先投资后自住的房子capital gain怎么算

小五

请问一下，如果房子买来前面两年被用来出租是投资房用途，接着拿回来一直自住。卖的时候这个房子是只需要交前两年房子增值的capital gain吗？还是说这个房子已经被定性为投资房用途，要交全部的capital gain?

分分伺候!

lovecelery

只需要交前两年房子增值的capital gain

yxfc2003

6年神奇法则，不交税

dabaili

yxfc2003 发表于 2020-9-16 13:46
6年神奇法则，不交税

怎么老是有人误解这个法则？
这个房子一开始就是投资房，根本不符合。

cylazhm

6年法则不适用，但是capital gain只交前两年的。搬进去的时候有找中介评估房价吗？

安之麻麻

出租年份/持有总年份 * capital gain部分 *50% discount 按你marginal rate算CGT

或者就是找Valuer 回溯做估价报告 做你租客搬出来 你搬进去那时候的市场价 和购买价的差额 算capital gain

小五

cylazhm 发表于 2020-9-16 13:58
6年法则不适用，但是capital gain只交前两年的。搬进去的时候有找中介评估房价吗？ ...

有的，当时做了一个，虽然当时不知道能不能用上。

小五

安之麻麻 发表于 2020-9-16 14:00
出租年份/持有总年份 * capital gain部分 *50% discount 按你marginal rate算CGT

或者就是找Valuer 回溯做 ...

搬回去自住之前有找了个valuer做了valuation。

那请问是不是说这两种算法哪个算出来交的CGT低我就可以选哪种？

安之麻麻

小五 发表于 2020-9-16 14:15
搬回去自住之前有找了个valuer做了valuation。

那请问是不是说这两种算法哪个算出来交的CGT低我就可以选 ...

应该是这样。我以前卖过一个投资房，我的会计就给我选了交税少的。

会计77

报税的时候最好找个accountant帮你把把关

fandi1011

我怎么觉得是不用交税？我之前的房子自己住了半年然后一直就出租了，卖的时候就没有交税，我会计师说不用交

小五

fandi1011 发表于 2020-9-19 09:06
我怎么觉得是不用交税？我之前的房子自己住了半年然后一直就出租了，卖的时候就没有交税，我会计师说不用交 ...

我的理解是，你的情况是先自住再转作投资，那个什么六年法则就适用了。

芳草萋萋

fandi1011 发表于 2020-9-19 09:06
我怎么觉得是不用交税？我之前的房子自己住了半年然后一直就出租了，卖的时候就没有交税，我会计师说不用交 ...

你这个就可以采用6年法则了。

fandi1011

小五 发表于 2020-9-19 10:15
我的理解是，你的情况是先自住再转作投资，那个什么六年法则就适用了。
...

意思是先投资再自住不能用6年法则吗？

dc81

假设某公寓先自住3年（唯一住房）
再投资房5年
再自住一年多（唯一住房），然后买了house搬走（此时名下两套），该公寓继续当投资房5年（此段时间名下两套），卖出公寓时怎么交cgt？

Mathilda

yxfc2003 发表于 2020-9-16 13:46
6年神奇法则，不交税

会计说，买房后6个月自住，在卖之前6个月也自住，6年内 这样操作就算自住房？

karenhangxu

dc81 发表于 2020-9-21 07:13
假设某公寓先自住3年（唯一住房）
再投资房5年
再自住一年多（唯一住房），然后买了house搬走（此时名下两 ...

我也想问答案。

maryananieisok

有人误解这个法则

小五

maryananieisok 发表于 2020-9-22 22:12
有人误解这个法则

是的。

不知道有没有大神能用浅显易懂的语言解释一下这个法则。