房子啊房子 - 都是让水生逼的

盐商格格

房子这个东东，可以与绿卡并列为一直以来是最困扰海外的中国人民的。不对，还是房子第一，因为pr是一次性的烦恼，而房子是一辈子都折腾。

水生可能是最近想搬家想疯了，非要怂恿我分享2009年看房的经历。我知道发帖子可能被人拍，因为难免有个人对区域，房子式样的看法。不过回想一下过去的一年，也许有人和我看中过同一间房子，也有一些教训值得与大家分享，所以还是在这里献丑了，如有冒犯的之处请多包涵。

我只挑一些我出过手，或是想出手没出成（无论是晚了，还是少了，或是根本就没机会出手）。还有就是 我就是喜欢老房子！！！那岁月留下的故事，那窗，那门，那屋檐，那壁炉，那砖，都是一块块沉甸甸的啊。。。照我家那口子的说法，我走火入魔了。另外，我不得不说，现在造的房子，builder大都不咋的啊。当然，那些真正的custom made豪宅除外，不过一我买不起，二我也不喜欢。所以我这里贴的都是老房子 。

我觉得在说去年的经历之前，有必要说说我买的第一个房。那是２００６年，和现在完全是两个世界！！！

那时研究生毕业，刚工作一年，想想该买了。也不知道怎么就这么受神的眷顾，那年房市低靡，买方市场 。看中了一个ｕｎｉｔ，看的人不少，可没人动手。中介开价４５万，我们挺喜欢的，想还价可又不敢多还（第一次没经验 ），星期一出价４３万。中介打电话来说还要４５万，我就说了一句：“没有，就这么多。”中介过一会打来说卖给我们了，我们的反应就是：完了，给高了。　第二天，我们又去看了一次房，找了个理由说这个上次没看见，只给４２万５。下午中介又打来说，ｏｗｎｅｒ同意了。我们又想：还是高。可是我们那个时候不好意思再还价了，约好去中介那里签合同。到了中介那里，最后我硬着头皮瞎编：刚刚银行告诉我贷不了那么多，我们只有４２万．那个中介直挠头皮，当场打电话给ｏｗｎｅｒ．ｏｗｎｅｒ就一句话，４２就４２，让他们签字！！！

一转眼到了去年，从年头开始看房一直到快要年末，往往看到成交后都觉得怎么卖的这么贵，过两个月，马上痛心疾首，那个价还行！！！

lycans

高招， 学习了。

Mylittlelover

好看。坐下慢慢听，请LZ更新。

我也喜欢老房子，可收拾的周正点，质量又好的老房子都很贵。

cgz

哈哈，真是英雄所见略同，我们也是这样讲价的，先降一点，再降一点
当然，关键是没人跟你抢才有效

garysu

格格这次估计可以换鞋子了

我现在也开始喜欢老式一点的装修了，自然质感的，以前曾经很迷玻璃＋金属面。可惜不管哪种，想搞好都要很多钱。

七月

那买房子到底是有人跟你抢好呢，还是你跟房主单挑好呢？

floraz

好可爱呀~
现在不同了，都是被agent逼着加价(monkey17)

garysu

没错，2006年的时侯有点低迷，我九月看房子的时侯，看房的人明显比以往要少些。那时候还可以先和agent口头谈好了offer才开始搞paper work，现在基本得抢。

黄老邪

曾经有个房子从开价25.9万一直被杀到21万多.

