投资房的tilte拿到手里有什么利弊？

shannon369

如题，请教大家。

我现在有home A, investment B, 刚买了investment C. 准备转贷。

broker跟我说 因为总贷款额是低于80%的， 所以转贷的时候，只需要用A来secure B 和C 就行了， B的title可以帮我拿回来，自己拿着，3个贷款账户都不会受影响，这样我如果哪天要卖掉B的话， 可以少给一次discharge的费用。

这样对我来说 除了少给一次银行discharge的钱， 有什么其他利弊吗？ 比如，我哪天把B 卖掉了，银行并不知道，我还可以保留这个loan account 的贷款额，用offset充着多些灵活性？

shannon369

bello 发表于 2020-12-31 18:17
B是投资房要全部还清？楼主不退税可以，否则没意思，一次discharge钱才多少

不是，仍然可以有Loan, 可以退税，因为自住房用来抵押了, broker说没有任何影响，就是自己拿着title， 做partial discharge, 我跟他提过这个投资房有可能会最近一两年卖掉，他才问我要不要把title拿回来。

说真的我觉得也有点怪.

shannon369

bello 发表于 2020-12-31 18:30
哦，原来是自住房抵押贷款，那的确可以退税，不过抵押贷款的坏处就是被捆绑，复杂化，灵活性差，卖房子的 ...

嗯本来也是抵押着的，A 和B 套一起的。 主要是不满意现在银行的利率和服务，还有买了C 需要额外的贷款，所以3个重新package一下。

title拿到手里，有什么隐患吗，会影响以后再转贷到其他银行吗

shannon369

bello 发表于 2020-12-31 18:30
哦，原来是自住房抵押贷款，那的确可以退税，不过抵押贷款的坏处就是被捆绑，复杂化，灵活性差，卖房子的 ...

为什么会说 卖房子的顺序被固定死了？

dingyipu

无所谓吧，title放银行就是图个安心，和保险柜似的。

hsbdxx

不卖自住房就行