开贴记录我的一层加建--坐标猫本

小K塔

趁着神兽都回校，终于有时间坐在电脑前，打算用多余的时间写下我们的加建过程，贡献自己的一点经验。

-坐标：墨尔本北区
-房子：70年代的木房子Weatherboard,三房一厅一浴室，平地605平
-房子状况：保存良好，通过building inspector的评估，买房前已经知道需要把房子地基重整，其他需要修理的地方就是墙壁裂缝，屋顶gutter等旧房子常出现的状况

由于我们本来的计划就是买一个旧房子，翻新前面和加建变成4房二浴，所以一切按顺利进行。开始了长达一个月的搜索，咨询，新足迹读帖恶补等。在这个过程中听到很多不同的声音，最常见的意见就是‘推倒重建吧’。其实我们也不是没有想过，确实也心里斗争了很久，也去了各大builder的display home视察。最后我想说一句，每一个人的情况都不同，但是那些没了解好情况就跟你说‘推倒重建’吧的童鞋，基本都是站着说话不腰疼。而那些说‘建一个新房子也就二十多万的童鞋’，我也想说，您自己建过吗？Anyway, 经过了纠结和搜索，还是走回原路线-后面加建。

接下来的工作分别是：
-] 找设计师-----更新在第二页
-  找康搜了解自己土地，是否有各种特别的规则----更新在第二页
-   找builder聊一下，这是一个学习的过程，真的是从一张白纸学起。一开始不知道聊什么，但是聊着聊着就有感觉了。聊之前自己网上做一些功课，知道个大概，最重要的知道你自己要建什么。每一个builder说法都不一样，建议多聊几个看看 ----更新在第二页
-  找工程师
-  找人重做地基----图片在下面
- 拿平面图找builder报价
-- 确定builder
-- 前面装修部分开始
-- 申请加建的permit
---------------------------------------------------------------------------------
新年更新 -- demolition终于开始，更新于73楼
3月2日--更新在80楼
5月19日--屋顶更新117楼
10月18日 -- 入住啦，附上房子照片 （第6页）

接下来再每个标题详细讲解。今天的字数打够了，下篇继续。
试一下能不能上图-- 发一张房子照片，实在是有点丑

phww

坐等观看

chingwu

前排占位

楼主说的重做地基是啥意思？
地基加固吗？

小K塔

chingwu 发表于 2020-10-27 14:22
前排占位

楼主说的重做地基是啥意思？

是re-stumping
之前是木桩的，现在换水泥桩

linacheng

前排佔位

yang5637

小K塔 发表于 2020-10-27 14:42
是re-stumping
之前是木桩的，现在换水泥桩

看邻居现在盖房子，都是铺厚厚的一层水泥，然后在水泥上盖二层楼。

小K塔

yang5637 发表于 2020-10-27 14:45
看邻居现在盖房子，都是铺厚厚的一层水泥，然后在水泥上盖二层楼。

对的，因为我们是木房，所以可以在stump上面，砖房就在水泥地基上面。

yang5637

小K塔 发表于 2020-10-27 14:49
对的，因为我们是木房，所以可以在stump上面，砖房就在水泥地基上面。

邻居也是木架子单砖房子。

小K塔

re-stumping：
关于找人做Re-stumping的活。这个我是直接上谷歌搜索周边的公司，读Review,自己分辨和判断出一个比较好的。最后找了三人报价，价格都是在1万到1万5不等，取了中间那个，除了价格之外，这个公司在谷歌有好的review,上面报价也比较专业，报价很具体，并且有保险。
之前的房子的地基是木桩，房龄大概有50年了，地板稍微有些不平- 这个我自己是感觉不出来的，但是几个来报价的专业人士例如builder都是一踩就知道了。天花板也已经出现裂缝。
Restump 第一天，两个工人进场。本以为他们怎么也拿个千斤顶把房子顶起来吧，谁知道竟然没有！两个人塞在那条估计也就三十厘米的缝里，躺着挖！这个环境是有多么的恶劣 （网上搜索了这个公司，加工人的口音，猜测他们用了越南人在挖，真是吃苦耐劳！）一天时间，已经挖出了一堆木头的桩。仔细一看，也没有侵蚀的很厉害嘛。大部分桩是完整的。
第二天接着挖，好像挖了两天就把全部的都挖出来了。
接下来就每一个洞里放好水泥柱子，另外一个人做好leveling，把房子正平了-具体怎么操作没有在现场看所以不知道。之后就浇上水泥，完工。整个过程耗时一个星期。附上几张图：

