经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起， 半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？

daao

有熟悉悉尼内西区的老移民投资者吗？
这个悉尼内西区靠经Marrickville的宽脸到26米，独栋house，算不算是个漏？大家觉得以后该多少？

前脸就不给大家看了， 这个是后脸的样子和后院照片

不连体的独栋二层house,double brick, 4卧室已经改成 6 bedroom, 三个厅， 土地面积接近500平方，内部使用面积230平方

更新： 现在市场的行情已经比较清晰了， 还好谈了个70天的 long term settlement, 刚settle搞定搞到手， 现在内西基本没有什么像样的房源， 昨天隔壁一条街成交2.31M。 小地223平方，小平层。 昨天充热闹现场去看了一下， 人山人海， 10多个白老外注册抢， 最后抢到2.31M。 成交， 庆幸自己躲过拍卖这一关节

https://www.domain.com.au/27-gou ... nsw-2049-2016756229


圣诞节前后， 价格是二个不同的 境界啊

InternetSurfer

是个漏 大漏啊 ！

huan417

卖了多少啊

daao

huan417 发表于 2021-1-1 17:53
卖了多少啊

在petersham, lewisham, Marrickville的三角地带， 应该多少钱呢？

syszp

Marrickville ?

老婆是CPA

这个 没有草地的 吗？

daao

老婆是CPA 发表于 2021-1-1 18:09
这个 没有草地的 吗？

没有一根草， 全部后院灌注成水呢， 成了篮球场或者做网球场

wliu1197

多少钱都没有 怎么知道是不是捡漏

Auking

三百万的漏

daao

wliu1197 发表于 2021-1-1 21:33
多少钱都没有 怎么知道是不是捡漏

1.5-1.8之间吧

s3h4

地址都没有，问的好奇怪。如果是繁忙公路上呢？

s3h4

daao 发表于 2021-1-1 17:58
在petersham, lewisham, Marrickville的三角地带， 应该多少钱呢？

和summer hill 有啥关系，离得远呢

daao

s3h4 发表于 2021-1-1 22:20
地址都没有，问的好奇怪。如果是繁忙公路上呢？

就是在那一带的主路上面

daao

s3h4 发表于 2021-1-1 22:22
和summer hill 有啥关系，离得远呢

old canterbury road 不是靠经summer hill吗？

win7

在澳洲，后院全是水泥地的房子真是奇葩了。

买了还要花大笔钱请人来整草坪什么的。


这种房子除非是买来推倒重建，否则价格肯定比较底。

daao

win7 发表于 2021-1-1 22:28
在澳洲，后院全是水泥地的房子真是奇葩了。

买了还要花大笔钱请人来整草坪什么的。

嗯， 有道理， 不过各取所需吧， 我就是看中它后院没有一根草， 省去了我大量做植物园维护的工作时间，

daao

win7 发表于 2021-1-1 22:28
在澳洲，后院全是水泥地的房子真是奇葩了。

买了还要花大笔钱请人来整草坪什么的。

不准备花一分钱在 草皮和绿化上下功夫， 准备把它分地， 做公寓使用

wcsydney2000

多少钱啊？

daao

wcsydney2000 发表于 2021-1-1 22:34
多少钱啊？

可以切割house， 分地2个duplex, 大家觉得估计

滴滴答

Dulwich hill, Ashbury附近比这个地大的新房4房以上的才卖220万。这个150最多了。以前多少钱和以后值多少钱不好说。现在这个行情就是这样。买这个还不如200出头一点买全新吧。

daao

滴滴答 发表于 2021-1-1 22:40
Dulwich hill, Ashbury附近比这个地大的新房4房以上的才卖220万。这个150最多了。以前多少钱和以后值多少钱 ...

是在这一带， 但更靠近city些，离city开车6.4公里

syszp

楼主不给我加分吗？

s3h4

daao 发表于 2021-1-1 22:28
old canterbury road 不是靠经summer hill吗？

那就和marrickville没什么关系。说的好混乱，给个确切地址不就完了。

s3h4

daao 发表于 2021-1-1 22:24
就是在那一带的主路上面

主路上当然便宜咯，问是不是漏，又不提供details,唉。。

daao

s3h4 发表于 2021-1-2 09:46
主路上当然便宜咯，问是不是漏，又不提供details,唉。。

一般主路比正常价低多少合理呢？

coosi

这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租收租的，没什么公共区域。另外因为不属于大地破房，如果把它推倒再分割建，造价不太划算，又让builder止步了，所以想要的人不多，出价都不高。

算不算捡漏，要看楼主的本事和明年的走势了。

aboutus

厉害，你说的楼主心上了，哈哈

Jmss

310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

daao

coosi 发表于 2021-1-2 14:15
这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租 ...

这房用来投资出租的， 不考虑自主。是啊。 足迹上最傻的人， 就是要推到重建二套deplux的人， 推到重建的根本不挣钱的事， 二套建筑成本起步就是1.1m,

现在从设计的角度， 就是 要在与与原来的基础上， 直接改造切割， 一分为二，不仅分了地， 连房子也要合法的分了， 才能有钱正

indeepshit

LZ是买家？价格挺好啊