求分析下固定利率的利弊

albert_sun

现在是Westpac 2.19的浮动，看到westpac这么低的固定利率，准备上车。

加入每个月的收入是一样的，没有什么工具可以比较下两种利率一年的区别（还了一年的本金，利率）

BillyBlue

今年应该还是浮动好

Henrychen

固定利率就是你有多余的钱不能还房贷。因为每个月的还款额是固定的。比如3000块，如果你每月剩余的钱多余这个数，你得另想办法。

flyinfree

Henrychen 发表于 2021-3-17 17:59
固定利率就是你有多余的钱不能还房贷。因为每个月的还款额是固定的。比如3000块，如果你每月剩余的钱多余这 ...

也不一定啊，一般来说很多OFFER都会提供一定的额外付款额度，而且有了OFFSET账号后，多余的钱存在账上也是差不多一样的效果。

flyinfree

应该有额外费用的吧？

我刚上了WESTPAC的官网，上面写着2.29%^ p.a. variable rate (2.72% p.a. comparison rate*)。

yunzaitianya

你的浮动利率好低，比我的固定还低，你贷了多少啊？

flyinfree

BillyBlue 发表于 2021-3-17 17:58
今年应该还是浮动好

今年就算给你打到零利益，下调空间也就那么一点点了，与其博零利率甚至负利率，不如现在就把未来几年的给定了。

BillyBlue

flyinfree 发表于 2021-3-17 18:05
今年就算给你打到零利益，下调空间也就那么一点点了，与其博零利率甚至负利率，不如现在就把未来几 ...

楼主说的这个利息是自住房的，自住房最好还是有条件能多放对冲账号更好，或者局部固定，但是全部固定未必明智。当然还完房贷捉襟见肘的情况除外，那种可以考虑全部固定，只是几年后万一利息上涨就难了

tianliao

很简单，有没有人固定过，等结束时发现固定比浮动划算的，只有这样，才有说服力。

这个不能拍着脑袋说事，只需说明那个银行，什么时间固定的，固定多长时间，固定利率是多少，那么很容易就能看出是否合算

wind3miss

固定利率最大的问题是如果想卖房或者转银行的时候，break cost可能很高。

albert_sun

flyinfree 发表于 2021-3-17 17:04
应该有额外费用的吧？

我刚上了WESTPAC的官网，上面写着2.29%^ p.a. variable rate (2.72% p.a. compariso ...

没有任何费用。因为LVR < 70%所以2.19%。这个没有offset只有redraw.因为自主没有区别

albert_sun

yunzaitianya 发表于 2021-3-17 17:04
你的浮动利率好低，比我的固定还低，你贷了多少啊？

我带1M。不过这个利率和数额没关系，带50万也是这个利率。是银行的promotion

ljkakai

Henrychen 发表于 2021-3-17 17:59
固定利率就是你有多余的钱不能还房贷。因为每个月的还款额是固定的。比如3000块，如果你每月剩余的钱多余这 ...

ANZ的fix 1年有offset account 就挺好的

yunzaitianya

albert_sun 发表于 2021-3-17 20:41
我带1M。不过这个利率和数额没关系，带50万也是这个利率。是银行的promotion ...

只对新顾客吗？我的浮动部分利息好高。多谢

albert_sun

yunzaitianya 发表于 2021-3-17 21:59
只对新顾客吗？我的浮动部分利息好高。多谢

这个不清楚，你问问吧。我是转过去的

alphabeta

ljkakai 发表于 2021-3-17 20:06
ANZ的fix 1年有offset account 就挺好的

Fix还能offset？还是指可以一部分fix，另一部分offset？

ljkakai

alphabeta 发表于 2021-3-18 19:02
Fix还能offset？还是指可以一部分fix，另一部分offset？

不是，Full offset，ANZ特有的

alphabeta

ljkakai 发表于 2021-3-18 18:23
不是，Full offset，ANZ特有的

利率是多少？

ljkakai

alphabeta 发表于 2021-3-18 19:27
利率是多少？

我们自住是2.09，投资2.59，现在自住好像降到2.04。
需要的话可以私信给你我们的banker, 在墨尔本。

athene_ho

alphabeta 发表于 2021-3-18 19:27
利率是多少？

同问

alphabeta

athene_ho 发表于 2021-3-18 18:30
同问

看上面，好心人已经回了

athene_ho

ljkakai 发表于 2021-3-18 19:29
我们自住是2.09，投资2.59，现在自住好像降到2.04。
需要的话可以私信给你我们的banker, 在墨尔本。 ...

我们ANZ的也是这个利率 所以我觉得对比起westpac的 高了

ljkakai

athene_ho 发表于 2021-3-18 20:45
我们ANZ的也是这个利率 所以我觉得对比起westpac的 高了

我们主要是为了offset account, 有offset account 那么利率高一点也无所谓

jtlld

首页帖子nab固定现在1.89%

太极拳

jtlld 发表于 2021-3-19 10:36
首页帖子nab固定现在1.89%

请问有nab的banker 吗？谢谢

benemi

固定把，银行打算要上调了~

好楠不跟女逗

BillyBlue 发表于 2021-3-17 17:09
楼主说的这个利息是自住房的，自住房最好还是有条件能多放对冲账号更好，或者局部固定，但是全部固定未必 ...

没看懂，固定利率，几年后利率上调，为啥就不好呢。难道不是固定的这几年占到便宜了？