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[贷款相关] 请教大神:自住贷款买房后出租的相关问题,谢谢! [复制链接]

发表于 2021-2-2 20:45 |显示全部楼层
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房子是以自住的名义贷的款,并且享受了首次置业印花税减免优惠,居住一年后将房子出租,自己去其他区域租房住,这种情况下有些问题向各位大神请教:

1、房子出租的收入是不是不能抵扣贷款利息,只能算作个人收入统一纳税?
2、银行那边不会追究责任吧?因为我把自住贷款买的房子出租了,会强迫我改回投资贷款吗?利息不一样
3、出租自住房的房租收入在报税时有啥能抵扣的吗?

衷心感谢各位的指教!
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发表于 2021-2-2 20:49 来自手机 |显示全部楼层
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1可以
2不会
3正规出租正常抵扣

发表于 2021-2-2 21:02 来自手机 |显示全部楼层
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3, 不太老的房子可以做折舊報告,每年會計幫你做扣稅
利息,仲介收取的費用,出租期間維修的費用
Rates,water rates,body corporate一切跟該出租房有關的都可以保留收據扣除

大概就是這樣子了

发表于 2021-2-2 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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我是自住货款哦?不是投资贷款!能行吗?

发表于 2021-2-3 09:21 |显示全部楼层
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银行不会的,只不过你如果是house, 会有土地税的。

发表于 2021-2-3 09:52 |显示全部楼层
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ATO也不关你是自助贷款还是投资贷款是吧?
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发表于 2021-2-3 12:35 |显示全部楼层
此文章由 尾巴竖高高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 尾巴竖高高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼理工男 发表于 2021-2-3 09:52
ATO也不关你是自助贷款还是投资贷款是吧?

实际用途和贷款名头是没有关系的.

发表于 2021-2-3 14:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fiony 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fiony 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zl5431 发表于 2021-2-2 21:49
1可以
2不会
3正规出租正常抵扣

第一条是什么意思?租金怎么抵扣利息,租金是租客交给你,利息是你交给银行,这两项怎么抵扣?

发表于 2021-2-3 16:01 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2021-2-3 12:40
第一条是什么意思?租金怎么抵扣利息,租金是租客交给你,利息是你交给银行,这两项怎么抵扣? ...

利息是投资支出,租金是投资收入,抵扣完了剩下的再合并进个人收入。

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