房客不满中介服务要求和房东直接签约，房东该注意什么？

悉尼小畅畅

如题，房子是两年新公寓，一直给一个中介打理，自己就去过一次，发现房客竟是老乡就加了微信。最近房客抱怨中介服务态度不佳，回邮件极慢，提出想在中介租约合同到期后和我签约。
目前情况：
房子新公寓问题较少，没什么要修理的情况，房东保险已买
房客是留学生，微信聊过性格还可以，看起来家里经济实力不错，之前交房租都是准时
看过租房内情况，还算整洁，大概率确定是个好房客

有几个问题想咨询足迹大神：
1、怎么交接房客的bond呢？
2、需要房客重新提供材料吗？还是直接问中介拿？
3、自管理的话房客交房租是转帐给我个人账户吗？是否需要开个商业账户呢？
4、还有什么自管理房东需要注意的呢？

感谢！新人积分不多，尽量给分！

cangaru

有风险吧，没事都好说，有了事自己有精力去整吗

tina-go

我们也是

房客是千年一遇的好房客

中介啥也不干（当然也没需要他做啥）关键还经常干错，比如别人家要修的东西，记错号了，来我们这修。

我都不知道我给他中介费是干嘛

tina-go

房客说a, 中介说I assume 他的意思是b

我觉得房客应该不是这意思啊 我就让中介问一下，中介说发信了，不回。

那我就自己联系房客。

悉尼小畅畅

tina-go 发表于 2020-12-23 15:42
我们也是

房客是千年一遇的好房客

是啊 中介除了收钱啥也没干 现在是房客提出要和我们签，不然我也没想过自己DIY【手动捂脸】

胡须康

换中介啊

呼呼呼

你应该直接拒绝。 不要想着是老乡。

能提出中介服务不好的，你要做好天天时时刻刻被房客找的麻烦。并且一旦你不满足房客，老乡群里会全是你的信息。

悉尼小畅畅

胡须康 发表于 2020-12-23 15:50
换中介啊

考虑过换中介，这也是方案之一，想找人推荐靠谱中介，问过一圈朋友的租房中介反馈都是一般般

悉尼小畅畅

呼呼呼 发表于 2020-12-23 15:50
你应该直接拒绝。 不要想着是老乡。

能提出中介服务不好的，你要做好天天时时刻刻被房客找的麻烦。并且一 ...

中介和房客都了解过，这家中介确实不靠谱，走下坡路，做事马虎拖延。房客有我的微信，并没有天天来找我麻烦，不是说老乡才想和他签约，而是经济实力、居住习惯、性格总体觉得还靠谱

呼呼呼

悉尼小畅畅 发表于 2020-12-23 15:02
中介和房客都了解过，这家中介确实不靠谱，走下坡路，做事马虎拖延。房客有我的微信，并没有天天来找我麻 ...

换中介。

逻辑是这样的：房客反馈说中介回信慢。 那。。。为什么要给中介发信。房客没事不会联系中介的。肯定是维修或哪里有问题。
不要看表面的，新房估计肯定会有这样那样的问题。

所谓经济实力，，， 呵呵呵。

房客经历多了你就明白了。中介是防火墙。房客反馈中介不好，为什么？肯定是房客诉求没及时同意。也许恰恰就是这样的中介对于房东才是好的。

Any way 你主意已定，good luck.  希望我的发言能帮到你与坛友。

呼呼呼

bello 发表于 2020-12-23 15:09
中介的作用就是帮你传个话，找个维修，收个租金。可以自己管理的，如果不嫌麻烦的话。 ...

你说的没错。
但，世界很大，人很复杂。林子太大什么鸟都有。碰到一个别扭的，你如果没有防火墙，没准搞什么事儿。  国内外新闻里房客给房东发大便的不是没有啊。所以5.5%掏了，心态放轻松。有啥事中介前面挡去。房东后面吃龙虾就是了。

雾沉半垒

仅以NSW为例
1、怎么交接房客的bond呢？中介要给你一份change of managing agent/owner form，他们签字，你签字，发给rental bond board，以后bond就是从中介租客的名字，变成你和租客的名字
2、需要房客重新提供材料吗？还是直接问中介拿？不需要，中介要把之前所有租客提供的信息文件以及和tenancy相关的文件给你
3、自管理的话房客交房租是转帐给我个人账户吗？是否需要开个商业账户呢？不需要，让租客转账到你的个人账户
4、还有什么自管理房东需要注意的呢？要注意的太多了，建议先把residential tenancy act和lease agreement看几遍，确保你懂每个条款讲的什么意思再考虑是否要自管

lailie

哪家中介收5.5%这么高？

lailie

呼呼呼 发表于 2020-12-23 16:08
换中介。

逻辑是这样的：房客反馈说中介回信慢。 那。。。为什么要给中介发信。房客没事不会联系中介的 ...

房客有问题联系中介不是应该尽快解决吗？拖延除了增加房客不满以外...难道问题就不需要房东解决了么？房客就很闲么，每天花一堆时间写邮件他自己不烦吗？

lailie

坛里帖子https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1212841&extra=&page=5
推荐楼主看看，自管理的还是不少的，找租客时把关好，又省心又省钱。
唯一担心的是现在疫情，碰上租客突然失业的概率大了

哎呀芒果

这不是恰恰相反 说明中介 负责啊  

悉尼小畅畅

bello 发表于 2020-12-23 16:01
1.租客材料里有磅金单，换成自己的联系方式发给FT
2.和中介解约，中介会给你租客材料
3.不需要，打给你个人 ...

感谢分享！

悉尼小畅畅

雾沉半垒 发表于 2020-12-23 16:25
仅以NSW为例
1、怎么交接房客的bond呢？中介要给你一份change of managing agent/owner form，他们签字，你 ...

感谢大神回复，在看坛子里的相关帖子，确实很多需要注意的，如果有靠谱中介的话更多考虑换中介

dingyipu

把Bond给FT，记得condition report有照片和签字就好。

zhanghc1112

防火防盗防老乡。

红卫兵

我同意11楼，租客没事谁会联系中介，而且中介都没找你，说明中介已经帮你把那些无理要求挡住了，你要是直接接手，那以前有的没的问题就都来了，中介还是必须的

明若晓溪杨

这事儿有风险，假如是我，坚决不能同意。简直是裸奔啊

xiwu

不想被中介管的租客不是好租客。

wooweb

如果自己可以吃干抹净的话，就没有中介什么事了

雾沉半垒

lailie 发表于 2020-12-23 16:32
房客有问题联系中介不是应该尽快解决吗？拖延除了增加房客不满以外...难道问题就不需要房东解决了么？房 ...

大部分的租客，很多小问题中介拖一拖，租客也就算了

榴莲味的香水

没事干嘛找中介，房客找中介干嘛? 说明这房客事多。 现在有中介帮你当，以后你就自己档。这种小钱别省