关于放弃PR后，房产收入如何算税费

贪玩的卷卷

请问，我在PR身份的情况下买了一套自住房。如果回国，等PR过期后卖房子，房子产生的收益，需要按海外买家的税率交税吗？

Romi

想太多了吧，5年后的事情谁知道

贪玩的卷卷

Romi 发表于 2020-8-27 12:53
想太多了吧，5年后的事情谁知道

总归想先了解了解现在的政策，而且我也不是现在才拿到pr，一旦回去不知道什么时候能回来，一不小心可能pr就过期了，所以现在也很烦恼这件事情。

opxiaozi

过期了可以申请RRP，当然以前好申请，以后谁知道了，看现在澳洲政府态势，说不准哪天就ban了在中国拿了pr过期的华人申请rrp，会被怀疑有共谍的风险

语过添情

海外人士不是税率的事情了，你离境就要卖房

SRMO

是。卖房时，你属于non resident，因为你不在澳洲居住，要打高的税。而且，你在海外，每年还要交land tax surcharge。所以，不少人走之前，把房子卖了。或者，以后卖房前，回来住够一年，再卖。

贪玩的卷卷

SRMO 发表于 2020-8-27 13:57
是。卖房时，你属于non resident，因为你不在澳洲居住，要打高的税。而且，你在海外，每年还要交land tax s ...

好的，谢谢～

Redbook

SRMO 发表于 2020-8-27 13:57
是。卖房时，你属于non resident，因为你不在澳洲居住，要打高的税。而且，你在海外，每年还要交land tax s ...

那中间不在澳洲的几年怎么算tax 虽然最后回来住满一年

cillalaw

Redbook 发表于 2020-8-27 14:29
那中间不在澳洲的几年怎么算tax 虽然最后回来住满一年

non resident 租金收入 稅率好高阿........
The tax rate remains at 32.5% on the first $87,000 you earn and then rises to 37% (2016-17 tax rates).
30幾%.......

SRMO

Redbook 发表于 2020-8-27 14:29
那中间不在澳洲的几年怎么算tax 虽然最后回来住满一年

不自主的几年，该交land tax 和landtax surge charge照交。 至于CGT，有两种算法。例如，你自主10年，但出租5年，房子买价100万，卖价150万。增值50万，出租的成分1/3，所以增值的部分，50*1/3=16.66万。因为房子hold超过1年，一半8万，算入当年收入，按你的marginal tax rate来收税。另一种算法，要找估价师在你搬出去的时候估个价，之前的算自主房，升值不打税。之后的，按投资房的算法，打税

悉尼理工男

貌似还有一个6年法则，自住房出租6年内不交增值税？