今天墨尔本东区参与的几个拍卖,市场好像不怎么行

django_jdev

在Forest Hill参与了两个品相很好的房子的拍卖。

结果只有叫到103万就停止了。

1 Mill Avenue, Forest Hill，这个房子全新装修，650的地，double garage，唯一缺点是不带en-suite,原来以为会叫到110万，结果只卖了103。
https://www.realestate.com.au/property/1-mill-ave-forest-hill-vic-3131

12 Mill Avenue, Forest Hill，这个房子在同一条届，condition一般，带en-suite, 585的地，原来以为会便宜一点点。结果反而比1 Mill Ave卖到更高。
https://www.realestate.com.au/property/12-mill-ave-forest-hill-vic-3131?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

各位怎么看。

还看到一个vendor bid流拍的，14 sandgate drive, blackburn south

stella_hq

这2个是品相很好的房子吗。地不一样啊。第二个好点。

django_jdev

stella_hq 发表于 2020-12-12 17:54
这2个是品相很好的房子吗。地不一样啊。第二个好点。

算是不错的，本来以为auction会叫到上限+10%，结果都只加了5%不到。

llyc

第一个不是方块地，不是开发商的菜。前个星期本来想拍隔壁那个横街的，人多的不要不要的，也是溢价许多被人家给拍了。另外这个位置不错，走路去超市无压力。 那个房子在BARTER CRES，700+的地，拍了127。

bearjoanne

第一个  地的形状不好  利用率不高吧  里面除了厨房新一点其他的也很旧了   这个价格这个位置差不多了  

中介是比较实在吧，没有under quoting.

coin_king

不是所有房子都有人抢的，像这种没特色的房子这个价格不错了

huangjoice

这个区一直就人气一般啊，你好像是那个误以为这个区是华人区的贴主吧？

zzb83105

这种地不大不小，房子半新不旧的，

不适合投资也不适合自主的房子，

能有这个价格很厉害了

根本就是鸡肋，想不出什么人会买

Septem

Forest Hill要建清真寺吧？对房价是利空？

django_jdev

zzb83105 发表于 2020-12-12 18:16
这种地不大不小，房子半新不旧的，

不适合投资也不适合自主的房子，

笑死，敢情出1M的都是傻叉？
你去过forest hill看过房吗？

zzb83105

django_jdev 发表于 2020-12-12 19:01
笑死，敢情出1M的都是傻叉？
你去过forest hill看过房吗？

没去过，不过别人都说是很烂的地方，只有实在买不起其他地方才被迫去那里吧

大连银在墨尔本

去看了 26 Stanly Grove Blackburn 旧房，拍卖的房东不要太开心哦？！

blacksam

拍多少要看运气吧，如果竞价的都是华人，那很有可能卖个好价钱。

zzb83105

大连银在墨尔本 发表于 2020-12-12 19:05
去看了 26 Stanly Grove Blackburn 旧房，拍卖的房东不要太开心哦？！

卖了多少钱啊

大连银在墨尔本

zzb83105 发表于 2020-12-12 19:15
卖了多少钱啊

1.29m

possxiao12345

地多大？这套100以上还不够？这套能卖110周边区至少涨了百分10

s@au

大连银在墨尔本 发表于 2020-12-12 19:21
1.29m

不低了…卖家应该很满意

llyc

我也报个关注的 26 stanley,刚挂上网时中介价格在1.3-1.4，过些天就调成了1.5-1.6。看谁拍下来了咯。

forceback

这两套房怎么也谈不上品相很好吧

bearjoanne

https://www.realestate.com.au/so ... urn+north-134831474

前两周这个才疯狂呢  500多的地完全不能住人的  房主的reserve只有94万，拍出了114.4

zzb83105

forceback 发表于 2020-12-12 20:27
这两套房怎么也谈不上品相很好吧

楼主眼里这就是富人区豪宅了，

他管这个叫全新装修

大连银在墨尔本

s@au 发表于 2020-12-12 19:45
不低了…卖家应该很满意

嗯。三四家举手，1.2m on the market。

zzb83105

全新装修这四个字用的真好

在Forest Hill参与了两个品相很好的房子的拍卖。

结果只有叫到103万就停止了。

1 Mill Avenue, Forest Hill，这个房子全新装修，650的地，double garage，唯一缺点是不带en-suite,原来以为会叫到110万，结果只卖了103。
https://www.realestate.com.au/property/1-mill-ave-forest-hill-vic-3131

django_jdev

zzb83105 发表于 2020-12-12 20:34
全新装修这四个字用的真好

大哥，你没实地看过房，在这里扯什么淡？
这套就是全装。2017年同样房子绝壁卖110万。
谁说这是豪宅？

ViceMan

楼主你对全新装修的理解估计和大部分人不同吧

这两个房子都没什么价值了，要住进去至少还得花十几万装修，花了十几万还改不了格局还只是1卫浴，所以第一个房子装修了厨房反而有点不上不下的。

所以基本就是比较一下地的价值吧，第二个是方正的地，所以尽管面积小了不少，但是还是比第一个不规则的地要更好。

ViceMan

bearjoanne 发表于 2020-12-12 19:28
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-blackburn+north-134831474

前两周这个才疯狂呢  ...

你贴的这个房子的品相和楼主的这两个相差不多啊，怎么楼主说是品相很好，到你这就完全不能住人了呢

又十年

forest hill属于没有特色的区…老年人居多…

明日子时

django_jdev 发表于 2020-12-12 22:26
大哥，你没实地看过房，在这里扯什么淡？
这套就是全装。2017年同样房子绝壁卖110万。
谁说这是豪宅？ ...

17年最高点了
到现在能过17的其实不多

hanpeng

今天 6 Cheviot Rd Mount Waverley vic原始老房无装修，拍到$1.735M,四家出价，最后一家华人胜出。不错

s@au

llyc 发表于 2020-12-12 20:16
我也报个关注的 26 stanley,刚挂上网时中介价格在1.3-1.4，过些天就调成了1.5-1.6。看谁拍下来了咯。 ...

26 Stanley Blackburn?