[财务贷款] NSW LAND TAX疑虑 [复制链接]

发表于 2021-3-29 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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你管他算不算，不找你最好，找你的时候再看看应不应该交

可能是house地价不高加起来还没到线

mea

发表于 2021-3-29 15:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2021-3-29 23:25 编辑

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jas123

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发表于 2021-3-29 15:08 |显示全部楼层

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土地价值必须超过70万才用缴纳地税

如果house是自住，两个apartment土地价值不超过75.5万就不不用

一般情况，一个80万左右的公寓土地价值不会超过15万

echomomo

发表于 2021-3-29 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-3-29 15:07
这么说吧
买HOUSE不一定要缴纳LAND TAX。
买APT几乎肯定要缴纳LAND TAX，只是LAND TAX是全体小区APT的业主 ...

这是真的吗？那所谓的threshold对apartment不适用？

craig_day

发表于 2021-3-29 15:19 |显示全部楼层

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OSR以后会backdate的，有朋友有一年突然收到过去好几年的bill

mdlp

金靴族

发表于 2021-3-29 15:19 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2021-3-29 15:08
土地价值必须超过70万才用缴纳地税

如果house是自住，两个apartment土地价值不超过75.5万就不不用

她的投资房house已经过了threshold要交land tax 但 osr没把她的apartment算进去

mea

发表于 2021-3-29 15:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2021-3-29 23:26 编辑

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any

发表于 2021-3-29 15:29 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-3-29 15:20
如果地皮上有100套APT，这一块地皮一起估价缴纳land tax，然后计入物业管理费100家人分摊。
房屋保险也是 ...

如果买APARTMENT自住的岂不是吃亏了，本来不需要交land tax的？

mea

发表于 2021-3-29 15:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2021-3-29 23:26 编辑

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SRMO

银靴族

发表于 2021-3-29 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-3-29 15:19
她的投资房house已经过了threshold要交land tax 但 osr没把她的apartment算进去

她要向OSR报告她的apartment，现在网上也可以做。OSR动作很慢的。有时候，一次把前几年的账单给你，一次出大血。搞得我还要让会计师给我改几年前的税单，麻烦！

perfectstock

发表于 2021-3-29 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-3-29 15:07
这么说吧
买HOUSE不一定要缴纳LAND TAX。
买APT几乎肯定要缴纳LAND TAX，只是LAND TAX是全体小区APT的业主 ...

我觉得你没有搞清楚，公寓的land value和house的要累加的。可能公寓不在nsw

mea

发表于 2021-3-29 20:00 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2021-3-29 19:24
我觉得你没有搞清楚，公寓的land value和house的要累加的。可能公寓不在nsw

又看了遍，是我理解的错误。
原来每个APT都有自己LAND VALUATION。

mdlp

金靴族

发表于 2021-3-29 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2021-3-29 19:24
我觉得你没有搞清楚，公寓的land value和house的要累加的。可能公寓不在nsw

公寓也在nsw

Q_ma

银靴族

发表于 2021-3-29 23:02 |显示全部楼层

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House 和公寓只要是投资房都有land tax
不如早点搞清楚交掉
不然最后卖房时律师都会负责帮你去结清才能成交的

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-29 23:14 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-3-29 19:00
又看了遍，是我理解的错误。
原来每个APT都有自己LAND VALUATION。

把上面的回复都删了吧，太误导人了。LAND TAX要自己上REVENUE NSW上申报的，是另外自行缴付的，和STRATA一点关系都没有。

建议大家都好好看看

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

这个时间省不得。

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应许之地

唐宋

发表于 2021-3-30 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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地税是按投资房总地价算的，自住房不交地税。

例如你有投资房House A, 两个公寓B和 C, 其地价的近三年平均值分别是100万，50万和25.5万，那投资房总地价是175.5万，减去门坎值，今年是75.5万，余额为100万。再乘以税率1.6％, 地税为1.6万，还要再加100。总共为16,100.

一般这个大帐单会分三次交。一次交清会有些折扣。

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不怕被分砸

phoenixpan

光脚族

发表于 2021-4-4 00:09 |显示全部楼层

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好奇地税如果不交会怎么样…？

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-4-4 10:26 |显示全部楼层

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phoenixpan 发表于 2021-4-3 23:09
好奇地税如果不交会怎么样…？

把钱花光，宣布破产。

season128

发表于 2021-4-4 12:11 |显示全部楼层

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唐宋

发表于 2021-4-5 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由唐宋于 2021-4-5 08:51 编辑

phoenixpan 发表于 2021-4-3 23:09
好奇地税如果不交会怎么样…？

如果你欠地税，卖房时不家成交，一定要交所有地税后，才允许成交。

有很多人都不知道自己的交地税，也不做地税登记注册，所以收不到地税帐单。但一旦收到，就可能是积累了几年的大帐单。地税好像没有滞纳金，也不加利息。所以不交地税而最后算总帐也是一种选项。

投资房的地税是可以退税的，有地税而不交，可能对报税有点影响。

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不怕被分砸

在下雨

发表于 2021-4-5 11:07 |显示全部楼层

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只要你告诉SRO了，其它就没问题了，

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phoenixpan

光脚族

发表于 2021-4-11 23:20 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2021-4-5 08:45
如果你欠地税，卖房时不家成交，一定要交所有地税后，才允许成交。

有很多人都不知道自己的交地税，也不 ...

有意思，了解了，谢谢老哥回复！

hsbdxx

发表于 2021-4-12 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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house是自住的话，是没有land tax

bbb88888