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Sharon09

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gao.zhan

Building permit 签发前你看到过Adjoining property protection plan吗？ 签过字吗

Sharon09

gao.zhan 发表于 2021-1-6 17:34
Building permit 签发前你看到过Adjoining property protection plan吗？ 签过字吗

没有签过任何文件， 那个retaining wall 是一直在那里的， 只是现在他搞开发，整个灌了水泥之后漏水变得更加严重了。 谢谢！

gao.zhan

Sharon09 发表于 2021-1-6 16:38
没有签过任何文件， 那个retaining wall 是一直在那里的， 只是现在他搞开发，整个灌了水泥之后漏水变得 ...

在维州吗

Sharon09

gao.zhan 发表于 2021-1-6 17:41
在维州吗

新州哟， 不是维州。 我自己感觉是因为他没有在水泥下面放Drainage和小石头, 但我毕竟不是Builder, 所以我也不清楚是不是这个原因。我只是听说一般的RETAINING WALL 需要放的。

gao.zhan

Sharon09 发表于 2021-1-6 16:42
新州哟， 不是维州。 我自己感觉是因为他没有在水泥下面放Drainage和小石头, 但我毕竟不是Builder, 所以 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1627619&page=1
维州的规矩供参考。
新州应该也有类似规定，可向邻居，Builder或Ta 的 PCA 通报或了解你的疑虑和担心

可乐boy

哪个区?
在新洲每个council签发DA时会对工地上如何防止水土流失有具体要求,你可以去council网站上下载Local Environmental Plans (LEP)看下. 有的council对施工中水土流失保护的方法, 尤其是retaining wall, 在此文件中有详细的施工细节图. 以此作为标准.
是否漏水不是判断标准, 但如果你发现builder做的不对因而对你房屋造成影响,可以跟他沟通解决. 在有证据的情况下,还是无法沟通拿就去council, 以及 NSW Environment Protection Authority (EPA)投诉.

Sharon09

可乐boy 发表于 2021-1-6 18:22
哪个区?
在新洲每个council签发DA时会对工地上如何防止水土流失有具体要求,你可以去council网站上下载Loca ...

谢谢！给council 打过电话，说是不关他们的事，这是civil matter, 叫我打电话找community justice centre, 我已经找了，等回复中，估计也是调节，如果不行的话，只能走法庭了。肯定是要搞上去的，没办法。

meeya

Sharon09 发表于 2021-1-6 19:24
谢谢！给council 打过电话，说是不关他们的事，这是civil matter, 叫我打电话找community justice centre ...

是的，council不会管，我家隔壁邻居建房，就是乱挖，然后导致我家这边的地都塌了洞，问了council，说是自己找证据然后去告，因为太麻烦，最后自己修理，但是因为邻居一直不建好，修好的地又开始往下塌。

Andrew0112

Retaining wall有没有做waterproofing

Sharon09

meeya 发表于 2021-1-6 19:55
是的，council不会管，我家隔壁邻居建房，就是乱挖，然后导致我家这边的地都塌了洞，问了council，说是自 ...

抱抱，太糟心了！不知道最后怎么解决的呢？谢谢！我们如果调解不了肯定要走法庭的，太气人了

Sharon09

Andrew0112 发表于 2021-1-6 20:04
Retaining wall有没有做waterproofing

不太清楚，我们自己对建筑是一窍不通，看样子是没做。

meeya

Sharon09 发表于 2021-1-6 20:05
抱抱，太糟心了！不知道最后怎么解决的呢？谢谢！

只能自己修，还好塌的是院子，如果是房子旁边就惨了，就是对方不好好做挡土墙导致的。只能说碰上这邻居太倒霉。

Sharon09

meeya 发表于 2021-1-6 20:14
只能自己修，还好塌的是院子，如果是房子旁边就惨了，就是对方不好好做挡土墙导致的。只能说碰上这邻居太 ...

嗯嗯，理解，我们这个是房子旁边，所以影响很大，哎，碰到这种真是气愤

meeya

Sharon09 发表于 2021-1-6 20:16
嗯嗯，理解，我们这个是房子旁边，所以影响很大，哎，碰到这种真是气愤 ...

