即将倒塌的破房拍出341万，悉尼买家甚至拒绝入内检查

zhaoyongsheng88

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-concord-134451546



Auctioneer Damien Cooley received an opening bid of $2.5 million and the offers went up in $100,000 increments for most the auction. Four of the registered buyers raised their cards to bid.

The buyer told the Sunday Telegraph he never even went inside.

“I didn’t want to see it, I didn’t care about the house,” he said, adding he wanted the land to build a new house as an investment for his family.

yl002

这里又不是订阅号，又不会给国内人看的。。。
大家都知道只是买块地而已，这种鬼屋干吗要进去看。。。图纸看看可开发就行了

这年头，那种新闻烦死了，动不动就什么澳洲XX破烂的不行的屋子卖出X个m什么什么的。新闻记者那么好当的？

xinjiegu1

这个地方3.4买下，一分二造，花1.5m两个Stand alone的house，就是5m不到
按照现在的市场卖3.5m一套，赚2m

以上是我个人意见，不一定对。。

tinkerbell

那个地方就是买块地。

vienna0126

lz是哪里的中介，口号喊起来

indeepshit

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 12:53
这个地方3.4买下，一分二造，花1.5m两个Stand alone的house，就是5m不到
按照现在的市场卖3.5m一套，赚2m

stamp duty没算，council费用没算，造价只够盖一个，利息没算，commission没算

tracker

indeepshit 发表于 2020-10-26 13:05
stamp duty没算，council费用没算，造价只够盖一个，利息没算，commission没算

你怎么算的造价只够一个啊。1.5造两个budget的足够了。

而且印花税也不多啊20万不到，其他的加起来不到半个mil，房东还是赚1.5mil啊 这一波操作也就是1年多而已。收入不错了。

Quinny

tracker 发表于 2020-10-26 13:10
你怎么算的造价只够一个啊。1.5造两个budget的足够了。

而且印花税也不多啊20万不到，其他的加起来不到 ...

造价2套1.8-2比较靠谱，利润肯定有的

zhaoyongsheng88

tracker 发表于 2020-10-26 13:10
你怎么算的造价只够一个啊。1.5造两个budget的足够了。

而且印花税也不多啊20万不到，其他的加起来不到 ...

现在建筑造价涨得厉害,1.5两个怕是效果很差的，卖不上高价

一天世界晴~

tracker 发表于 2020-10-26 13:10
你怎么算的造价只够一个啊。1.5造两个budget的足够了。

而且印花税也不多啊20万不到，其他的加起来不到 ...

1.7M的单块地价 如果是造价70万的房子 卖3.5你觉得实际吗  买家也不是傻子 大叔大妈闭着眼睛赚钱开发的时代过去了 而且还有GST这些 2年回报时间等等

oppstuu

很多这样买法的是在洗钱好吧 盖房用现金付 然后再卖 所有钱都清白了 这地球人都知道的啊 根本不是挣钱不挣钱的问题

lydiaqq1985

到底造价要多少？

Chianshuin

谢谢他买来开发 邻居一定开心坏了

tracker

oppstuu 发表于 2020-10-26 13:23
很多这样买法的是在洗钱好吧 盖房用现金付 然后再卖 所有钱都清白了 这地球人都知道的啊 根本不是挣钱不挣 ...

他们洗的是什么钱呢？贪污还是贩毒呢？

mousegan

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 12:53
这个地方3.4买下，一分二造，花1.5m两个Stand alone的house，就是5m不到
按照现在的市场卖3.5m一套，赚2m

怎么stamp duty不算对吗？接近18万，如果要卖3.5，那两套的建造成本起码要2.5m，6个多m的利息每年也要15万，2年30万。340+18+250+30+2+10=650的成本，卖700，到手也没有700，还有gst，cgt，你觉得合算吗

lydiaqq1985

mousegan 发表于 2020-10-26 13:41
怎么stamp duty不算对吗？接近18万，如果要卖3.5，那两套的建造成本起码要2.5m，6个多m的利息每年也要15 ...

我不懂啊，请问为什么造价那么高吗？

水月境天

mousegan 发表于 2020-10-26 13:41
怎么stamp duty不算对吗？接近18万，如果要卖3.5，那两套的建造成本起码要2.5m，6个多m的利息每年也要15 ...

那买家入手是亏了？

echoxyz

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 12:53
这个地方3.4买下，一分二造，花1.5m两个Stand alone的house，就是5m不到
按照现在的市场卖3.5m一套，赚2m

那个地方一套house造价不到1m 那就是给整条街道丢份啊。。。

BesteverCPA

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 12:53
这个地方3.4买下，一分二造，花1.5m两个Stand alone的house，就是5m不到
按照现在的市场卖3.5m一套，赚2m

75万造的房子你就想3.5, 这个同学太年轻啊。。


现在市面上低于1M造的房子，土豪看都不看。

cnda

两套projecthome 150w应该够了。

acekevin

这么烂谁进去看？看个毛呀就块地。

Marco666

这块地不是一分二那么简单，可以一分四。两块地可以各建一套duplex。两年后这个地区，全新duplex价格应该在200万左右一套。

xinjiegu1

indeepshit 发表于 2020-10-26 13:05
stamp duty没算，council费用没算，造价只够盖一个，利息没算，commission没算

builder造就够了啊。
council da什么没几个钱的
现在利息那么低，如果turnaround时间够快，利息也没几个钱

洋插队

cnda 发表于 2020-10-26 13:37
两套projecthome 150w应该够了。

Project Home75万盖出来的房子，520平米的地，是卖不到350万的。

xinjiegu1

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 14:26
75万造的房子你就想3.5, 这个同学太年轻啊。。

https://www.realestate.com.au/so ... w-concord-134077322
这个全新造的挺好的的4.2

https://www.realestate.com.au/so ... w-concord-134328622
这个旧的而且地小2.8
所以我选了一个中间值。

mousegan

水月境天 发表于 2020-10-26 14:07
那买家入手是亏了？

人家不是做两个house的，分完地后每一块都是一个duplex site，每个duplex的价格差不多要接近2m，这才是人家的利润所在。

xinjiegu1

关键是concord现在稍微像样点的房子都要接近3m
200万出头的，都是要么小地，要么很旧，要么location比较次。

xinjiegu1

mousegan 发表于 2020-10-26 15:12
人家不是做两个house的，分完地后每一块都是一个duplex site，每个duplex的价格差不多要接近2m，这才是人 ...

嗯对哦

BesteverCPA

xinjiegu1 发表于 2020-10-26 15:07
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-concord-134077322
这个全新造的挺好的的4.2

你发这两个，你觉得75万造的出来吗？

xinjiegu1

BesteverCPA 发表于 2020-10-26 15:16
你发这两个，你觉得75万造的出来吗？

所以4.2 啊。4.2 - 3.5 = 70万呢。这个差价够了把。