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xiaochouyu66

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Xenabear

我也很疑惑，邻居卖公寓，已经under contract 快一个月了，还没sold，去domain 上看还在sale, 但是中介已经也快4周没有开放开房了，这情况到底是卖没卖出去？

xiaochouyu66

bello 发表于 2020-9-3 14:06
真要关心价格查之后的政府记录就好了

请问在哪里可以查到，谢谢

mooncase

Xenabear 发表于 2020-9-3 14:07
我也很疑惑，邻居卖公寓，已经under contract 快一个月了，还没sold，去domain 上看还在sale, 但是中介已经 ...

Under contract 和settle之间还有42天
settle之后才能算sold

xiaochouyu66

bello 发表于 2020-9-3 14:09
流拍后标个高于卖家底价的售价，让买家还价，很正常的操作

我的意思是那个高于卖家期望的价格1,190,000就一直定格在网页上面了，别的买家浏览网页的时候，就会误以为最终成交价就是1,119,000，有多少人真的会一个一个去查真实卖出价，这个是不是中介故意的行为

momohan

不是故意的行为，就算是也是合法的故意行为， 在最后广告的价格的确是业主同意的， 价格就是1.19M. 最终成交价是什么，除非屋主要求没有必要更改， 而房屋出售后，中介的操作也可以由现在的屋主要求放或者不放。 市场标价没有超过实际售价10% 法律上中介不构成误导（法律有要求，但是也会对中介对价格指引有自由的权利）。 如果想知道最后的成交价可以交割后查询， 或者打电话咨询中介， 当然中介也有权利在交割前不告诉你。对于中介， 放的价格永远是保护这个区有房一组的利益， 谁也不想因为卖了个不好的价格而以后没有人找他卖房。

momohan

xiaochouyu66 发表于 2020-9-3 14:17
我的意思是那个高于卖家期望的价格1,190,000就一直定格在网页上面了，别的买家浏览网页的时候，就会误以 ...

SOLD页面如果放价格才是真正的卖价。 UNDER CONTRACT， 不代表真正SOLD了。如果买家毁约， 还有可能还会回到市场上， 所以放指导价格， 但是告诉你UNDER CONTRACT了没有任何问题。

yshi

Xenabear 发表于 2020-9-3 14:07
我也很疑惑，邻居卖公寓，已经under contract 快一个月了，还没sold，去domain 上看还在sale, 但是中介已经 ...

不开放一般就是卖了

可能是conditional offer 买家有subject to finance 结果finance一直拖着之类的

也有很小的可能就是中介忘记update了

xiaochouyu66

bello 发表于 2020-9-3 14:23
不会的，Sold和Buy在不同的搜索页面，你是小白才会这么说

那个房子肯定是卖掉了，在realestate sold里面显示，但是当时的指导价1,190,000一直在页面上面，没有变过，所以应该是中介故意装作没有update，用意显然是想显示高一些的价格，误导市场上别的买家，这样来保护市场

rona666

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momohan

xiaochouyu66 发表于 2020-9-3 15:25
那个房子肯定是卖掉了，在realestate sold里面显示，但是当时的指导价1,190,000一直在页面上面，没有变过 ...

如果是的话， 他也只是不想在这个区不是很没面子而已，卖价不好找他卖房的人就少了， 房主会去卖的高的中介那。 这才是他的担忧，对于HOUSE来说还是 不太担心买家的， 毕竟还是卖方市场， 都只是价格问题而已。

另外如果房子转到SOLD。 是要DISCOLSE真实卖价的， 中介至能选择如实告知或者不DISCLOSE。 如果SOLD里面DISCLOSE假的价格， 他会有问题的。 我觉得很可能卖价上他 NOT DISCLOSE. 广告标题上还是之前的价格。这种操作，对那个网站稍微留意一点的都能识别出来。