除了大西边的house，还有哪里可以买首置的房子？？？？

czar1991

坐标悉尼

自从准备买房子开始就一直在论坛各种逛，学到了不少知识。

现在身边有一个首置补贴的名额，不想七月份改政策以后浪费，特来求教。

还有哪里是值得买且有机会买到符合首置补贴要求的房子。

目前的想法是：
（1）主要是以投资为目的，不想为了印花税减免补贴而买一个上手就贬值的房子（主要是不想买公寓）
（2）不要求拿到10K的政府补贴，只求最大化减免印花税

不知道现在还有没有机会能够用上。。。

David7

看来楼主这把羊毛是非薅不可了。不如远离悉尼这是非之地，中央海岸去也。

czar1991

David7 发表于 2021-3-15 22:36
看来楼主这把羊毛是非薅不可了。不如远离悉尼这是非之地，中央海岸去也。 ...

Central coast 那边还真没考虑过，实在是不熟。。。不妨是一条思路

六镇起义

MQ 中海 非低楼层   2 2 1 如果还有8字头可以看看

candyrain

gosford

simonwww

大概只有一房的apt或者西南的houselandpackage可以挑了吧

5222e

其实减免印花税和不贬值本身就冲突，因为减免印花税（政府补贴之类的）很多开发商研究的透透的，你一个老百姓知道的，人家专门靠这个为生的肯定比你更了解政策，所以带来的效果就是很多减免的红利已经被吃进去了，然后等于你还是买了一个正常房价加税的等级的质量的房子，虽然现实有点刺耳，不过确实是这样，你可能能感觉到的就是房子买来了没增值还有点贬值。政府这个政策啥的其实有点掩耳盗铃的感觉，毕竟如果这个level的房子很多人抢，政府大大方方收税就是了，正因为没啥投资油水，越来越多的人没兴趣，政府才减免鼓励你上车，所以我跟我朋友讲就是如果纯自住角度，这个政策区间的房子有的买，但是纯投资就别碰，很容易套牢

czar1991

六镇起义 发表于 2021-3-16 09:20
MQ 中海 非低楼层   2 2 1 如果还有8字头可以看看

这又是哪个项目，楼花么？

czar1991

5222e 发表于 2021-3-16 11:49
其实减免印花税和不贬值本身就冲突，因为减免印花税（政府补贴之类的）很多开发商研究的透透的，你一个老百 ...

讲的很有道理，现在就是感觉很鸡肋……用了吧，好像也没多大好处，不用吧，总觉得亏

yl001

悉尼大把70万的新2房公寓。。。
南面 12KM的rockdale和周边
西面 15KM的homebush周边开始起往西
西南面 12KM campsie开始往下
西北面 20KM carlingford和周边
太多太多了。。。
什么叫做只有大西边？。。。
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LZ改了 原来问的是house

czar1991

yl001 发表于 2021-3-16 12:19
悉尼大把70万的新2房公寓。。。
南面 12KM的rockdale和周边
西面 15KM的homebush周边开始起往西

谢谢，我这不是在问除了西边还有哪边有么……我是不是应该把限定词改成house合适点…

5222e

czar1991 发表于 2021-3-16 12:05
讲的很有道理，现在就是感觉很鸡肋……用了吧，好像也没多大好处，不用吧，总觉得亏 ...

为什么感觉不用有点亏？你自己也说了用了吧没多大好处，那就说明不用没亏什么，你要知道政策是人制定的，政策不是法律，随时可以调整非常有针对性，你现在买了，享受了政策过两年政府又加大扶持减免了，你是不是又一拍大腿懊恼自己买早了？
想投资，你看看足迹发的帖有几个是根据政府减免有关系的？基本都是正常价格入市加正常交税然后房产升值的赚钱的，亦或是那种赚租金的，你想少交税然后还能投资赚油水，政府开发商都不傻，真有那么一天估计得摇号了，因为会太多人挤破头皮抢这好事。
所以还是之前说的自住没问题，投资别碰，碰了就得长线，不然就套牢了

yl001

czar1991 发表于 2021-3-16 12:27
谢谢，我这不是在问除了西边还有哪边有么……我是不是应该把限定词改成house合适点… ...

你是说house？
那可能只有西南新机场那附近才在首置范围内了

既然是说house，那就把标题改一下。。。

alphabeta

到底是公寓还是house，看不懂啊

czar1991

yl001 发表于 2021-3-16 13:11
你是说house？
那可能只有西南新机场那附近才在首置范围内了

改了改了

simonwww

House的话，西南机场，西北不知道box hill还能不能满足感觉比较悬，Marsden park那边可能有些？如果这些西边都排除的话，不觉得东边house有任何可能性。

czar1991

simonwww 发表于 2021-3-16 14:11
House的话，西南机场，西北不知道box hill还能不能满足感觉比较悬，Marsden park那边可能有些？如果这些西 ...

Thanks

banana4apple

Glenmore Park

czar1991

banana4apple 发表于 2021-3-16 15:47
Glenmore Park

挺喜欢Glenmore park这个区的，居然还有机会？

fangchong

Inner west. Marricville, Sydenham, Tempe. 租金高，开值潜力大.Sydnenham是重站，crows nest火车修到那。你可以买到1.2m 以上 独立House.

逆鳞龍

czar1991 发表于 2021-3-16 12:03
这又是哪个项目，楼花么？

马上现房了

逆鳞龍

czar1991 发表于 2021-3-16 17:41
挺喜欢Glenmore park这个区的，居然还有机会？

需要买到这么偏么？就是为了首置机会？

czar1991

逆鳞龍 发表于 2021-3-17 09:59
需要买到这么偏么？就是为了首置机会？

夫人在那个区长大的……纯个人情感

czar1991

fangchong 发表于 2021-3-17 09:45
Inner west. Marricville, Sydenham, Tempe. 租金高，开值潜力大.Sydnenham是重站，crows nest火车修到那。 ...

讲道理1.2M在内西啥都买不到了吧……除了公寓

大头爸爸

首次置业印花税全免要买65万以下房子吧？现在新机场附近的小地House & Land Package应该都不够了吧

chenlongjie111

现在75万了，还有的挑

fangchong

czar1991 发表于 2021-3-17 10:32
讲道理1.2M在内西啥都买不到了吧……除了公寓

地小，但是比公寓大，150到300平米。 最重要是有land, 可以往上加盖。仔细找还是有1.2M 左右。这两个月也在往上涨。

czar1991

fangchong 发表于 2021-3-17 10:57
地小，但是比公寓大，150到300平米。 最重要是有land, 可以往上加盖。仔细找还是有1.2M 左右。这两个月也 ...

这个价格薅不到首置的羊毛啦……

banana4apple

czar1991 发表于 2021-3-16 17:41
挺喜欢Glenmore park这个区的，居然还有机会？

还有机会

fangchong

czar1991 发表于 2021-3-17 11:39
这个价格薅不到首置的羊毛啦……

投资不能占小便宜的，省了几万块钱，有可能损失了几十万增值。