房子旁边还是要重视，怕影响地基了。

clarkyu

Sharon09 发表于 2021-1-6 17:42
新州哟， 不是维州。 我自己感觉是因为他没有在水泥下面放Drainage和小石头, 但我毕竟不是Builder, 所以 ...

retaining wall一般都需要在高边底端平行埋 agi-pipe用于排水减少雨水对其的压力。至于渗水应该是不受影响，是不是把agi-pipe的排水口朝向了你家，如果是这样就不能被允许。

Sharon09

clarkyu 发表于 2021-1-6 20:22
retaining wall一般都需要在高边底端平行埋 agi-pipe用于排水减少雨水对其的压力。至于渗水应该是不受影 ...

谢谢，印象中他没有放任何pipe. 但我们对建筑不懂，不知道是不是就应该这样。最近下雨多，一直漏水，导致发霉和长青苔了，所以觉得问题很严重！builder 也是owner. 还拒绝沟通，估计只能走法庭了！

xuxucom

请问怎么个漏水法？是从墙上面留下来，从墙体里面渗透过来，还是从墙的底部冒上来？第一个情况是因为他们没有在墙上方做catch drain，第二个情况可能是墙后底部没有放排水用的agg pipe，水位上涨到一个裂缝就渗漏出来，第三个情况可能是他们把排水管的出水口做到你这边了，所以墙后一有积水就往你这里排。

楼主观察一下水怎么过来的吧。

Sharon09

xuxucom 发表于 2021-1-6 21:27
请问怎么个漏水法？是从墙上面留下来，从墙体里面渗透过来，还是从墙的底部冒上来？第一个情况是因为他们没 ...

谢谢大侠！我观察了很久了，第一和第二种漏法都有，但第二种漏法更为严重，请问能不能多讲下catch drain呢？以前没有听说过呢。谢谢！他灌的水泥，我们不懂，之前以为灌了水泥就不会漏水的，认为水泥是防水的，现在看来不是这么回事，真是闹心啊！

xuxucom

catch drain 就是在墙体后的地表靠着墙体造一条水沟，如果地表的坡度是朝向墙的话，雨水就会流到水沟里然后排走，而不是顺着墙像瀑布一样留下了。一般施工都要有给排水设计，这个墙是临时结构？
灌水泥只是加固墙体不让它倒，和防水没关系。如果没有底部排水管，墙后的积水一样不能排掉，然后找地方流出来。最好的办法还是开挖墙后加排水管，然后回填碎石等渗水材料。
但是怎么投诉我就不熟悉了，楼主看看能不能先和施工公司沟通吧，如果是大公司为了名声会修的。实在不行上拍好视频，向“60min”投诉，老外好像怕这个。

Sharon09

xuxucom 发表于 2021-1-6 22:11
catch drain 就是在墙体后的地表靠着墙体造一条水沟，如果地表的坡度是朝向墙的话，雨水就会流到水沟里然后 ...

谢谢！这个墙不是临时的，对我们影响很大，所以我才焦虑。问题是现在他已经在墙后灌了水泥，50厘米宽，40多米长，有些地方还砌了砖，这种情况他怎么挖开啊？感觉也没有办法再挖开在下面放drainage了吧？不知道你有没有什么办法呢？还是说只能切开水泥重新放drainage,谢谢！

ringsun

没看懂，咋挖的沟，挖多深

上官旦旦

估计没有放Agi Drain,投诉丫的

xuxucom

Sharon09 发表于 2021-1-6 22:19
谢谢！这个墙不是临时的，对我们影响很大，所以我才焦虑。问题是现在他已经在墙后灌了水泥，50厘米宽，40 ...

排水管是放在水泥后，不是挖开水泥再放。从水泥的后面挖土到水泥底部，放排水管和碎石回填。civil或者structural engineer都能设计。

可乐boy

Sharon09 发表于 2021-1-6 19:24
谢谢！给council 打过电话，说是不关他们的事，这是civil matter, 叫我打电话找community justice centre ...

