【统计调查】从印花税改革，想到的换家次数调查，您移民后搬过几次家？

悉尼土地娘娘

新州的印花税改革，让我对新移民买房搬家次数很好奇，帖子上那么多义愤填膺的志士令人。。。莫名其妙啊，哈哈

似乎这些人移民之后，都是一步到位，买下豪宅，从此深藏功与名，不在江湖走动了，真的如此吗？我怎么感觉那么不真实呢.

实话实说，不提留学租房，搬家几次，就是俺们家移民之后，10多年间，搬家6次，这个数字的确令人骇人听闻。但其实很合理。
第一次，因为钱不多，买的unit。第二次，换小house。第三次，换大house。第四次，换到悉尼北面小house。第五次，换到悉尼北面大house。第六次，自己买地建新house。

这只是自住房，还有投资房，算下来这么多年交的印花税啊，唉，一部血泪史啊，所以当我看到那么多人反对印花税改革，我真的是无语了。。。难道我们活在不是同一个澳洲吗？

还是请大家实话实说，让我们看看真正的华人移民是如何定居的，您只有一次投票机会，请不要乱投票啊。

（这里只统计实际搬家次数，不统计买卖房产次数，所以统计的是自住房的搬家实际需求）

悉尼土地娘娘

我自己先选了，哈哈

Forbne

义愤填膺之士都是一步到位买得房，将育两子，50年之后幼子20岁买房，因长子已继承他们的房产税房，幼子只能去市面上买绝大多数的房产税房，如此才会愤怒呐喊。如此推算他们30年之后才诞下幼子，老来得子也是恭喜恭喜，听起来是不是像小说一样梦幻。

悉尼土地娘娘

Forbne 发表于 2020-11-20 23:00
义愤填膺之士都是一步到位买得房，将育两子，50年之后幼子20岁买房，因长子已继承他们的房产税房，幼子只能 ...

这足迹论坛怎么这么多梦幻人士，也真是。。。呵呵

frank_au

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frank_au

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melody410222

问题是如果政府是真想减轻买房人的负担的，应该有条例说如果房产税交到和印花税齐平了，就可以停，而不是一辈子交下去，而且一旦有了这个税，以后取消选择权，涨税率那该怎么办？年轻的时候搬家肯定多，但是你不会老吗？到时候总要买最后一套房settle下来吧，那时候如果都是房产税房了，房产税又涨了，等你退休没收入的时候该怎么办呢？

opal卡刚出来的时候一直说是有选择的，纸票可以继续用，而换成opal卡更便宜。结果很多车子直接换成了opal only，然后很快纸票就取消了，再然后opal也涨价了，对大多数人来说opal比原来的纸票贵多了，但这个时候已经没办法啦。

dabaili

楼主你这换了6次，之前的房子是卖掉还是保留，这点很重要。

悉尼土地娘娘

dabaili 发表于 2020-11-21 06:05
楼主你这换了6次，之前的房子是卖掉还是保留，这点很重要。

第一次的unit转投资房，但后来也卖掉了，其他都卖掉了，一般人都没有那么多现金，都需要贷款买房，而贷款买房必须考虑到自己的负担能力，我们每次升级房产几乎都是最大化负担能力了，实在没有闲钱保留旧房。而且这在税务CGT上，也是节省的.但印花税是绝对省不掉的，实际缴纳印花税的数额，妥妥可以现金买一个房产了。

waterfish

你这里的搬家包括租房搬家，还是买卖房搬家。

悉尼土地娘娘

frank_au 发表于 2020-11-20 23:10
更感兴趣楼主的发家史

我们就是普通华人移民，不算最努力的，也不算懒惰的，中游水平而已，不算发家致富，只是过好自己普普通通的平淡日子

悉尼土地娘娘

waterfish 发表于 2020-11-21 06:36
你这里的搬家包括租房搬家，还是买卖房搬家。

都是买卖房搬家啊，只不过时间点上，有些不会衔接的那么完美，毕竟要考虑市场情况，而且买卖房产都一般需要2-6个月

悉尼土地娘娘

melody410222 发表于 2020-11-20 23:23
问题是如果政府是真想减轻买房人的负担的，应该有条例说如果房产税交到和印花税齐平了，就可以停，而不是一 ...

我理解您的意思，就是改革后不要被坑的意思。但需要考虑到：
1.房产税是关乎每个人的基本税制，一旦制定，并被通过，不可能随便改动，除非不要选票，想下台。GST实行到现在，没人敢提高税率就是证明。
2.印花税一次当时付清，而房产税N年分期付，这N年的通货膨胀累加，也是对我们的利好。

frank_au

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 07:37
我们就是普通华人移民，不算最努力的，也不算懒惰的，中游水平而已，不算发家致富，只是过好自己普普通通 ...

楼主太谦虚了

玉堇

melody410222 发表于 2020-11-21 00:23
问题是如果政府是真想减轻买房人的负担的，应该有条例说如果房产税交到和印花税齐平了，就可以停，而不是一 ...

就是这样的。新州自由党推出的政策，方案长远下来都是为了精英集团的利益对普通老百姓毫无好处。近期的如轻轨，机场买地，东区体育馆，opal。工党也不争气，没能力换政府。我等屁民也是肉垂砧板上。

mantou

这个思路不错。可能政府根本目的真的是为了鼓励交易，刺激房市，从而带动相关产业。

melody410222

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 07:48
我理解您的意思，就是改革后不要被坑的意思。但需要考虑到：
1.房产税是关乎每个人的基本税制，一旦制定 ...

