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[其他信息] 请教投资房负扣税问题 [复制链接]

发表于 2020-11-1 18:53 来自手机 |显示全部楼层
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求指教:现自住房一套,想转投资后再购一房自住。估计租金收入大概26000 per year,若加上康搜费,strata等等费用,远远无法cover掉贷款利息29520 per year了。这种情况下,采用负扣税后能解决入不敷出的问题吗?如果不影响生活质量,就准备再去贷款了。谢谢!
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发表于 2020-11-1 19:10 |显示全部楼层
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负扣税主要是把利息做平,其他开销的话只能自己担着,找个专业会计问问

发表于 2020-11-1 21:48 来自手机 |显示全部楼层
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负扣税只能让你少交一些税,但是你还得自掏腰包补上租金收入不能cover的支出。

发表于 2020-11-2 10:48 来自手机 |显示全部楼层
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会计77 发表于 2020-11-1 21:48
负扣税只能让你少交一些税,但是你还得自掏腰包补上租金收入不能cover的支出。 ...

请问:这个平衡点如何把握?譬如我的贷款利息是29520刀 per year,再加上其他杂费大概3000-4000刀 per year,那租金收入至少要多少才合适!谢谢

发表于 2020-11-2 17:31 来自手机 |显示全部楼层
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租金是由市场,而不是由你的成本决定的。

发表于 2020-11-2 17:44 |显示全部楼层
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你这应该是两个问题。如果你是为了负扣税而投资,说明你的收入够高。这点投资应该不会影响你的 生活。反过来,如果弄个投资房会影响生活,即使有负扣税对你也帮助不大。你应该考虑的是,你和家里人是否愿意为了投资牺牲暂时的生活。楼主应该是后者,大概估算,你应该会年亏10k左右, 负扣税最多提供3000左右帮助,你每周会少150左右现金。算算家里能不能承受。这个亏损会保持n年,直到房子卖了或者涨工资。
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发表于 2020-11-2 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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simonhuang 发表于 2020-11-2 17:44
你这应该是两个问题。如果你是为了负扣税而投资,说明你的收入够高。这点投资应该不会影响你的 生活。反过 ...

good!明白了,这样少贷些即可。

发表于 2020-11-2 20:14 |显示全部楼层
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LZ别忘了折旧部分

发表于 2020-11-2 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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leozhao175 发表于 2020-11-2 20:14
LZ别忘了折旧部分

谢谢!不过,6年前50万的房子每年能有多少折旧啊?

发表于 2020-11-2 23:56 来自手机 |显示全部楼层
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jonathan1021 发表于 2020-11-2 20:21
谢谢!不过,6年前50万的房子每年能有多少折旧啊?

有专业会计给你算的,3-4百,一次性的。
如果是6年前新盖好的房子,apt,50万价位。大概一年能折旧小1万

发表于 2020-11-3 04:23 来自手机 |显示全部楼层
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leozhao175 发表于 2020-11-2 23:56
有专业会计给你算的,3-4百,一次性的。
如果是6年前新盖好的房子,apt,50万价位。大概一年能折旧小1万 ...

是4⃣️房townhouse,2014年settle的。请问折旧一次性啥意思?不能每年算一次吗?折旧小一万,是不是等于少交这一部分的税而已?谢谢指教
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发表于 2020-11-3 05:12 来自手机 |显示全部楼层
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折旧一般是根据建筑完成时间,或大装修完成时间,和你settle时间关系不大。
我说的一次性是会计的收费,不是折扣本身。找个会计,网上有,会给你计算一个表格,每年按照表格上的折旧就好了。
是每年可以少交这一部分的税,但是卖房时要把这就部分加回来算资产增值税。至于折旧是否划算,就要具体情况具体计算了

发表于 2020-11-3 07:50 来自手机 |显示全部楼层
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負扣稅只能減少你的損失,如果正收益就要打稅了

发表于 2020-11-3 17:16 来自手机 |显示全部楼层
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leozhao175 发表于 2020-11-3 05:12
折旧一般是根据建筑完成时间,或大装修完成时间,和你settle时间关系不大。
我说的一次性是会计的收费,不 ...

谢谢!

发表于 2020-11-3 17:17 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2020-11-3 07:50
負扣稅只能減少你的損失,如果正收益就要打稅了

谢谢

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