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[贷款相关] 关于买房的贷款能力 [复制链接]

xiaohaoji

皮靴族

发表于 2021-2-17 20:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaohaoji 于 2021-5-15 20:19 编辑

最近联系了broker, lendi, ubank帮我们算贷款能力，(ubank的方式略有不同）结果都是差不多的，我们两人一起的贷款能力是200万左右。两人都是普通上班族。除去现有房子的贷款，剩下的贷款额度不足100万。这个贷款额度基本上是没办法在悉尼买house的。我很困惑的一点就是为什么我们的贷款能力这么差？别人也是这样吗？现在的房子那么贵，大部分house都是200万以上了，可是那么多人买，肯定很多不是first home buyers吧，难道说现在在买房的人很多是做生意的、收入远远超过上班的人，所以可以借到更多的钱？

开始的时候我们想是不是我们的broker计算的保守，后来看到lendi, ubank也是一样的结果。我们没有车贷，也取消了信用卡，不知道还有什么可以提高贷款能力的方法？

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三个月后回来更新一下，之前我们两人的贷款能力不足100万（broker说80万左右，Lendi是一百万左右）；现在（今天）自己网上预申请，两家银行预批都是200-250万。我们两人的收入和三个月前没有任何变化。这个差别大到让我心惊手抖。。。之前没有做过预批，大家知道跟后来具体批的区别会很大吗？

即便银行给借这么多，我们二人商量了一下，没有responsible lending, 我们也还是要responsible borrowing的，如果一家人超过一半的收入都去养房子，那风险太大了，压力也太大了。最近看到一句话大概是这么说的“所有你以为你拥有的，最终都会反过来占有你”。应用到自己身上，不止是奢侈品衣物包袋，可能也有房子吧。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-2-17 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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之前看到有贴子说过贷款能力差不多税前收入6.6倍。可以拿到200w，家庭收入30w，已经不低了。很多买200w以上是upgrade，你现有房子不卖肯定占用了贷款额度了。

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-2-17 20:50 |显示全部楼层

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家庭能贷200万，你这是凡尔赛吗...

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lilin0021

皮靴族

发表于 2021-2-17 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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我家一样，哎，又是刚需又为贷款愁！

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-17 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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换个思路，买房为啥必须贷款，众筹不行吗？

云迪

木屐族

发表于 2021-2-17 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由云迪于 2021-2-17 21:21 编辑

我觉得很多是换房子，而且来的早的人还是积累了很多capital gains的，自己的资产增值很多，所以在组合一下肯定就可以有马力往上冲啊。设想，你现在的房子如果卖了，你把首付拿出来，然后再贷200万，是不是就可以买200多万的房子了不是。。。最惨的是我们这种刚来的，尤其小地方来的，之前资本增值不行，这边再贷款不了多少就买不起了。其实你们两个贷款能力挺强的，工资应该很好的，加油

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m50295

皮靴族

发表于 2021-2-17 21:21 |显示全部楼层

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有两招供参考：
1 可以向银行说打算把自住房租出去，自己免费住朋友家，自住房找中介写rental letter，让他们写高一点，大部分银行是接受的，ANZ好像不行。如果rental letter写1000刀每周，那么你的年收入可以多5万。
2 找朋友公司给你打工资，作为你的第二职业收入，这个稍微麻烦点，需要付出几千刀的成本。

zxie8

金靴族

发表于 2021-2-17 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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m50295 发表于 2021-2-17 21:21
有两招供参考：
1 可以向银行说打算把自住房租出去，自己免费住朋友家，自住房找中介写rental letter，让他 ...

第一个还行吗？据说银行卡得很严第一条走不通了，不知道是不是真的

ljkakai

金靴族

发表于 2021-2-17 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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我知道很多收入不够的人是国内老人汇款出来，或者找朋友做假收入

icec

铜靴族

发表于 2021-2-18 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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做投资房

rainvegie

银靴族

发表于 2021-2-18 06:20 来自手机 |显示全部楼层

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看你选择的lender，你还是在低利息的银行里面寻求答案，但是你要的答案不是低利息的银行可以提供的了的

还是有别的银行可以借的更多的
我说的不是做假，做收入，而是正规渠道
但是利息会比四大高

你要真的想借更多，牺牲一下利息，把可以接受的lender范围扩大

我就是来凑热闹的

frank_au

皮靴族

发表于 2021-2-18 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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凡尔赛你好，拿分走人

Marco666

木屐族

发表于 2021-2-18 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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那么多人买房，很多都是升级自住房

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-2-18 08:59 |显示全部楼层

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把房子先卖了呗，多吃多占，少吃就少拿

kingburg

金靴族

发表于 2021-2-18 09:22 |显示全部楼层

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告诉楼主，大部分工薪阶层是不会只拿出20%首付，剩下全靠贷款的。我认识很多人都是首付40%-60%

SevenJ2580

草鞋族

发表于 2021-2-18 09:49 |显示全部楼层

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想问下多少工资收入可以贷200w？

melody410222

铜靴族

发表于 2021-2-18 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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现有房子卖了，然后置换呗

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-2-18 09:53 |显示全部楼层

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你该换个Broker了，把借贷能力算成跟Ubank一样，我也是服了

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自游自在

水晶靴族

发表于 2021-2-18 09:53 |显示全部楼层

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同样纠结

zl5431

白金靴族

发表于 2021-2-18 10:24 |显示全部楼层

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只要你肯出利息

sgpr

木屐族

发表于 2021-2-18 11:02 |显示全部楼层

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可以把目前房子抵押出去，边卖现在的房子边买房，就可以了。

spacc

金靴族

发表于 2021-2-18 11:09 |显示全部楼层

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niubility

carolyn

皮靴族

发表于 2021-2-18 11:36 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-2-18 09:53
你该换个Broker了，把借贷能力算成跟Ubank一样，我也是服了

ubank的计算有什么特别吗？

nnnalvin

皮靴族

发表于 2021-2-18 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-2-18 09:53
你该换个Broker了，把借贷能力算成跟Ubank一样，我也是服了

Ubank比四大这种少多少？

滚滚雷声

皮靴族

发表于 2021-2-18 12:23 |显示全部楼层

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你们两个人，手头有一套房子了，还要再买一套耗子，还嫌额度低，这实在是。。。。
一般不是把现在的卖了，换新的么？bridging loan的额度200万的话够了吧

ljkakai

金靴族

发表于 2021-2-18 12:44 |显示全部楼层

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需要一个厉害一点的banker/broker

Eric唐

银靴族

发表于 2021-2-18 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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你这种情况需要厉害一点的borker，有不少空间的。有需要我可以介绍我的给你

summersea3

皮靴族

发表于 2021-2-18 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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找非银行机构。利息会高些，可以多贷出来不少

Jasminelyr

布鞋族

发表于 2021-2-18 18:45 |显示全部楼层

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普通上班族确实有点谦虚了

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-2-18 18:52 |显示全部楼层

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确实难为一般的上班族了

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