明天上午要和中介谈判减租了，求支招

cjxcjx0514

明天上午中介要来谈判了，讨论减免房租的事情。坐标悉尼，大家的商业租金减免情况怎么样？心里没底啊。。。

haomaomaojj

关门减一半啊

cjxcjx0514

haomaomaojj 发表于 2020-10-12 18:49
关门减一半啊

没有关门，正常营业。营业额肯定是下降了挺多的，也满足job keeper

天上不会掉馅饼

减30%。要不关门。

cjxcjx0514

我估计多少会减一些，但是可能会要求延长租期。不知道大家的deal都是怎么样的，想参考一下

小小星辰

4月到6月租金减免16%还是18%记不得了，再18%的这3个月租金转换成rent deferral，credit到了7-9月，但是需要在明年1-3月再支付。

cjxcjx0514

小小星辰 发表于 2020-10-12 19:21
4月到6月租金减免16%还是18%记不得了，再18%的这3个月租金转换成rent deferral，credit到了7-9月，但是需要 ...

谢谢分享～

风口上的猪

按照法律流程：
1 租客提供经审计的财务报告，证明自己受到超过30%的损失.
2 房东减免       营业额损失额度的 50%。（房租减免额度为15- 50%之间）
3 签署短期协议

风口上的猪

我既是租客，也是房东。
标准的法律流程，就是上面描述的。

我觉得房东和租客都不要太过分，双方合理协商，共渡难关。
我的一个租客是律师，依仗着他法律牛X，不交房租也不提供证据，中介跟他吵了好几次。
好吧，这个钱我可以不要。但是他的租约今年年底到期，我告诉他必须一周之内把欠的房租补齐，不然年底不会续约。
也不要以为现在生意难做？ 真的难做吗？ 我们所在的购物中心，疫情期间倒闭了三家店铺，现在全租出去了。这家律师用的店铺，已经有人跟我预约了，而且租金给的比律师高。

疫情，会倒下一批business ，也会产生和繁荣一批business。 电商和快递物流，在这次疫情下，都爆发了。店铺出租，也没有那么惨。

靠谱的不多

风口上的猪 发表于 2020-10-13 07:46
按照法律流程：
1 租客提供经审计的财务报告，证明自己受到超过30%的损失.
2 房东减免       营业额损失额 ...

你说法律流程的意思就是都得这么做准备？
审计？
您的物业租给的是Bunnings吧。

风口上的猪

靠谱的不多 发表于 2020-10-13 08:19
你说法律流程的意思就是都得这么做准备？
审计？
您的物业租给的是Bunnings吧。

几百块钱，就能做一分审计报告，不是正式的审计报告。只是reasonable review，只需要最近几个月的。
一边收现金，一边做假账全都亏损，傻子都知道不是真的。

说实在的，政府现在几万几万的补贴，真正亏损的店铺有几个。只不过想从房东那里再捞点好处。
你损失了30%，房东减免15%。
你损失了100%，房东减免50%
法律是这么要求是，大家都依法办事，这还不够吗？
难道租客Business上的失败，需要房东来赔偿？
疫情下，也有很多Business是成功的。

cjxcjx0514

马上和中介开会了，有结果我会来更新。希望是多少能减一些，看看他们有多nice了。我也肯定不会太过分去argue，疫情期间大家都不容易，互相理解吧

cantonese

有什么商业房东得到的好处，必须pass给房客的？

风口上的猪

cantonese 发表于 2020-10-13 08:50
有什么商业房东得到的好处，必须pass给房客的？

只有一个，如果你需要缴纳land tax的话，昆州 land tax减免20%， 需要pass 给租客。也不是给房东的，房东其实啥也没有。
但是这也没多少钱，昆州地便宜，比起租金九牛一毛。

如果商业房东不需要缴纳land tax的话，那就啥也没有。
全都要房东自己扛着。

cantonese

风口上的猪 发表于 2020-10-13 08:00
只有一个，如果你需要缴纳land tax的话，昆州 land tax减免20%， 需要pass 给租客。
但是这也没多少钱， ...

牛省也一样？

风口上的猪

cantonese 发表于 2020-10-13 09:03
牛省也一样？

貌似都差不多。
房东是最倒霉的。
如果不到land tax门槛，啥也没有。政府不补贴房东。

cantonese

风口上的猪 发表于 2020-10-13 08:05
貌似都差不多。
房东是最倒霉的。
如果不到land tax门槛，啥也没有。政府不补贴房东。 ...

