卖房要注意什么?

pandak

娃再两年要上学
要卖了公寓才有可能上学区房

小白请教卖房有啥要注意?

lavilaw

注意尽量别卖亏

lala189

我也打算卖了。。。问了两个中介

qiaolinmomo

我刚卖了自家townhouse。我觉得有几点：
1. 卖房中介多谈几家，不要只是找认识的或者房子所在区周边的。多谈谈多比较。我们选择中介之前也去了几个附近的房子的open home去看各个不同中介的开放时的做法，沟通的方式，有没有后续跟进等等。现在中介收费都差不多，房子也肯定都能卖出去，但是卖的价格就很多不同了。
2. 如果是已经租出去的房子，一定要在卖房之前跟租客打好招呼，搞好关系。如果租客弄的房子现在状况不太好，或者是那种没啥家具，看着整个房子非常减分的，建议请走租客，让卖房中介安排租家具，布置一下再卖。我个人认为公寓房装修都不会说很差，打扫干净然后专业地布置过的话，整个presentation会好很多很多。
3. 还是如果是出租房的话，卖之前最好搞清楚strata有没有什么大问题。这样自己能掌握主动，不要到时候under offer了，人家买家做一个strata report又发现一堆问题，然后就很被动了。（我就是吃了这方面的亏，我因为买了房子再卖房，时间比较紧，但是买家strata report迟迟做不好，我后悔没卖之前自己order一个现成的甩给买家。）

我要买三套房

中介里面最好找白人，后续没那么多意料之外的事情

llyc

我要买三套房 发表于 2020-12-19 11:10
中介里面最好找白人，后续没那么多意料之外的事情

举个栗子？最怕中介坑啊。当年买房的时候觉得买贵了，还没SETTLE就打算NORMINEE卖掉，找了个华人中介，签了一个合同还是独家的，知道是因为想找多一家卖的时候，人家说这个是不能让第二家卖的，刚登录不懂啊，以为和国内卖房一样。另外，当时谈的是原价转出，中介费买家支付。结果合同上价格写的是1-1M，我当时买价1.1M。我问中介，她说写这个价格为了让更多买家有兴趣，不到价格可以不卖，中介费都没写谁付，说有买家了再谈。急着出手，就签了。第三，这份合同时间是180天。其实根本用不着这么久，SETTLE三个月时间，卖不出去就自己SETTLE，写这么长时间对卖家更不好是吧。总之，合同签了之后每天惴惴不安，怕赔钱但按合同还不得不卖，还得贴上2%的中介费。结果就是几个月了一个上门的买家没有。然后手忙脚乱的找银行继续贷款，好在卖家延长了SETTLE时间，银行也一早就预批了，那个办贷款的也真心不错，麻利的帮我申请了同意书，按时放款。还算是有惊无险。那个中介是华人，在CITY唐人街。算当年买房的一个教训吧，合同千万不能随便签咯。另外我是不是应该也谢谢中介的无能，现在有房子住房价也上了一个台阶？

郁闷的蝎蝎

qiaolinmomo 发表于 2020-11-17 14:54
我刚卖了自家townhouse。我觉得有几点：
1. 卖房中介多谈几家，不要只是找认识的或者房子所在区周边的。多 ...

Strata report  自己order也要付钱的吧，这个自己可以看懂吗，还是要找律师看。一般strata有没有大问题应该或多或少都知道吧。

我要买三套房

llyc 发表于 2020-12-19 12:54
举个栗子？最怕中介坑啊。当年买房的时候觉得买贵了，还没SETTLE就打算NORMINEE卖掉，找了个华人中介，签 ...

也不是绝对那种肤色都有好有坏，具体例子就不举了，只是觉得白人做事还是按照公司规定来的，尽管也有小聪明但不会过太多！中国的sales为了佣金可以不择手段的压低一切做人的底线，运气成分太大，对他来说只是一万的事情，对你是一辈子财富的积累！所以建议不要去碰运气，听我的找你家local最大的中介里的最牛的白人sales！到时候卖了回来跟我说说你的过程就好，不谢！

qiaolinmomo

郁闷的蝎蝎 发表于 2020-12-19 13:09
Strata report  自己order也要付钱的吧，这个自己可以看懂吗，还是要找律师看。一般strata有没有大问题应 ...

strata report做一个大概只是两三百，但是关键时刻能省不少时间。
通常买家的律师会要求买家跟第三方调查机构order一个，order了之后人家就要去联系你这个房子的strata来调查，再出report。如果是拍卖的房子的话，最后两个礼拜看房的buyer通常是因为来不及做这些手续就放弃了。其实如果都准备好的话，只是花一点小钱，但是自己也能掌握主动，然后万一有last min的买家也能直接提供给人家。

跟house现在很多owner卖房的时候提前做好了building inspection report一个道理，直接提供给buyer，大家都省事儿。

我个人觉得还是比较有必要的。