房子，现在盖duplex快完工了，分地分户都不是问题，打算留一个，另一个卖了。那么合理避税的问题来了

1/卖的那一个可以按自住房卖吗，免除CGT.而另一个是否必须出租5年后卖，才能免交GST吗？

2/还是建完就卖的那个，必须按照投资房处理，那就要交GST和CUT,这交的税就太多了。

持分请教过来人，大家都是怎么做的呢？

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

Woolwich7

木屐族

发表于 2021-4-21 05:58 |显示全部楼层

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ATO 有一堆顧問專家處理此事，1變2 以後自己繼續住—只能住其中一套
所以樓主應該選2。

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buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-21 07:40 |显示全部楼层

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这不跟建房时的成本怎么计算有关系吗，总不能建房成本算开支，卖房利润不算收入。新建的房子要卖应该是往死里交税，不如出租一年之后再卖

娘娘的鞋子蛮好看的

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-21 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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Woolwich7 发表于 2021-4-21 04:58
ATO 有一堆顧問專家處理此事，1變2 以後自己繼續住—只能住其中一套
所以樓主應該選2。 ...

选2就完全没有避税了，下策啊。

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-21 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-4-21 06:40
这不跟建房时的成本怎么计算有关系吗，总不能建房成本算开支，卖房利润不算收入。新建的房子要卖应该是往死 ...

出租一年然后卖是免交了50%cgt,但还要交10%gst,只有出租5年以上才能免gst吧

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

rayaleen

布鞋族

发表于 2021-4-21 11:00 |显示全部楼层

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分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用margin scheme，也就是说销售不是按全额缴GST. 找个会计算一下

lennon

银靴族

发表于 2021-4-21 11:16 |显示全部楼层

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rayaleen 发表于 2021-4-21 10:00
分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用margin sc ...

我记得造房子属于商业行为，CGT没法享受50%off的
GST要等5年还是6年后才能豁免
其实GST没多少，可以抵扣很多，具体要问会计。

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-4-21 11:20 |显示全部楼层

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问一下，自建房就一套盖一栋卖一栋要交CGT么？

mdlp

金靴族

发表于 2021-4-21 12:12 |显示全部楼层

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分地后自己选一个main residence 剩下的都是投资房

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-4-21 12:17 |显示全部楼层

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这样的问题在论坛问，我也是醉了。

花钱找会计好好问，这些问题在动工前就要问好的。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-21 21:48 |显示全部楼层

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rayaleen 发表于 2021-4-21 10:00
分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用margin sc ...

Margin schedule 应该么有错

ATO其实不管谁交gst但是他们的原则是最后一定要收到gst,你不交就是买家交

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