XIAOTUDOU

好看。我先白条哈。

盐商格格

５６Ａ　Ｇｌｏｕｃｅｓｔｅｒ　Ｒｄ　Ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ

第一个是最早的，ｂｕｄｇｅｔ也是最低的，在那以后只有一个办法：提价。



http://mcgrath.com.au/74708/?searchID=1256840

那是去年３月份，凡是刚刚开始热。恐怕很多ｔｘ都看过这个。原先不想买ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ，觉得吵（水生不要拍）。可是一看到这房子，心想就是它了。中介是Ｍｃｇｒａｔｈ（ｓｏｕｔｈ　ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ那家，以后大家看到他们挂出来的房子得在指导价上加１５％－２０％）。当初指导价是ｏｖｅｒ　４９.５万，我查了查这条街上的交易记录，５０万出头差不多了。去了ｏｐｅｎ　ｈｏｕｓｅ，那才叫人山人海啊，３０分钟里中介那本记录本没停过，而且每周两次，每次都这样（因为我很喜欢，我每次都去了，就想看看有多少人）。　我想在ａｕｃｔｉｏｎ之前５５万买下来，中介说反应太热烈了，肯定要ａｕｃｔｉｏｎ了，不过他说我要是出５５万还是很有竞争力的（放ｐｉ．．．）。他们第二个礼拜就把指导价改为ｏｖｅｒ５５万了。我还是舍不得，决心出到５８万，如果最后ａｕｃｔｉｏｎ就剩两个人就拚到５８万５．我连ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ　ｒｅｐｏｒｔ都买了，花了好几百大洋，也常常打电话“问候”中介，探口风。

终于熬到了ａｕｃｔｉｏｎ那天，那小院子围的，赶上国内的公交车了。ａｕｃｔｉｏｎ之前我看到一个鬼佬，拖家带口的坐在一个角落里，给人一种很沉着的感觉，我想：糟糕，人家势在必得。

拍卖开始了，５２万起，一开始人们还有一些装清纯，有一两分钟停留在53,4万，直到那家的男人举手了。接着的事，我有一种被欺骗的感觉。一万一万的就过了５８万了，才花了10秒钟。那个鬼佬左手刚举完，右手马上又举，两个手就没放下来过，好像非要把自己一秒钟前的那个ｂｉｄ打败。有一个中国女的和他拼了一阵，但他们喊出６０万的时候，好像全场的人都发出了一声“噢。。。。”。最后６１万６千５，前后不到５分钟。电影散场了，和中介打了个照面，他满脸通红，对我说了一个字：“ｃｒａｚｙ＂．我心里只惦记我那几百大洋。。。

盐商格格

谢谢大家的鼓励，今天就到这里，明天继续。

紫萱

lz还价功力深厚啊

careycat

说的太好了，Mcgrath开价策略就是这样，尽量用低价吸引人去看，然后让人哄抢抬价，最后一定高于指导价格至少15％以上。上次我和LG去观摩一个Mcgrath主持的auction，房子还可以，指导价是63万，那个人山人海啊，最后成交价是77.2万！
经理提起一个在Chatswood West的房子，地很大，开价才1.5m，他本来不喜欢west，但是看到价钱心动了。我一问，果然是Mcgrath的。

而且这个中介卖的房子都有一些不大不小的缺陷，估计跟vendor谈的时候会利用这点来降低vendor对价格的期望，然后就用这种低价和哄抬的策略来达到预想的价钱和制造惊喜。那个77。2万的房子在一条次主路上，比较吵，那个Chatswood West房子的地形是比较不好的。

Gelen

格格出马啦！

我现在只有3分，等分数回来多了再加分。一次6分，如果你有9个贴，我就加9次! 兑现承诺

Gelen

加精加精加精加精！！！！

wdmznzd

原帖由 careycat 于 2010-2-19 00:24 发表
说的太好了，Mcgrath开价策略就是这样，尽量用低价吸引人去看，然后让人哄抢抬价，最后一定高于指导价格至少15％以上。上次我和LG去观摩一个Mcgrath主持的auction，房子还可以，指导价是63万，那个人山人海啊，最后成 ...

大部分的中介都是这样啊，反正是拍卖说低点又无所谓，还可以降低房主的期望值。

cgz

373sqm 的地卖了61万多，这个价钱，我觉得摆到今年都算贵了

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 07:01 发表
格格出马啦！

我现在只有3分，等分数回来多了再加分。一次6分，如果你有9个贴，我就加9次! 兑现承诺

我不为分数，就是为了像你我这样喜欢有味道的老房子的人。而且去年有些经历没有看到足迹上写过，也许值得拿出来给买了房，在买房和要买房的tx们分享。

高寿财

原帖由 黄老邪 于 2010-2-18 23:27 发表
曾经有个房子从开价25.9万一直被杀到21万多.