切记你要有证据!!! 证据不仅仅是你单方面提供的语言文字  
没有证据你投诉无门, builder也不会理你因为你不是professional. 虽然你的诉求非常合情合理.
你现在需要的证据最好是一份professional出的report. 就像身体出了问题看病买处方药, 药店只认医生处方不认可患者自述, 无论患者的症状如何显而易见, 诊断如何容易.

(以下观点, 因我的经验和知识范畴有限仅供分享参考)

要知道你目前能找到任何投诉部门无论是council还是其他部门, 首先跟你接触的人都不会是建筑行业的专业人士. 第一面对你接你电话的是客服, 他们对于建筑行业的规范了解程度可能不如你, 所以并没有意识到也没有能力辨别这种投诉的问题所在. 所以第一反应这种邻居之间纠纷应该去调解, 当然不会接你的case, 而是让你去走程序.
你走调解程序的话, 既定的流程, 由第三方的建筑行业的专业人士对你的这个case做出判断. 那么对任何一方都是一个公平的过程, 当然这个过程时间不断.

要知道即使上了法庭, 法庭的法官(或者哪怕是FairTrading的或者是其他部门高级调解人员), 这些能给与你正义裁决的人, 建筑行业的施工和技术要求规范也属于他们的知识盲区. 没人会完全采纳你单方面的说明. 法官律师熟悉法律, 调解员负责解决纠纷而已.

那么问题来了, 大法官或者调解员会以什么标准来做出公平的裁决呢?显而易见他们也和你一样不懂建筑, 也不可能有时间去学习一边! (但市场上有专业处理建筑行业纠纷的律师, 懂法也懂建筑那种专做建筑纠纷案子)
作为建筑业门外汉, 法官会启用一个具有witness资格的expert做一份 Technical Assessment & Inspection Report, 在 Fair Trading 或者处理类似case的保险公司也一样的. 这里所谓的witness资格不是仅仅是字面意思, 这有点像个title 通常这种可以在法庭上做证的专家是建筑行业内有声誉, 执业时间长,平时也是良好记录,人品及专业没话说的人. 法官和调解人员以他的判断标准为依据做裁决. 一般的export是不具有这种资格的. witness expert有点那种建筑行业专家+JP+法院认证这种意思.

所以,
如果你有能力自己研究council文件或者关于挡土墙施工规范, 如LEP, DCP, NCC, 相关AS等等那就自己花些时间看下, 对这样的情况是否违反了规定或者施工技术要求未达标而影响到了你.可以简单列出来作为你投诉他的参考. 最好是有照片和视频等支持你的文字描述. 格式并没有严格要求. 相关违例情况要注明违反哪些规定, 哪款哪条.

如果你觉得超出你的知识范畴, 或者没有时间, 你应该雇佣一个有资质的第三方的公司给你一个report以此证明, 支持你的观点. 然后你手持这份证据, 无论你是去找builder, 去找council里负责这个事务的负责人员(一般要预约), 还是 作为邻里纠纷走调解, 哪怕是去法院你都能节省很多很多时间. 行家一出手就知有没有.


****有一点注意: 你请的专家做的报告使用时候, 仅作为你申诉的理由, 到了FairTraing或者法院他们会接受你的report但仅作为参考可以作为证据的一部分, 但并不以你提供的report为唯一依据. 往往是你提供了专家的report一份, FairTraing接纳你的case 它会自己找第三方专家现场检查做报告. 如果解决不了上了法院, 还再找witness expert给法官一份report做为判断依据.


  

heixiawu

agi-pipe 有吗

Sharon09

heixiawu 发表于 2021-1-8 15:40
agi-pipe 有吗

貌似没有啊！

heixiawu

没有的话，水排不出去的话慢慢就渗出来了，而且特别影响挡土墙的质量。

Sharon09

heixiawu 发表于 2021-1-8 16:19
没有的话，水排不出去的话慢慢就渗出来了，而且特别影响挡土墙的质量。

请问这种情况应该去哪里投诉呢？谢谢！

heixiawu

要是邻居的问题，要么就找邻居协商，否则你可以找council咨询下。