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[自购小窝] 买房，卖家提早收10% deposit有风险吗？ [复制链接]

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-18 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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银行贷款下来了，Vendor也同意提早SETTLE，但是要签一个Section 27，说是提早把预付的10%从中介那里提出来？想问下各位这样对买家有什么风险吗？

DaftPunk

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发表于 2021-1-18 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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算common的要求不过你可以拒绝

DaftPunk

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发表于 2021-1-18 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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算common的要求不过你可以拒绝

zg431193

铜靴族

发表于 2021-1-18 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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一般都会同意

Even_889

木屐族

发表于 2021-1-18 14:32 |显示全部楼层

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再正常不过。。。

Mmaarrkk

布鞋族

发表于 2021-1-18 14:48 |显示全部楼层

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就算不同意时间到了卖家还是可以提领10%钱

melb2008

草鞋族

发表于 2021-1-18 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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我们律师拒绝了

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-1-18 15:03 |显示全部楼层

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直接拒绝了

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-18 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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明白咯谢谢各位。

huangjoice

铜靴族

发表于 2021-1-18 15:25 |显示全部楼层

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拒绝了一个月后卖家也可以提取，放轻松吧

116805286

皮靴族

发表于 2021-1-18 16:00 |显示全部楼层

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没什么风险，随便你同不同意。但是你应该咨询你的过户师。

dcc82

铜靴族

发表于 2021-1-18 16:09 |显示全部楼层

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很正常的操作
卖家也有贷款，能省点利息也好的
你可以拒绝，但如果卖家是你今后的邻居，可能不是一个好的开端

seaheaven

布鞋族

发表于 2021-1-18 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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Mmaarrkk 发表于 2021-1-18 14:48
就算不同意时间到了卖家还是可以提领10%钱

这个时间是多久呀

Y叔

版主

发表于 2021-1-18 16:13 |显示全部楼层

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正常操作

o12q

布鞋族

发表于 2021-1-18 16:21 |显示全部楼层

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建议问问你的律师吧。正常情况是settle那天，你的10%定金才会过户给卖家。如果你签了section 27，那么卖家可以提前使用你的定金。问题在于，如果卖家使用了你的定金去购买其它的东西（比如房子），并且最终如果由于一些不可抵御的原因导致这笔房产交易取消了，那么追回这笔定金的责任在你而不是卖家。我当初也是合同上有这一条，幸运的是我的律师给我详细讲解了section 27的风险，强烈建议我不同意这一条款。有问题多和你的律师沟通，并且最好是有记录，这是你花钱聘请的律师的义务，他需要把所有的风险和问题都告诉你，然后等你的决定。我记得去年有人发帖问过这个问题了.

AdagioGarden

皮靴族

发表于 2021-1-18 16:28 |显示全部楼层

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记得我的过户师和我讲过这个如果碰到极端情况，比如卖家有某些债务问题，甚至于破产了，会很麻烦，非常不利于买家，再不济也应该放个caveat 。。。楼上说同意的，真的应该换过户师。。。一个是钱在trust account里等过户那天，确定过户到买家才转走，一个是钱直接转走都等不到过户，你能确定过户一定会发生?

sepcoco1001

布鞋族

发表于 2021-1-18 17:11 |显示全部楼层

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seaheaven 发表于 2021-1-18 16:12
这个时间是多久呀

一般是一个月

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fiony

铜靴族

发表于 2021-1-18 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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即使没有风险，你也会损失一部分利息。当然，也没有太多损失

陪你去旅游

布鞋族

发表于 2021-1-18 17:47 |显示全部楼层

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我们也曾遇到这个问题拒绝了

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-18 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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o12q 发表于 2021-1-18 16:21
建议问问你的律师吧。正常情况是settle那天，你的10%定金才会过户给卖家。如果你签了section 27，那么卖家 ...

谢谢。过户师第一次接触，不知道好不好呢。她的建议是如果卖家在邮件回复确认可以提前SETTLE就RELEASE给他。知道这里大神级别的人多，所以来问问，刚搜了没看到以前帖子，可能关键词不对咯。

yshi

铜靴族

发表于 2021-1-18 19:40 |显示全部楼层

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主要看卖家现在的贷款情况你的律师会告诉你风险程度

风险就是你的尾款cover不住卖家的贷款就release不了title了

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2021-1-18 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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即使不同意，好像过30日也是可以划走的

Mmaarrkk

布鞋族

发表于 2021-1-18 20:58 |显示全部楼层

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担心的话
可以请律师设一个锁定卖家不能再卖房或贷款
保障买屋合约

MP417D

皮靴族

发表于 2021-1-18 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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如果是对方要买房钱打进trust 的话一般都是同意的

junyumantang4

光脚族

发表于 2021-1-18 21:43 |显示全部楼层

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我的买家也这么要求的，我问过律师。不建议提前给10%。
中间风险就是，卖家拿到了10%，之后转手把房子卖给自己亲戚，或者其他人。
一房俩卖。这样就要打官司了。
但是可以再额外花钱，锁定这个房子title，不允许卖家转给出了自己以外的人。
后来我们权衡利弊，果断拒绝了

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-1-19 08:50 |显示全部楼层

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这是合同里的基本条款吧，除非拟定合同前特殊要求，不然都是可以的，人家问你说想用里面的钱也只是通知你一下。

Zmlmf

铜靴族

发表于 2021-1-19 08:53 |显示全部楼层

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这是正常的。

mania7

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禁止发言

发表于 2021-1-19 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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我律师直接说不同意。我说我可以同意但我要加5天冷静期

melcity1

草鞋族

发表于 2021-1-19 10:58 |显示全部楼层

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不同意到时间也可以提走，所以拒绝也没用，只是托一点时间，而且也得罪房东了

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