大地破房买来怎么弄？

katysail

如题，很好奇，那么多感觉很破的house, 1.8 1.9的，就是地大方正，离火车站也不近的，买来怎么住人啊？

如果房子骨架可以，装修？
如果破板房或者旧的不能住人，推倒重建？

这样算下来预算要差不多2-2.5了呢！现在悉尼想在差不多的区住个新点的房要这么贵了么？！不管装修还是重建都是很费心力的事情呢！

katysail

一个这样的房子居然有不下10组人去bid,真是开了眼界了，买来还要装修，至少还得半年才能入住

blacksam

有些地就是买来做开发的

melody410222

我感觉很多都是builder在买，买完推倒重建，建的时候赚一笔，建好卖了再赚一笔

katysail

melody410222 发表于 2020-9-28 20:36
我感觉很多都是builder在买，买完推倒重建，建的时候赚一笔，建好卖了再赚一笔 ...

如果自己买来能只能硬住或者找人装修吗？这年头想住个好房没个2m真是搞不定

自游自在

推倒重建，必须的

melody410222

katysail 发表于 2020-9-28 20:50
如果自己买来能只能硬住或者找人装修吗？这年头想住个好房没个2m真是搞不定 ...

房龄3-40年的房子我觉得还可以装修，再老就有各种问题，石棉啦，floor plan不好啦，如果再是没有好好保养的更是需要推倒重建了。

想要拎包入住感觉要付3-40万的溢价

pam

足迹标准，悉尼地区住300万以下house的都是穷人。

沙子口大鲅鱼

的确很多Builder在买，这样的房子楼主你买了玩法也很多，小装修，大装修，扩建，奶奶房，都可以。实在没兴趣弄个DA然后直接卖了也行，发不了大财，但是赚点小钱还是可以的。
我们的房子六十多年房龄了，房顶屋檐弄一弄，漏水的地方简单处理一下，还是非常不错的。而且老房子用的砖比近代要好，最近的project home就更别提了，屋顶的隔热层特别厚，冬暖夏凉，特别好。这样的房子修旧如旧也是一种态度，而且一定会有人嫌我们的房子“破烂不堪”，“没法住人”什么的，其实无所谓，自己合适就好。

dingyipu

低级开发就是简单landscape加上简单内装（刷漆换新橱柜），五万；
中级开发就是简单加建，二十万；
高级开发就是推倒重建，50-100万。
每种方式都可以升值》》投资。

katysail

沙子口大鲅鱼 发表于 2020-9-29 00:08
的确很多Builder在买，这样的房子楼主你买了玩法也很多，小装修，大装修，扩建，奶奶房，都可以。实在没兴 ...

怎么找装修队啊？

katysail

dingyipu 发表于 2020-9-29 00:21
低级开发就是简单landscape加上简单内装（刷漆换新橱柜），五万；
中级开发就是简单加建，二十万；
高级开 ...

如果买来一脸懵逼，根本不知道去哪里找这种团队或者自己挨个找不同的装修队

MGF

买来 交Landtax啊 地大的，land value高，可以多交一点。

现金为王

可以买来自住啊，房子破点，但是省钱。

haomaomaojj

大地破房买来就发了，年底翻倍
好多足友都是这样的

dingyipu

katysail 发表于 2020-9-29 09:09
如果买来一脸懵逼，根本不知道去哪里找这种团队或者自己挨个找不同的装修队 ...

那就不要买这种，不是适合所有人的投资模式

spacc

分地
现在还有的挣吗？除非你自己就干这行，木水电

zhaoyongsheng

现在市场好，builder买了或者分地，或者重建，或者装修

赚钱太容易了

inspection时候和拍卖时候好多都是穿着工作服来的

可见有多忙多赚钱

sheepYY

几乎是个赚钱的标准流程，如果是行内人，可以在项目上精打细算，节约很多资金，builder的话用的都是自己人，做一套项目比行外人省十来万很容易的。 还有懂装修的话，很多人买结实的老房子，内外收拾一下就卖，我见过买入1.6，装修完半年以后2.1出手的，这比打工挣钱快多了

lklfirst

沙子口大鲅鱼 发表于 2020-9-29 00:08
的确很多Builder在买，这样的房子楼主你买了玩法也很多，小装修，大装修，扩建，奶奶房，都可以。实在没兴 ...

青岛的？
沙子口的鲅鱼是不错。

Pyromania

一个大地破房 builder 搞下来再卖掉一般可以赚不到一倍左右 1.5m左右的大地破房  最后差不多能赚1m 运气不好只能赚0.7m  华人builder搞这个的相当多

zg431193

区分是否builder的指标是，他们一年四季都是穿短裤和大黄靴:)，见到这些人，除非腰包无所谓，否则争不过他们。

yang5637

沙子口大鲅鱼 发表于 2020-9-29 00:08
的确很多Builder在买，这样的房子楼主你买了玩法也很多，小装修，大装修，扩建，奶奶房，都可以。实在没兴 ...

四十年左右老房子的砖头比水泥还坚硬

max100

katysail 发表于 2020-9-29 09:07
怎么找装修队啊？

我才找的华人装修队，老house 翻新刷漆。活干的很满意，收费也合理。

v9v

max100 发表于 2020-9-29 21:34
我才找的华人装修队，老house 翻新刷漆。活干的很满意，收费也合理。

是在悉尼的话，可以跟您求个私信装修队的联系方式吗？ 感谢！

little_koala

melody410222 发表于 2020-9-28 20:36
我感觉很多都是builder在买，买完推倒重建，建的时候赚一笔，建好卖了再赚一笔 ...

如果是builder买来推倒重建然后卖掉，建的时候是不赚钱的，卖掉的时候才赚钱。

melody410222

little_koala 发表于 2020-9-30 07:17
如果是builder买来推倒重建然后卖掉，建的时候是不赚钱的，卖掉的时候才赚钱。 ...

建的时候等于他给自己找了个工作，当然是赚钱的呀，你找builder建一套house80万，他自己建不需要80万的。所以相对外行人来说，builder在这里已经赚了一笔了

little_koala

melody410222 发表于 2020-9-30 08:06
建的时候等于他给自己找了个工作，当然是赚钱的呀，你找builder建一套house80万，他自己建不需要80万的。 ...

不能这么算的，builder盖房比普通人要便宜，那是在计算最终卖房的profit的时候，他的cost比较低，而不能说是他建房的时候先赚了一笔，卖房的时候又赚了一笔，那样就double dipping了。

z_denise

装修扩建造奶奶房，想怎么办就怎么办

Hommer870

买来简单收拾一下自己住，当是存钱了。过两年升值再出了