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[其他讨论] NDIS项目的投资（墨尔本） [复制链接]

Lihuajinjia

布鞋族

发表于 2020-9-23 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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最近看到一个投资房产的项目，是NDIS 项目，就是房子盖好后直接由NDIS租给残疾人，可以保证7年 8%的回报，地点比较偏远，房价在53万左右，地有230平方米吧，想听听前辈或者专家的意见。谢谢

mxlancer

木屐族

发表于 2020-9-23 15:06 |显示全部楼层

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算算各国国债利率多少

大约也知道每年8%回报率的项目风险有多大

(参考希腊25年国债回报率为1.48%) 就是说就算你赌希腊25年内不破产违约,回报也只是1.48%

那8%需要赌什么可以自行脑补

Lihuajinjia

布鞋族

发表于 2020-9-23 20:17 来自手机 |显示全部楼层

谢谢回复，我一点都没有想到，只是开发商广告这么说，感觉挺诱人的。说这个项目之前在昆州，SA都有，刚刚来墨尔本。感觉心里没底，所以来足迹讨教一下。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-9-23 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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回报太高！不行的。

AirJordan

木屐族

发表于 2020-9-23 20:25 |显示全部楼层

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如果楼主听到有人跟你‘保证’多少多少的回报率，请远离。

爬山虎

银靴族

发表于 2020-9-23 20:25 |显示全部楼层

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这个前几年又讨论过，现金流稳定，缺点是管理费用高，增值比较少，出售相对难，
现在的利息低，如果你看重现金流，而不是房产增值，值得深入的研究一下出租合同。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

Lihuajinjia

布鞋族

发表于 2020-9-23 20:37 来自手机 |显示全部楼层

我是完全小白，只是投资回报率太高且稳健，没有任何管理费用，维护费用，所以感觉还挺好的，又是政府项目，所以就动心啦。还好上来请假一下。谢谢大家。

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2020-9-23 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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Ndis一旦缩减甚至取消就呵呵了，这个项目浪费多少钱。

Lihuajinjia

布鞋族

发表于 2020-9-23 20:48 来自手机 |显示全部楼层

也是啊，感觉好多坑。

cherylpan

木屐族

发表于 2020-10-18 10:34 |显示全部楼层

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这个项目的房子好像要全款，完全不能贷款

Lihuajinjia

布鞋族

发表于 2020-10-21 09:15 来自手机 |显示全部楼层

没有听说这事，据说都卖出去了，我没有买也不后悔:)

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2020-10-21 09:17 |显示全部楼层

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这种是不是像是学生公寓一样不好贷款?

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2020-10-21 09:57 |显示全部楼层

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回报率不清楚
不过如果是NDIS项目租金应该没问题
毕竟是ZF出钱不存在不付租金的情况

Lihuajinjia

布鞋族

发表于 2020-10-21 19:46 来自手机 |显示全部楼层

是给残疾人建的房子，每个房子有一个护理人员的房子，据说前7年8%的收益是有保障的，以后NDIS再回顾

spin123

银靴族

发表于 2020-10-21 20:38 |显示全部楼层

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哪里说了7年8%回报？

年化每年8%？

你确定不只是租金而已？

扣除各种维护成本费用，也许是2%吧？

当然比某些公寓号称年化7%，实际扣除各种成本费用不到1%的好

Nobody on the Gold Coast

yangdadabing123

草鞋族

发表于 2020-11-22 17:12 |显示全部楼层

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首先你要知道成本
问过内部sda provider 房屋建造及其严格，如果要建一套符合标准的需要比一般同等地方的造价高2倍左右。
大型的投资公司在3年前左右已经大量建造的这种房产，目前已经达到了饱和，再买就是砸手里。
房屋设计非常特别一般很难出售，很有可能出售时低于同区百分之20都有可能。
最后一个大问题，残疾房客人员很少（每个成熟区域类的srs 房客不会接受一下子去很远的区）。
非常低的空置率，以及没有任何房屋增长潜力的房产会让你赔个底朝天。
前一两年本地的大型开发早就把这些肉吃干净了，我们连闻肉香的机会都不会有，不要相信中介说的，他们只是认真负责的完成他们的工作，也没有错，需要投资者自己判断。