我们首次买房就是这样，
碰到暂时低迷，
(paopaobing(32))
要价27W的降25W后，
出价23W5惨被接受，
反悔。
(paopaobing(12))
后来拍卖那天被中介喊去，
21W多买下。
(paopaobing(3))

薰依草

继续，我也超喜欢老房子。。不过每次我妈都说阴森。。
特别是对火炉，她的评价恐怖得让我彻底放弃了有火炉的老房子

garysu

原帖由 wdmznzd 于 2010-2-19 07:07 发表


大部分的中介都是这样啊，反正是拍卖说低点又无所谓，还可以降低房主的期望值。

mcgrath的是特别低，private sale也开价低，但成交价一点都不低

garysu

原帖由 薰依草 于 2010-2-19 09:36 发表
继续，我也超喜欢老房子。。不过每次我妈都说阴森。。
特别是对火炉，她的评价恐怖得让我彻底放弃了有火炉的老房子

哈哈，火炉是feature，很多人喜欢，甚至愿意多给钱的

Gelen

我喜欢老房子的砖，不喜欢外面抹灰的。

喜欢老房子结实，水泥地板硬梆梆的，铺地板时龙骨钉都打断好几根。

喜欢老房子里面古旧的灯，很有味道。

garysu

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 10:12 发表
我喜欢老房子的砖，不喜欢外面抹灰的。

喜欢老房子结实，水泥地板硬梆梆的，铺地板时龙骨钉都打断好几根。

喜欢老房子里面古旧的灯，很有味道。

你都搬家了，灯就让给我吧

盐商格格

好像加精了，荣幸阿！

自从上次回去被我家那口子嘲笑信誓旦旦却连举手的机会都没有后，我就一直琢磨今后的策略。不知怎地，我得出结论，首次置业市场太火爆，决定跳出5，60万的区间，把预算提高到7，80万（这在当时短时期内是有效的，感觉竞争要小一些，不过这个价格区域也很快被trade up buyer挤爆了），而且把搜索范围扩大到大江南北。

我们当时对房子的要求是：地大，房子要full brick（最好19世纪末到二战前建造的，就是喜欢colonial, victorian, federation这些style）, 交通要方便（最好有火车）,区要好,最好有好学校,附近最好有华人区, 后院最好朝东北.现在想想,这个价位这些都要,自己都觉得过分! 我们很早知道东边是没货的, inner west第一条就不符合, 西边和西南说句实话心里有莫名的恐惧(对不起住在那里的同学们,这可能只是个人在不了解实情下武断地想法). 不知道为什么,从来没想去买epping或是山区(虽然这两个地方之前都去过, 是没有缘分). 这样除了自己居住的南部,就只剩下”北伐了”.

North Shore(可能分得不准确)觉得大致分为Lower North(买不起), Northern Beaches (就是manly一带再往上)和Upper North.

有几个周末盯着Northern Beaches看房(不是直接coast suburb,而是靠内陆一点,不过地势很高), 那里不错,当时70几万可以买到6,700平米的破房子, 可是有加层的potential可以看到ocean view(那真叫心旷神怡啊). 可是有一点让我对那里彻底绝望了. 那条Military Rd, 虽让没有天天去，可是每次去每次堵, 天气约好车越堵(可能住北边的人都往beach跑）,周末也堵！有一次车里没油了, 被堵在n辆车流当中, 看不见加油站, 心里那个急啊. 再加上对那里不熟悉, 觉得华人购物不方便(hurstville买东东惯了), 就放弃了.

接下来我们就专攻Upp North了(水生请注意了).

高寿财

北岸7/8十万恐怕不能买到符合LS的房子
(paopaobing(13))

Gelen

又一个座南朝北的买房同道！

握手！！

团结的腹肌

当然是老房子了, 这年头谁爱住新房啊, 国内还没住够啊(paopaobing(32))

HappyHours

原帖由 高寿财 于 2010-2-19 09:33 发表


我们首次买房就是这样，
碰到暂时低迷，
(paopaobing(32))
要价27W的降25W后，
出价23W5惨被接受，
反悔。
(paopaobing(12))
后来拍卖那天被中介喊去，
21W多买下。
(paopaobing(3))

你那个区现在涨得多好呀