这个Cherrybrook community title的房子怎么样

qwe12362001

想买小溪的房自住,预算比较紧张,看有community title的房子在预算里,也问了每季度要交1千多的物业费吧.看了一下成交价格差距很大,想请教一下这种房子有什么注意事项? 有什么坑没有,谢谢.

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-135209982

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-134559398

auprop

看起来不错啊 有网球场 游泳池 健身房

csc40

我们住的房子也是这种title的。

你们的物业费有些贵了，一般community title的物业费不会这么贵的，而且上涨的范围也不会像公寓那种STRATA那么夸张。

房子装修和改建都要通知community委员会，approval后才能做。限制要比torrens title 多一些。但我们小区的房子装修或加建2层的一般都能获得approval。

吃貨一個

应该不错的，省了很多个人维护的麻烦，多了公用设施。需要查一下这个community近些年的财务、法务方面的报告，看看有没有潜在的大规模基建维护性开销已经可能会影响到社区的附近基建规划项目。

对你爱不完

第一个房子真漂亮，大概什么价位？

buyongba

第一套房子好看

zhengtao

1000多一个季度不便宜了。得问问为什么要这么多。

yl001

这种就完全类似国内别墅小区性质了
优点是安全，有设施，安静
缺点是持续物业费，重建改建麻烦些，像TH小区

wcwzjz

抬头看看附近有没有高压线，有些人会忌讳的。

lavilaw

周六去看了这个房子哈，小区大门处于两个高压塔几乎正中间，网球场上方有高压线穿过。小区门口是去cherrybrook village的路，那天去看房感觉路上车流量还挺多的。
好处是这两个房子都在小区最后面，离高压线较远，背靠CTHS和John Purchase public school. 所以看个人喜好哈，4号是private treaty, 11号是必须上拍卖，楼主感兴趣可以试试

Icewinbdell

对你爱不完 发表于 2021-1-19 15:29
第一个房子真漂亮，大概什么价位？

拍卖就不好说了，这个小区的四房大概应该在160几万的样子

Icewinbdell

lavilaw 发表于 2021-1-20 09:25
周六去看了这个房子哈，小区大门处于两个高压塔几乎正中间，网球场上方有高压线穿过。小区门口是去cherrybr ...

我觉得这小区不错，封闭式管理很安全，有游泳池网球场健身房都很方便，高压线不是问题，离开十几米就不会有电磁辐射，双学区，离购物中心走近，非常好，就是物业费有点贵，赶上公寓了

amehouse

https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-135209982
https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-134559398
帮楼主打个链接。感觉不错的，住house活多，有人打理也好。

对你爱不完

Icewinbdell 发表于 2021-1-20 09:37
拍卖就不好说了，这个小区的四房大概应该在160几万的样子

嗯呐，房子漂亮，打理的也好，应该能卖到个好价钱

Rita9277

以前也不喜欢community title的房子，但是现在想想根本没有合理的依据。有游泳池，有人打理，求之不得，你推倒重建的可能有多大呢？大多数人还是买了自己住吧

anklos

这种community的建议多去看几次。

我第一次看很喜欢，第二次看就一般了，第三次根本没兴趣了。

说不出来的感觉，就是没有独立house的house感

青竹山

我也是买的cherry brook的house，离你那边不算远，188万，感觉有点高了，心里一直在打鼓。

qwe12362001

青竹山 发表于 2021-1-24 09:58
我也是买的cherry brook的house，离你那边不算远，188万，感觉有点高了，心里一直在打鼓。 ...

昨天去看了几个新出来的房子，那是人山人海的，有种要高位上车的赶脚

qwe12362001

lavilaw 发表于 2021-1-20 09:25
周六去看了这个房子哈，小区大门处于两个高压塔几乎正中间，网球场上方有高压线穿过。小区门口是去cherrybr ...

4 号这个房子12月就在卖，挂了很久，房子本身没什么硬伤，不知道房东心理价位是有多高。11号这个中介是Louis Carr，感觉也是要冲高价。我还去看了挂161—168那个高压线屋，里面真不错不过高压线太致命了，我怕贷不到款。

qwe12362001

对你爱不完 发表于 2021-1-19 15:29
第一个房子真漂亮，大概什么价位？

不知道，我去问了price guide中介直接说没有。

青竹山

qwe12362001 发表于 2021-1-24 15:06
昨天去看了几个新出来的房子，那是人山人海的，有种要高位上车的赶脚

我买的是这套

qwe12362001

青竹山 发表于 2021-1-24 19:02
我买的是这套

好看哎，很有设计感

青竹山

qwe12362001 发表于 2021-1-24 20:09
好看哎，很有设计感

地不是平地，没有泳池，但是房子里面错层设计，很喜欢，所以一直很纠结。

Icewinbdell

qwe12362001 发表于 2021-1-24 15:17
4 号这个房子12月就在卖，挂了很久，房子本身没什么硬伤，不知道房东心理价位是有多高。11号这个中介是Lo ...

不会贷不到款的，银行对于一些大路边，森林边，离高压线近这种不是特别好卖的房子最多只能贷80%， 要是都不让贷难道都是全款买房？没有任何硬伤的可以最多贷95%，那个发帖说没贷到款我猜测很可能是贷款超过了80%

qwe12362001

Icewinbdell 发表于 2021-1-25 14:19
不会贷不到款的，银行对于一些大路边，森林边，离高压线近这种不是特别好卖的房子最多只能贷80%， 要是都 ...

那个不仅仅是高压线，是大铁塔，大概45米左右，我实地考察过。他们说的是铁塔50米之内都贷款困难

Icewinbdell

qwe12362001 发表于 2021-1-27 22:29
那个不仅仅是高压线，是大铁塔，大概45米左右，我实地考察过。他们说的是铁塔50米之内都贷款困难 ...

一样的，就是80%的问题 你去找个认识的broker咨询下大概就知道了

Orgrimmar

不建议在山区买带strata的房子, 就算现在入手便宜, 将来出手也是便宜

Orgrimmar

青竹山 发表于 2021-1-24 21:15
地不是平地，没有泳池，但是房子里面错层设计，很喜欢，所以一直很纠结。 ...

不用纠结了, 这个房子很漂亮, 缺点是没有什么后院草坪,优点是离小学和中学都很近, 现在小溪的价格就是这样的,稍微好一点的都是180-200w

青竹山

Orgrimmar 发表于 2021-1-28 12:04
不用纠结了, 这个房子很漂亮, 缺点是没有什么后院草坪,优点是离小学和中学都很近, 现在小溪的价格就是这 ...

好的，谢谢你。

lavilaw

青竹山 发表于 2021-1-24 19:02
我买的是这套

这个房子看着好漂亮，恭喜买到新居