看房归来，1.8m成交！！MP学区房，大家来估个价。

lavilaw

这套房子格局不咋样，好几个房间窗户对着篱笆
不过是MP学区房。中介说guide 1.4，不知道最后能拍多少。
隔壁的25号19年7月144卖掉，大家来给这套估个价~~
https://www.realestate.com.au/bu ... +bella+vista/list-1


今天看了两场拍卖，场场爆满，bh一个房拍了1.79。
bella vista这个一层房1.8m成交，被中东模样的人拍下。现场不少人直呼疯了疯了！！

马到成功

1.5-1.6

lavilaw

感觉这个房子location不怎么样呢，不管是学校，m2 bus还是norwest metro station都属于走路到不了的距离。
on the house给的估价1.4-1.5

呼呼呼

理论上这样测算：25号，一年时间，现在估价是1.6-1.8  上升15%左右，但它是两层，卖1.44其实是真不怎么样。2017年BH靠近学校的两层旧房还1.57。

与23号房屋结构最接近的是4号。当年1.3。 来个15%大约 1.5

然后考虑：目前行情比较火热可能加点。但是明天天气不好，可能减点。
因此：
如果明天不下雨，预计1.47-1.55 甚至更高。
如果明天拍卖下雨，预计1.42-1.47

lavilaw

呼呼呼 发表于 2021-1-29 17:47
理论上这样测算：25号，一年时间，现在估价是1.6-1.8  上升15%左右，但它是两层，卖1.44其实是真不怎么样。 ...

wow，这么详细的回复。果断分分加上

isawang2000

明天等结果

六镇起义

呼呼呼 发表于 2021-1-29 17:47
理论上这样测算：25号，一年时间，现在估价是1.6-1.8  上升15%左右，但它是两层，卖1.44其实是真不怎么样。 ...

虽然你说的很详细 但我还是觉得下雨也得超1.5M 哈哈

audreybest

lavilaw 发表于 2021-1-29 17:32
感觉这个房子location不怎么样呢，不管是学校，m2 bus还是norwest metro station都属于走路到不了的距离。
...

这房子叉出去就是bus站，走路几分钟吧。一站就上m2了，到city四十几分钟。
打开google地图的地球模式看看有个小路叉出去就，去学校也走这条路，相当便利。
可惜我朋友目前finance还没ready，这个房子又提前拍卖了……看看拍到多少钱吧。
放几个月前不会超过1.5。
现在不好说了，这房子打理得还是挺漂亮的。

zhegelm

之前一直考虑买这个房子的，但是房子左边那一排窗户都只能看邻居的墙，弄得和地下室一样。邻居站在自家的草坪上低头就能一览无遗的看到这房子的study，几个卧室也是。

另外这MP学区在边缘，如果不是有孩子马上就能入学的话我都怕哪天被zone出去。

拿隔壁25号的图看，这23号完全就是负一楼的感觉。

tonyxuus

lavilaw

越来越不懂市场了……是不是大家都憋坏了。单层都能卖这个价？

lavilaw

越来越不懂市场了……是不是大家都憋坏了。单层都能卖这个价？

呼呼呼

抢房时代，要买就要抓紧。 否则这波过去，估计能涨个至少10% （平均）
学区是硬道理。

mileswu2000

房市已疯

lavilaw

呼呼呼 发表于 2021-1-30 13:15
抢房时代，要买就要抓紧。 否则这波过去，估计能涨个至少10% （平均）
学区是硬道理。 ...

感觉这一波就涨了不止百分之十。。。买房无望

ypqfyf

lavilaw 发表于 2021-1-30 13:08
越来越不懂市场了……是不是大家都憋坏了。单层都能卖这个价？

我也去了，感觉都疯了。

马到成功

bh一个房拍了1.79。

请楼主给个链接，哪个房卖了1.79?

stella_hq

这个单层的房价180万是疯了

六镇起义

呼呼呼 发表于 2021-1-30 13:15
抢房时代，要买就要抓紧。 否则这波过去，估计能涨个至少10% （平均）
学区是硬道理。 ...

这房子去年8月也就150-160吧。。。。这一波已经10%不止了吧

kuca

六镇起义 发表于 2021-1-30 14:25
这房子去年8月也就150-160吧。。。。这一波已经10%不止了吧

可怕的是
这一波才刚刚开始........
海外移民和留学生还没回来

lavilaw

马到成功 发表于 2021-1-30 14:14
bh一个房拍了1.79。

请楼主给个链接，哪个房卖了1.79?

141 merindah road bh,今早拍了179

尾巴竖高高

疯了。。

无敌大鸟

啊？ 这套1.8？ 那我家得2.0了？

无敌大鸟

啊？ 这套1.8？ 那我家得2.0了？

lavilaw

无敌大鸟 发表于 2021-1-30 15:25
啊？ 这套1.8？ 那我家得2.0了？

是的，你没看错。对面还有个看起来比较豪的二层楼，也才1.72买的呢！
看论坛上的分享，现在各个区house拍卖都疯了。

大头爸爸

我去，现在的房市就是专门来打脸的

大卫高柏飞

lavilaw 发表于 2021-1-30 15:47
是的，你没看错。对面还有个看起来比较豪的二层楼，也才1.72买的呢！
看论坛上的分享，现在各个区house拍 ...

对面的是去年十一月份拍卖的。 这样看了短短两个月涨了得有15%。

audreybest

……这房子能卖1.8？？？？
天啊

audreybest

lavilaw 发表于 2021-1-30 15:47
是的，你没看错。对面还有个看起来比较豪的二层楼，也才1.72买的呢！
看论坛上的分享，现在各个区house拍 ...

对，那个豪宅拍的很急，也没什么人拍，最后印度人捡漏了

无敌大鸟

lavilaw 发表于 2021-1-30 15:47
是的，你没看错。对面还有个看起来比较豪的二层楼，也才1.72买的呢！
看论坛上的分享，现在各个区house拍 ...

那就是说 得庆祝一下咯