现在smoke alarm公司可以上门要求检查吗？（悉尼）

chenhu2000

因为我们在悉尼租住的是有Strata的townhouse，去年11月期间已经有Strata来检查过Smoke Alarm，现在中介写信说因为法律要求，另外要求Smoke Alarm Australia公司来另行检查，我们希望可以延缓几个月，因为现在悉尼疫情也没有完全清零，有可能有无症状工作人员上门而增加患病隐患，但是中介貌似很强势，一再强调这是法律责任，不知道大家怎么看？

1）中介有权要求smoke alarm第三方公司来检查吗？（需要和Strata报告吗？，感觉主要是中介想让这家公司再赚一笔钱）
2）可以要求中介因为疫情原因而延缓几个月吗？还是只能允许这家公司现在就过来检查吗？

澳洲伶翎紫

应该不能拒绝

红卫兵

这必须是有资质的公司来做来做这个检查，除了烟雾报警器，还有窗户锁都要检查，出了报告才能买保险
所以是必须做的
但我搞不懂你们11月strata自己做的是什么意思，这不是故意找项目让业主花钱嘛

JHHHS

谁给你通知的，你就给谁商量商量。大不了不行，肯定不会有额外的麻烦。

chenhu2000

红卫兵 发表于 2020-8-25 17:11
这必须是有资质的公司来做来做这个检查，除了烟雾报警器，还有窗户锁都要检查，出了报告才能买保险
所以是 ...

我估计安装smoke alarm是strata找专业公司做的，每年好像都会检查一下的，但是中介写信说这样做还不足够，所以还要专门请第三方公司做，是房东出钱的。我把中介的答复贴过来，大家可以看看是否合理：

“ Due to legislation changes earlier this year, there have been increased legislation requirements to ensure the maintenance of Smoke Alarms in relation to residential tenancies - particularly for tenant safety. In relation to the Strata inspection, whilst Strata also have their own regulations to meet, these do not meet the requirements of the Residential Tenancy Act by which we are governed unless the Owners Committee accept full liability for the maintenance, of these which they have not in this case.”

chenhu2000

JHHHS 发表于 2020-8-25 18:47
谁给你通知的，你就给谁商量商量。大不了不行，肯定不会有额外的麻烦。

本来一直是这个第三方公司（Smoke Alarm Australia）写信或者发email给我们，说代表中介要求上门检查，几个月来一直来骚扰，因为疫情关系，而且一直怀疑是诈骗组织，在whirlpool上看也有人反应这个公司很dodgy，所以一直没有理会，一直到最近这家公司竟然从中介那里拿了钥匙直接开门闯入，所以才和中介联系，中介才确认确有其事

我一直质问中介为何从来没有直接和我们联系，中介就一直回避问题，真的无语

chenhu2000

还有就是一直问中介如何确保不会带来疫情传播，中介说都会复合规定，鬼知道是什么公司，是否有合规设备和防护措施，万一是无症状者呢？中介到时候又不会负责的，肯定推到第三方公司身上去的。

不知道在这种情况下能否要求上门检查人员提供病毒检测阴性证明？

iamwhoami

还是美国好，直接闯入的面临........的风险

lovemylife

你是租客？租客的话又不用你付钱，让检查就检查呗。房东出钱，你操心什么。
我不知道你租约上是怎么写的。我租约上写的是租客必须允许smoke alarm check。因为如果火灾，房东要是没有及时做检查的话，房东中介insurance甚至物业都会有麻烦。
你要是真担心，就在阳台上呆着，不要跟对方呆一个房间就好了

chenhu2000

iamwhoami 发表于 2020-8-25 20:31
还是美国好，直接闯入的面临........的风险

我觉得是中介的问题，自始至终一直到他们闯进来我打电话给中介才和我确认这件事情，不知道早在干嘛呢？

chenhu2000

lovemylife 发表于 2020-8-25 20:33
你是租客？租客的话又不用你付钱，让检查就检查呗。房东出钱，你操心什么。
我不知道你租约上是怎么写的。 ...

嗯 我们没有阳台，可以上后院，不过还要上二楼检查，估计得看着点吧，不知道检查人员走后可以如何深度清洁一下？

lovemylife

chenhu2000 发表于 2020-8-25 20:36
嗯 我们没有阳台，可以上后院，不过还要上二楼检查，估计得看着点吧，不知道检查人员走后可以如何深度清 ...

你想多了。悉尼案例这么少，中招的概率很低很低。

chenhu2000

lovemylife 发表于 2020-8-25 20:39
你想多了。悉尼案例这么少，中招的概率很低很低。

我们就住在最近有case cluster的Tagara女校附近，恐慌吖！

红卫兵

chenhu2000 发表于 2020-8-25 20:21
我估计安装smoke alarm是strata找专业公司做的，每年好像都会检查一下的，但是中介写信说这样做还不足够 ...