chingwu

小K塔 发表于 2020-10-27 14:42
是re-stumping
之前是木桩的，现在换水泥桩

水泥桩要怎么挖呢，你们subfloor很高吗，有作业空间吗
还是要透过ground floor挖，不太清楚是怎么操作的，静待楼主作业

chingwu

yang5637 发表于 2020-10-27 14:53
邻居也是木架子单砖房子。

这是两种不同的地基

水泥板的是slab地基，浇筑的整块密封的水泥板在地面

楼主这个是stump，几个柱子插地里，然后在柱子上搭架子，最后在腾空的架子上盖板子
架子是网格状的，盖的板子可以起开或者轻易cut，不像水泥板那样不容易维修

ctsnzakl12@gmai

静候学习中

jack.h

20多万的房子招谁了。我就盖过20多万的4+2+2。210平吧。中央空调太阳能landscaping全包括了

小K塔

chingwu 发表于 2020-10-27 15:31
这是两种不同的地基

水泥板的是slab地基，浇筑的整块密封的水泥板在地面

解释得好 （鼓掌）电脑上放不了表情

ctsnzakl12@gmai

jack.h 发表于 2020-10-27 15:57
20多万的房子招谁了。我就盖过20多万的4+2+2。210平吧。中央空调太阳能landscaping全包括了 ...

4bed+2bath+2 car gragage?

小K塔

chingwu 发表于 2020-10-27 15:27
水泥桩要怎么挖呢，你们subfloor很高吗，有作业空间吗
还是要透过ground floor挖，不太清楚是怎么操作的 ...

Subfloor 不高，30公分都可能没有，这个活真不是什么人都可以干的，工作环境太恶劣了。两个人在缝里躺着挖，随后上照片

小K塔

jack.h 发表于 2020-10-27 15:57
20多万的房子招谁了。我就盖过20多万的4+2+2。210平吧。中央空调太阳能landscaping全包括了 ...

绝对没有要喷的意思，请收下我的膝盖

jack.h

小K塔 发表于 2020-10-27 16:00
绝对没有要喷的意思，请收下我的膝盖

没事，就是开个玩笑，每个地方造房成本也不一样。

小K塔

jack.h 发表于 2020-10-27 18:17
没事，就是开个玩笑，每个地方造房成本也不一样。

对，同意

zu365

感谢分享！
很详细，等照片～

shawn-oz

jack.h 发表于 2020-10-27 15:57
20多万的房子招谁了。我就盖过20多万的4+2+2。210平吧。中央空调太阳能landscaping全包括了 ...

不说建房年份就是耍赖了，N年前2w都能建房

ittgx

30cm干活太挑战了吧，另外楼主挖木桩都挖出来什么意思，挖出来木桩填水泥之前房子是靠什么支撑的

spikezw

实在没看出来这房子有什么保留价值。。。
我觉得加建是个大坑，祝愿你成功并且不后悔。

gravercc48

强帖留名

lanvader2008

占位

小K塔

ittgx 发表于 2020-10-27 22:33
30cm干活太挑战了吧，另外楼主挖木桩都挖出来什么意思，挖出来木桩填水泥之前房子是靠什么支撑的 ...

有几个类似千斤顶的东西支撑着，我明天研究下怎么发图

小K塔

spikezw 发表于 2020-10-27 22:36
实在没看出来这房子有什么保留价值。。。
我觉得加建是个大坑，祝愿你成功并且不后悔。 ...

谢谢，所以我说每个人的情况不一样，看到的价值也不一样。另外建筑真的是个大坑，我很赞同！

ittgx

小K塔 发表于 2020-10-27 23:01
有几个类似千斤顶的东西支撑着，我明天研究下怎么发图

挺挑战的，技术活儿。灌好水泥柱也还要放一段时间吧。

ittgx

新房水泥板浇筑快，但是有问题是真难搞。

WayneOZ

坐等楼主慢慢更新