问题已解决 多谢大家

s3030629

问题已解决，谢谢大家

urhug

那就现在直接和房东联系，把下面四年租约先谈好，否则不要买

buyongba

涨房租不是可以写条件subject to CPI吗

s3030629

urhug 发表于 2021-3-27 12:40
那就现在直接和房东联系，把下面四年租约先谈好，否则不要买

谢谢

urhug

s3030629 发表于 2021-3-27 15:50
怎么谈呀？要求一年过后不market review吗？

直接现在签新的合约

s3030629

urhug 发表于 2021-3-27 16:54
直接现在签新的合约

请问如果我要求签新合约房东的律师费是我出吗？以前和买家谈要转租约的话买家答应他出房东律师费

urhug

那律师费没多少的，两千刀差不多了，和你买个生意比起来真的是小钱

s3030629

urhug 发表于 2021-3-27 17:27
那律师费没多少的，两千刀差不多了，和你买个生意比起来真的是小钱

好的，多谢。

weitouhappy

重新谈租约。现在这种情况，卖家和房东哪里有多少power？不要被骗了

你可以push卖家帮你去谈，他总想顺利卖掉吧，另外他和房东也更熟悉些。

另外，你可以和卖家一起分担重谈租约的费用，你本来续约也是要找律师的，你这边不需要专门新出钱。房东律师那边，一般来说就是2000-3000，和卖家一人一半咯，你最多1500，还是划算的。

s3030629

weitouhappy 发表于 2021-3-28 00:59
重新谈租约。现在这种情况，卖家和房东哪里有多少power？不要被骗了

你可以push卖家帮你去谈，他总想顺利 ...

好的，多谢您

yanqishui32

重新签，要求房东的律师费卖家出。
100%可以。
剩1年合约的这种，没人会去续签的。

sjsheng

这个生意有什么吸引你的地方吗。不要图一时的便宜。

BongBong

现合同还有一年加两个四年的option, 通常情况下业主都会以你能续option 为重，会继续现在的租金 ，商业合同中租金一般都已有3%的annual increase。 Market rental review 只是一个标准条款而已。我个人认为不需要在这上面纠结过多。

Baby98

从你最后说的 现在的生意很差房租很高这句话。这种生意绝对不能买。 麻烦会很多的。能不能说出来你要买的理由吗？

ivorsyd

重新谈租约，5+5或者4+4

alphabeta

生意差还买，是觉得还有救？

s3030629

sjsheng 发表于 2021-3-28 09:20
这个生意有什么吸引你的地方吗。不要图一时的便宜。

谢谢大家，最后决定不买了

s3030629

Baby98 发表于 2021-3-28 11:35
从你最后说的 现在的生意很差房租很高这句话。这种生意绝对不能买。 麻烦会很多的。能不能说出来你要买的理 ...

我上面写了买店理由请您帮忙看看

s3030629

alphabeta 发表于 2021-3-28 12:44
生意差还买，是觉得还有救？

我上面写了理由。您帮忙看看

s3030629

[quote]ivorsyd 发表于 2021-3-28 12:32
重新谈租约，5+5或者4+4[/

最后不买了，谢谢大家

suinite

market rental review不是房东想＋多少就+多少的
现在的状态当然是在你认可的房租下 重新签合约 房东不一定愿意 因为跟他没关系 现在后疫情时代 房租可以谈的余地还是比较大的
不行的话 到明年续约的时候 可以申请第三方评估的 可以申请small business commission的介入

suinite

现在1+？+？挺好的1年后万一搞不定 还可以关掉 转签的时候可以要多几个option 就有保障了

s3030629

suinite 发表于 2021-3-28 17:27
现在1+？+？挺好的1年后万一搞不定 还可以关掉 转签的时候可以要多几个option 就有保障了 ...

最后决定不买了，谢谢大家

s3030629

suinite 发表于 2021-3-28 17:25
market rental review不是房东想＋多少就+多少的
现在的状态当然是在你认可的房租下 重新签合约 房东不一定 ...

最后决定不买了，谢谢大家

alphabeta

s3030629 发表于 2021-3-28 14:34
这个生意的情况是这样的

我以前在这里工作，当时生意不错。后来卖店来了新老板，没有经验做了很多改进， ...

通常熟客走了想让他们再回来并不容易，如果你已经想好了办法怎样找回那些富人熟客，只是需要买下来来实践自己的想法，可以考虑。否则还是审慎投资，毕竟如你所说售价虽然不算高也不便宜，而且店租等运营成本并不低。

s3030629

alphabeta 发表于 2021-3-28 18:36
通常熟客走了想让他们再回来并不容易，如果你已经想好了办法怎样找回那些富人熟客，只是需要买下来来实践 ...

我在这方面经验不多，也不知道怎么能让失去的客人再回来。

就是想自己好好做，店面换了人，换了招牌，以前得罪的客人不知道会不会再回来试试。

BongBong

s3030629 发表于 2021-3-28 18:19
如果现在谈不下来还要冒明年找仲裁的风险我就不买了，因为店租实在太贵，售价也不能说便宜，只是合理。

...

我觉得你真不用过多担心market rental review. 我自己是商业业主, 我希望的与考虑最多的是租客如何能把生意做好做稳，能继续下面两个四年option。你最重要的是做好尽调、预算及生意计划。这个合同是三年前签的，疫情之前，就是 market rent. 如果再之前一直是开咖啡店，那有何理由租约租金有超出正常范围的变化呢。第一年你按时交租，修缮要求合理，业主也会合情合理的。

nicecat

要求和房东直接谈新的租约，理论上如果你在还只有一年租约的情况下买店，后面的+4+4对你没约束力，你可以一年到期不续租约关店走人，这是房东不愿意看到的，而且一般商业续约基本都是租约最后一年或者半年的时候向房东表明续约的意向，租约里有相应条款，如果你迟迟不标明意向，房东有权利不和你续后面的+4+4.

房东会倾向于签一个相对长一点的租约，比如你和房东签10年和签5年，你讲价的资本是不同的。所以还是和卖家要求直接和房东重新签租约吧，律师费用一般都是租客和房东各一半，和买生意的钱比起来不是大数目，而且如果能签一个价格更有利的租约更重要，别在这些小钱上太计较。尽量抓大放小。

s3030629

nicecat 发表于 2021-3-28 22:31
要求和房东直接谈新的租约，理论上如果你在还只有一年租约的情况下买店，后面的+4+4对你没约束力，你可以一 ...

谢谢您的回复

s3030629

和大家说一下,最后决定不买了。谢谢大家回复。今天没分了，明天补上????