请教Offset and Fixed Rate

Kzhao19

请教如果贷款100万，Offset有20万，理解正确的话variable是charge80万的利息。
如果想要换variable到fixed，是应该fix100万还是80万？
考虑在fixed term， Offset可能从20万增加到25万。这样对fixed多少有影响吗？
感谢！！

sun2012

Fixed rate 好像很多银行都没有offset，只有variable rate有offset

个别银行好像有，但也有限制

需要broker来回答

有机六兽

如果fix 没有offset 那么就可以考虑split loan 一部分fix 一部分浮动
你的情况可以考虑fix 75到80万

Kzhao19

有机六兽 发表于 2020-11-14 11:24
如果fix 没有offset 那么就可以考虑split loan 一部分fix 一部分浮动
你的情况可以考虑fix 75到80万 ...

和我想的一样，在fixed term里预估offset能有多少增加

无尽的爱

有机六兽 发表于 2020-11-14 11:24
如果fix 没有offset 那么就可以考虑split loan 一部分fix 一部分浮动
你的情况可以考虑fix 75到80万 ...

请问这样是不是就相当于浮动部分不用还利息，只还本金？

芳草萋萋

全部fix一年，anz提供offset account. 利率一时半会应该还上不去。或者就split fix如楼上建议。

有机六兽

无尽的爱 发表于 2020-11-28 22:39
请问这样是不是就相当于浮动部分不用还利息，只还本金？

浮动固定 都是本金同还 只是浮动的部分有offset 可以抵扣一部分贷款额 所以还款额中用于本金多 用于利息少
如果你的offset 100%抵扣浮动部分贷款额 那么理论上讲 你是一分钱利息也不用交的

dingyipu

fix 75万好了

gnefoaix

还是贷款100万
20万variable，用你的offset全冲抵掉，浮动利率比固定利率高，但也一分利息不用付。
需要钱时，这20万可以完全取出，不过就要开始付浮动利率了

其他的80万fix term一年，看下fix 的解说，有些银行允许少许提前还款
比如
you can only make an extra $30,0001 in repayments during the fixed period
https://www.stgeorge.com.au/pers ... sing-your-home-loan

Kzhao19

发现原来有些银行机构提供fixed with offset， 这样操作就方便多了。建议准备贷款转贷的可以考虑这样的产品。

明日子时

我的broker 推荐的是anz fixed rate 1年，2.09, 加100% offset.
推荐先做variable,  然后可以拿到终身variable discount , 然后转去fixed 1年，一年后可以选继续fix新的，也可以选择跳回variable ,这样还是有discount

Hommer870

楼上的broker设想是好的，但依目前的情况来看，基本上1后都会转贷，终身折扣意义不大

samtheexpert

先批下来再说现在银行都很慢

字母哥

有机六兽 发表于 2020-11-29 10:21
浮动固定 都是本金同还 只是浮动的部分有offset 可以抵扣一部分贷款额 所以还款额中用于本金多 用于利息 ...

请教，如果是全部fix，加offset，应该会更有利吧。比如全部100万fix一年，首先利息就比variable低，再加上offset那部分活钱抵扣。总得来说会比一部分fix，一部分variable加offset好吧。
我不是专业的，敬请指教。

字母哥

明日子时 发表于 2020-12-6 00:36
我的broker 推荐的是anz fixed rate 1年，2.09, 加100% offset.
推荐先做variable,  然后可以拿到终身varia ...

谢谢，我下周也打过去问问一年的fix，我也是打算全部fix加offset

有机六兽

字母哥 发表于 2020-12-26 10:29
请教，如果是全部fix，加offset，应该会更有利吧。比如全部100万fix一年，首先利息就比variable低，再加 ...

如果有fix加offset那当然好 可是这个产品不是每个银行都有 我只知道ANZ有一年fix带offset的产品

ddyouwms

字母哥 发表于 2020-12-26 10:29
请教，如果是全部fix，加offset，应该会更有利吧。比如全部100万fix一年，首先利息就比variable低，再加 ...

正确，loan amount大点有机会拿到1.99%

yangdeer

明日子时 发表于 2020-12-6 00:36
我的broker 推荐的是anz fixed rate 1年，2.09, 加100% offset.
推荐先做variable,  然后可以拿到终身varia ...

anz variable discount后利率多少啊？现在还有返现吗？

明日子时

yangdeer 发表于 2021-1-4 16:30
anz variable discount后利率多少啊？现在还有返现吗？

我是fixed, 一年2。09， 100% offset还有返现

Stephilosophy

明日子时 发表于 2021-1-4 16:37
我是fixed, 一年2。09， 100% offset还有返现

请问是哪家银行？ 谢谢

明日子时

Stephilosophy 发表于 2021-1-4 19:47
请问是哪家银行？ 谢谢

Anz

bearjoanne

明日子时 发表于 2021-1-4 19:37
我是fixed, 一年2。09， 100% offset还有返现

请问是投资房 I/O吗？

max.ren

借贴说一下， 最新的贷款利率。 我broker 刚发给我的。 还有最高$4000 rebate.

我是新来的小琪

max.ren 发表于 2021-1-5 10:54
借贴说一下， 最新的贷款利率。 我broker 刚发给我的。 还有最高$4000 rebate.

请问一下您这个有无额外要求，比如说投资房贷款金额超过70%，P+I，才能拿到2.49?

max.ren

max.ren 发表于 2021-1-5 10:54
借贴说一下， 最新的贷款利率。 我broker 刚发给我的。 还有最高$4000 rebate.

具体不清楚。 需要咨询你的贷款经理。 我不是

doule

明日子时 发表于 2020-12-6 00:36
我的broker 推荐的是anz fixed rate 1年，2.09, 加100% offset.
推荐先做variable,  然后可以拿到终身varia ...

你的broker就是你 系列

明日子时

doule 发表于 2021-1-5 21:20
你的broker就是你 系列

你脑子有问题?
我推荐给任何人了么?
说地区了么?
私信任何人了么?
任何人问我我推荐了么?
被害妄想症?

明日子时

bearjoanne 发表于 2021-1-5 10:37
请问是投资房 I/O吗？

p+I,io不清楚哎

明日子时

yangdeer 发表于 2021-1-4 16:30
anz variable discount后利率多少啊？现在还有返现吗？

不是很清楚
现在查网站没看到有返现了

大头爸爸

明日子时 发表于 2021-1-6 14:00
不是很清楚
现在查网站没看到有返现了

ANZ还是有3000块钱转贷返现的，贷款金额25万以上就行