这没办法，你必须配合的！
以后如果实在不想人进来，你就直接在门口贴一个covid19 positive case inside，这样谁敢进来
他们就默认检查过了

Rainstorm

这个是中介合那个公司双赢的项目。
你拦不住的。

chenhu2000

Rainstorm 发表于 2020-8-25 21:42
这个是中介合那个公司双赢的项目。
你拦不住的。

我也觉得是中介和这个公司的合作项目，房东买单，就想问一下各位有投资房并且有strata公司管理的，是否中介都要求房东签订smoke alarm相关合同？

因为我自己有一处投资房没有strata管理的，所以中介说必须和第三方smoke alarm检查公司签订每年的核检合同。

chenhu2000

红卫兵 发表于 2020-8-25 21:36
这没办法，你必须配合的！
以后如果实在不想人进来，你就直接在门口贴一个covid19 positive case inside ...

你这个真绝！

anne_tong

今天刚跟中介确认过， 根据最新规定，出租房每年都必须做检查，并且旧租客搬出，新租客搬进去前必须做，无论上次什么时候做的。

anne_tong

补充一下，有strata的也要另外做

chenhu2000

anne_tong 发表于 2020-8-25 22:41
补充一下，有strata的也要另外做

多谢你分享的有用信息，现在也算踏实了，只是希望那个smoke alarm公司的检察人员可以严格遵守卫生规则了。

anne_tong

chenhu2000 发表于 2020-8-25 22:57
多谢你分享的有用信息，现在也算踏实了，只是希望那个smoke alarm公司的检察人员可以严格遵守卫生规则了 ...

如果你担心，跟中介说下约到晚些时候做，每年做一次就行了，我就是这样跟中介说的

骑着袋鼠的胖子

楼主有这么恐慌COVID-19吗？ 难道楼主一家过去几个月就完全不出门，不和第三方打交道啊。 人家来你家， 你要求他或给他一个口罩不就行了。

chenhu2000

anne_tong 发表于 2020-8-25 23:08
如果你担心，跟中介说下约到晚些时候做，每年做一次就行了，我就是这样跟中介说的 ...

我也和中介这样说的，中介貌似希望尽快做掉，本来我想等到天再热点的，这样病毒可能不那么容易传播。
所以才感觉这个中介很可疑，非要赶紧的做这件事。P.S.，这家中介是在我租好房子以后换过owner的，也就是说中介老板换了新的。

chenhu2000

骑着袋鼠的胖子 发表于 2020-8-25 23:10
楼主有这么恐慌COVID-19吗？ 难道楼主一家过去几个月就完全不出门，不和第三方打交道啊。 人家来你家， 你 ...

当然不是不出门，但是都是全副武装快进快出的。但是这个外人也不知从哪儿来的，和谁接触过，毕竟到家里是密闭空间，万一是无症状者打个喷嚏，多恐怖！当然概率不是那么高，但墨菲定律，有时候也说不准的，所以本来希望再过2-3个月，等到天再热点，疫情基本清零以后可以更放心些，毕竟家里有易感者。

aerfawzj

你要求推迟个几周也没事。。法律要求是必须检查的，但是没要求必须是那一天。。
不过就一两分钟的事。。检测员也怕你呢。。

chenhu2000

aerfawzj 发表于 2020-8-26 10:48
你要求推迟个几周也没事。。法律要求是必须检查的，但是没要求必须是那一天。。
不过就一两分钟的事。。检 ...

是啊 我也是这么说的，考虑到家附近最近有群居感染，家中又有易感人员，希望可以推迟，但是中介口气比较强硬，希望越快越好，不知道在急什么？

wolf123

虽然确实有这方面的规定，要检查。但是我不记得有什么规定说必须有资质的公司来检查，中介，STRATA什么的很多只是为了赚钱曲解规定而已。

当然楼主你是租客，不是你出钱，所以说到底谁来检查对你是一样的，你不能拒绝正常的检查。但是中介再怎么急着投胎你都可以拖。你不是必须和中介废话很久，说很忙晚些会给他电话，然后等他下一个电话同样的回复。

BinBinGo

楼上很多没有分清楚 政府规定每年一次的smoke alarm检查   和中介要求单独再整一个什么公司再检查一下smoke alarm的区别  

chenhu2000

BinBinGo 发表于 2020-8-26 13:26
楼上很多没有分清楚 政府规定每年一次的smoke alarm检查   和中介要求单独再整一个什么公司再检查一下smoke ...

愿闻其详，还希望给我这样的小白增加些常识。

最好有专业网站的链接，也好有凭有据。

chenhu2000

wolf123 发表于 2020-8-26 13:19
虽然确实有这方面的规定，要检查。但是我不记得有什么规定说必须有资质的公司来检查，中介，STRATA什么的很 ...

多谢支招，我也是怕和中介搞得不开心，到时候要拿bond回来就收到刁难
中介不是电话，是发email或者mail来的，所以也躲不掉啊