GST 难涨因为要每个州都同意，房产税不一样，ACT到现在都涨了多少了。land value也会涨，%不动税也会上去。

最简单的就是，现在政府缺钱，你觉得政府会推出一个使自己收入减少的税？

https://www.canberratimes.com.au ... mes-next-explained/

SOSHELPPLZ

玉堇 发表于 2020-11-21 08:14
就是这样的。新州自由党推出的政策，方案长远下来都是为了精英集团的利益对普通老百姓毫无好处。近期的如 ...

对了，那个机场的地，不是说估价只值300万 ，政府花了3000万买的？后来有后续吗？

Clojure

玉堇 发表于 2020-11-21 07:14
就是这样的。新州自由党推出的政策，方案长远下来都是为了精英集团的利益对普通老百姓毫无好处。近期的如 ...

楼主这是明显偷换概念。我也觉得印花税太高了，那么直接降低印花税征收比例就好了。如果觉得年轻人买不起房，那么可以定向补助首次置业者，直接取消他们的印花税，增加首次置业的补助。

而实行房产税，会大幅提高房子的holding cost，导致普通人更难去维护一套房子，结果就是出现美国那种，很多人养不起房子。贫富差距加大的情况。

即使从来不搬家的人比例占到10%，这部分人吃亏，就会产生社会问题。

SOSHELPPLZ

melody410222 发表于 2020-11-21 08:40
GST 难涨因为要每个州都同意，房产税不一样，ACT到现在都涨了多少了。land value也会涨，%不动税也会上去 ...

哇，这篇文章算得真详细。

Act过渡期也是双税制吗？

5年的模型显示，在stamp duty收入只下降了少量的情况下， 使用新税制的房子的持有成本以7%-18%/年的增长，连续三年大幅增加，以至于可以使政府在前五年里就实现收入增加20%以上....

SOSHELPPLZ

Clojure 发表于 2020-11-21 09:08
楼主这是明显偷换概念。我也觉得印花税太高了，那么直接降低印花税征收比例就好了。如果觉得年轻人买不起 ...

当初说实行GST之后， 就废除印花税，

结果现在根本好像忘了这回事，按照当初的承诺，印花税早就该废除了

悉尼土地娘娘

melody410222 发表于 2020-11-21 07:40
GST 难涨因为要每个州都同意，房产税不一样，ACT到现在都涨了多少了。land value也会涨，%不动税也会上去 ...

澳洲政府是民选政府，如果不能代表大部分民众利益，我毫丝毫不担心，大家会一票一票把他选下去。政府也不会杀鸡取卵，这政策短期肯定会更加增加赤字，长期收益而已。但决不是加重民众负担，反而是促进交易，减轻交易负担压力，是双赢。政府主要还是追求税收的稳定性，而不是暴利性。

Momi

楼主看过来... 你统计的是第一代华人移民。政府收割的第二代，第三代，第N代

搬家和买房不一样。搬家可以租，但不一定换房子。

你应该查下，白人老澳洲他们一生买过几次房。这对应着你未来第N代子孙

侧重点不同

悉尼土地娘娘

Clojure 发表于 2020-11-21 08:08
楼主这是明显偷换概念。我也觉得印花税太高了，那么直接降低印花税征收比例就好了。如果觉得年轻人买不起 ...

任何政策都不能面面俱到，只要符合绝大多数人的利益就好，90%满意已经很不错了，怎么可能100%

Momi

melody410222 发表于 2020-11-21 00:23
问题是如果政府是真想减轻买房人的负担的，应该有条例说如果房产税交到和印花税齐平了，就可以停，而不是一 ...

有个问题，如果在交齐之前卖出。需要补齐么？

悉尼土地娘娘

Momi 发表于 2020-11-21 08:20
楼主看过来... 你统计的是第一代华人移民。政府收割的第二代，第三代，第N代

搬家和买房不一样。搬家可以 ...

老一代人，时代节奏本来就比现在慢N倍，原先一个老破收音机能用十几年，现在最新款手机1-2淘汰了。我从来不认为，我的下一代会看得起现在我住的房子，过20年，也许现在的房子都是历史遗留

melody410222

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 09:16
澳洲政府是民选政府，如果不能代表大部分民众利益，我毫丝毫不担心，大家会一票一票把他选下去。政府也不 ...

那我和你意见的根本分歧是我对政府完全没有信心，而且现在两党都同意这个税，选谁都一样，都想割韭菜年年割，割到永远

悉尼土地娘娘

melody410222 发表于 2020-11-21 08:25
那我和你意见的根本分歧是我对政府完全没有信心，而且现在两党都同意这个税，选谁都一样，都想割韭菜年年 ...

因为两党都不傻，都知道这政策会受到绝大多数人的拥护而不是反对。就如同工党，想动负扣税和CGT,人民不会让他上台，现在再也不提了一样，都不傻，即使傻，也只能傻一次

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 09:24
老一代人，时代节奏本来就比现在慢N倍，原先一个老破收音机能用十几年，现在最新款手机1-2淘汰了。我从来 ...

考虑角度不同。政府不管谁住，都是一样交税。

利好短期flip房子为生的人。对中期10-12年持房，没变化。长期持房来说就是慢刀子割肉。

把房子想成股票，如果长期持仓要收税。这是鼓励交易呢还是鼓励持仓

Momi

melody410222 发表于 2020-11-21 09:25
那我和你意见的根本分歧是我对政府完全没有信心，而且现在两党都同意这个税，选谁都一样，都想割韭菜年年 ...

破案了。讨论结束