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[地区选择] 小心 45 felton rd Carlingford NSW [复制链接]

发表于 2020-11-13 15:08 |显示全部楼层
此文章由 wangzhen263 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wangzhen263 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 wangzhen263 于 2020-11-15 02:21 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-134699034

在这里给潜在买家提个醒,该house原来是在hill council区域,房东申请的duplex DA。但是大家要注意,在hill council大部分duplex DA是不可以分地的(也就是subdivision)。本人已和中介核实了,该DA也是没有分地批文的。所以duplex建好后还是在一个title下,是不可以分开卖的。由于现在parramatta council 在合并LEP,并且carlingford大部分地区(主要是原hills council的地区)被划分成duplex restrict。请大家不要相信中介所谓“将来有可能分地”的话。

觉得有用的同学,请加分!!




感谢大家对此贴的关注和提问,我在下面列出关键问题:
1. Hills Council LEP 是可以建duplex, 除了个别条件,其他都不可以分地。具体见Hills Council duplex factsheet 第二页 “CAN I SUBDIVIDE MY DUAL OCCUPANCY”. 此地不在以上条件里。

https://www.google.com/url?sa=t& ... -_mRuL1q8umajEhM8Aj

2. Parramatta Council 要把合区后几个不同规划整合起来。在马上实施的新规划里,carlingford大部分地区被划分成duplex restriction zone。 该房就在这个zone里。duplex不批了,也不要梦着将来有再分地的可能。该房的销售合同里,也有说明该房在这个zone里。

3. 这种不能分地duplex就是一个大号的奶奶房。可以出租提高现金流,但是不能分开出售。 所以房东想用这个DA来产生duplex开发的溢价是不成立。

以下最近临近地块的销售记录,潜在买家可以参考下面的销售价格,不要被中介忽悠了
- 2/11/2020 9 Pindari Avenue, Carlingford, NSW 2118 1,280,000
https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-134515766

- 20/07/2020 39 Felton Road, Carlingford, NSW 2118 1,240,000
https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-133834314


好了,说了这么多,列了这么多干货,如果你还是认为我是错的。愿意高价接盘建这个duplex,我在这里祝你好运。本人能力有限,只能在这里发出有限的声音。

觉得有用,请狂加分。

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发表于 2020-11-13 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢提醒

发表于 2020-11-13 17:14 |显示全部楼层
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多谢

发表于 2020-11-13 17:17 |显示全部楼层
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发表于 2020-11-13 17:20 |显示全部楼层
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非常感谢

发表于 2020-11-13 17:22 来自手机 |显示全部楼层
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学习了,居然有必须一起卖
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发表于 2020-11-13 17:46 来自手机 |显示全部楼层
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什么意思啊?不能分地的双拼,那买了算谁的啊?

发表于 2020-11-13 17:57 来自手机 |显示全部楼层
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楼主想拿下来? 估计房东2不会便宜卖

发表于 2020-11-13 18:04 |显示全部楼层
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shuiguohu 发表于 2020-11-13 17:57
楼主想拿下来? 估计房东2不会便宜卖

不能分地的duplex是没有意义的。不刚兴趣。这里只是提醒大家,别上当。

发表于 2020-11-13 18:06 |显示全部楼层
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还是可以的,比如另外一套给父母住,或者给女朋友住。
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发表于 2020-11-13 18:17 来自手机 |显示全部楼层
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你嘴这么快,我和你有仇啊,我咋卖了?
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发表于 2020-11-13 18:26 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢提醒

发表于 2020-11-13 18:32 来自手机 |显示全部楼层
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不能分地的可以分开卖,strata tiltle而已,可以没有Strata费但是要share一些公用东西如drive way,有strata scheme

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发表于 2020-11-13 18:37 |显示全部楼层
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zzz2017 发表于 2020-11-13 18:32
不能分地的可以分开卖,strata tiltle而已,可以没有Strata费但是要share一些公用东西如drive way,有strat ...

strata title也需要有strata subdivision 的批文DA。这个Hills的是single title.

发表于 2020-11-13 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快,我和你有仇啊,我咋卖了?

慢慢卖

发表于 2020-11-13 18:42 |显示全部楼层
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不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快,我和你有仇啊,我咋卖了?

按正常house价卖咯。只是没有duplex开发的溢价。
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发表于 2020-11-13 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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广告写的是DA approved,拿出来DA批文的图纸看看到底是什么就可以了,council都有记录的

发表于 2020-11-13 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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lauraineyan 发表于 2020-11-13 18:57
广告写的是DA approved,拿出来DA批文的图纸看看到底是什么就可以了,council都有记录的 ...

你需要去查分title的DA。直接去council问吧。council会告诉你,这个不能分title

发表于 2020-11-13 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 zzz2017 于 2020-11-13 19:27 编辑
wangzhen263 发表于 2020-11-13 18:37
strata title也需要有strata subdivision 的批文DA。这个Hills的是single title.


这个DA有点怪,不能subdivision不就是granny flat了吗?一个lot(地块)可以有几个subdivision的,你可能把title和lot混在一起了

发表于 2020-11-13 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ben2018 于 2020-11-13 18:44 编辑
zzz2017 发表于 2020-11-13 17:32
不能分地的可以分开卖,strata tiltle而已,可以没有Strata费但是要share一些公用东西如drive way,有strat ...


不能分开卖,只能一起卖,这就是Hills Council

发表于 2020-11-13 19:47 来自手机 |显示全部楼层
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hills council是可以建duplex的,可以申请DA,但分不了地,卖的话要一起卖。
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发表于 2020-11-13 19:58 来自手机 |显示全部楼层
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wangzhen263 发表于 2020-11-13 18:04
不能分地的duplex是没有意义的。不刚兴趣。这里只是提醒大家,别上当。

顺便也看了下成交记录  感觉高处不胜寒

发表于 2020-11-13 20:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 piano.piano 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 piano.piano 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快,我和你有仇啊,我咋卖了?

哈哈哈

发表于 2020-11-13 20:37 |显示全部楼层
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谢谢提醒

发表于 2020-11-13 20:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 郑小哈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 郑小哈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主活雷锋

发表于 2020-11-14 00:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Ryan.lin3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ryan.lin3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不谈国事 发表于 2020-11-13 18:17
你嘴这么快,我和你有仇啊,我咋卖了?

lol 尴尬了
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发表于 2020-11-14 11:18 |显示全部楼层
此文章由 无尽的漂移 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无尽的漂移 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房水真深

发表于 2020-11-14 11:27 |显示全部楼层
此文章由 sydneyfishrocks 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyfishrocks 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
啊哦

楼上好像有正主出现了

楼主要小心人家半夜偷内裤抽出里面的皮筋做个弹弓打你家玻璃哦

发表于 2020-11-14 13:25 |显示全部楼层
此文章由 jianglei01 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jianglei01 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房主17年买贵了,这房子现在估计也就1.3

发表于 2020-11-14 13:34 来自手机 |显示全部楼层
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jianglei01 发表于 2020-11-14 13:25
房主17年买贵了,这房子现在估计也就1.3

能卖到1.1就老天保佑了。真是鬼屋啊。旁边能住人的,也才卖了1.2多一点。

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