那就真的不好意思开口！

靠谱的不多

风口上的猪 发表于 2020-10-13 08:25
几百块钱，就能做一分审计报告，不是正式的审计报告。只是reasonable review，只需要最近几个月的。
一边 ...

那条法律规定谈租金要提供审计报告的？
那条法律规定收现金的在谈租金减免方面会理亏的？
那条法律规定商业租金减免和盈利挂钩的？
那条法律规定领取了财政补贴的不能要求租金减免？
维州的：今年不许涨租金。照常的CPI或者Fixed % 都不能涨。
楼主要知道这些。
不要谈之前先想着对方也不容易。
做事要有目的性。
如果是为了对方着想，那去谈什么呢？租金照付就好了。
如果确实受疫情影响，也符合谈减免的条件，那就把自己的要求正式提交给对方，据理力争。
做生意，不该这样吗？

fly100

靠谱的不多 发表于 2020-10-13 09:58
那条法律规定谈租金要提供审计报告的？
那条法律规定收现金的在谈租金减免方面会理亏的？
那条法律规定商 ...

我既是商家也是房东，支持你说的，既然有法律条例来支持，一切就按法律来。我要求减租时房东就要求我去年的报表，过去一年的BAS，完全没道理，不啰嗦，直接法律条文复制过去。

fly100

靠谱的不多 发表于 2020-10-13 09:58
那条法律规定谈租金要提供审计报告的？
那条法律规定收现金的在谈租金减免方面会理亏的？
那条法律规定商 ...

顺便问一下，正常的CPI和FIXED也不能涨吗？我只记的看过不能涨房租，但已经在lease里约定的可以涨，还是我漏掉了什么？

靠谱的不多

fly100 发表于 2020-10-13 13:33
我既是商家也是房东，支持你说的，既然有法律条例来支持，一切就按法律来。我要求减租时房东就要求我去年 ...

是这样的。
法律有规定，双方按要求进行商讨，要审计报告什么的都没有法律依据。

spacc

商量着来吧
大家慢慢谈

靠谱的不多

fly100 发表于 2020-10-13 13:35
顺便问一下，正常的CPI和FIXED也不能涨吗？我只记的看过不能涨房租，但已经在lease里约定的可以涨，还是 ...

原本我也认为作为免租条件之后期增加房租的附加条件是禁止的。
但是最近收到中介来信，告知先前合同中规定本该今年年中增加的%，都不会体现，因为政府的规定。
看来是，今年就是不能涨租金。
你问一下中介。

水桶妖

快递的生意，大多事体力活，没有租约的限制， 他们灾年大赚和那些租门面， 做咖啡厅的情况事不同的，现在疫情影响， 很多店面都关门了， 租金事一笔很大的支出， 对于关门期间， 租金就是最大的支出，没有收入， 而付租金，

小生意人， 真的要好好的计算一下， 以后一段时间， 生意卖掉， 事比较困难的， 特别事受疫情影响严重的，

特别在维州， 扛过了restriction的空关， 如果第三波再关呢， 这样前后的支出， 等到生意可以卖的时候， 卖出的价格和一路以来投入的资金， 是不是合理，

房东今年确实赚的不多， 谁也不能例外， 但是考虑到现在的租客， 还是尽所能及的提供的帮助，

律师行业， 如果要免租金， 确实有点想不同， 律师再疫情期间， 生意很好呀

fly100

靠谱的不多 发表于 2020-10-13 14:27
原本我也认为作为免租条件之后期增加房租的附加条件是禁止的。
但是最近收到中介来信，告知先前合同中规 ...

嗯我也去问问，谢谢

靠谱的不多

刚刚查了一下。
根据 COVID-19 Omnibus (Emergency Measures)(Commercial Leases and Licences)Regulations 2020
以前说好的，写进合同的，今年都不可以涨。
参照之前的破产清算法，没钱还债也不能被清算变卖资产抵债。
不服的，看了生气的，可以组织请愿。
但是，你必须先要执行。

靠谱的不多

商业租户们，赶紧地，把我贴的法案名字Copy Paste，发给中介。
看看会不会有什么反馈。
谈妥了，也不用谢我，法案也不是我制定颁布的。

alexbenhk

非常有用

Quinny

商场都按code走啊，没听说哪个房东敢不同意的。
westfield一开始说要audited sales report后来也都没要。
我知道有些小商场还免了4-6月全部租金，不管你关没关门，还是挺有人性的

xiaozaocha

风口上的猪 发表于 2020-10-13 07:52
我既是租客，也是房东。
标准的法律流程，就是上面描述的。

同意 大家都各退一步 互相理解最好