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[公司所得税] trust 名下投资房卖房报税问题 [复制链接]

mfch

皮靴族

发表于 2021-1-28 17:39 |显示全部楼层

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1.trust 没有注册GST，但是卖房的金额较大，是不是要注册GST交GST,卖房相关费用GST也可以抵扣？
2. 合同日期是dec 2020,但是settle 日期是在2年后，现在只收到了10%订金，那记卖房的收入的时间是按合同日还是settle 日？
网上查了下是应该是按照合同日的，但是钱也没有全部收到就要交一大笔税，并且交割时间久万一买家反悔怎么办？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-1-28 22:25 |显示全部楼层

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我假设你的问题是卖新房
1.需要注册。含GST费用用于房产开发都可以抵扣，合同要写MARGIN SCHEME
2.SETTLE算。

如果是卖旧房
1.不需要注册，普通住宅或超过5年的房子属于2手房，不牵涉GST
2.按合同时间算。基本上等你要缴税应该要一年后了

CPA&REG TAX AGENT

mfch

皮靴族

发表于 2021-1-29 09:48 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2021-1-28 22:25
我假设你的问题是卖新房
1.需要注册。含GST费用用于房产开发都可以抵扣，合同要写MARGIN SCHEME
2.SETTLE算 ...

谢谢回复
卖的是二手的房，那gst就没了，但是capital gain 那块现在只收到10%，2020年10月卖的下次做tax return 可以拖到22年初吧,就要交税了，但是settle要22年10月，买家有变化，我这税不是白交了？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-1-29 10:03 |显示全部楼层

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mfch 发表于 2021-1-29 08:48
谢谢回复
卖的是二手的房，那gst就没了，但是capital gain 那块现在只收到10%，2020年10月卖的下次做tax ...

你卖2手房SETTLE两年后。。。。

看来是个可开发的高密度地吧

你可以跟ATO申请延迟报税直到settle

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CPA&REG TAX AGENT

恒星之舞

布鞋族

发表于 2021-2-6 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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问一句，小开发商报税也自己弄？

Ngshun

金靴族

发表于 2021-2-6 08:46 |显示全部楼层

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那么有錢、為什么没有專业会计師？

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