翻新改结构house 求指导

mmmmmm

最近买了个house，willoughby council的，不是consevation也不是heritage，也就是地理位置好，屋子里面结构各方面都想重新装。
想敲掉几堵墙（如果可以的话），加个卫生间，一共三个卫生间重新装，厨房重新装，门窗都换一遍。地板也要换。
这样差不多20w够吗？
这样的工程是不是找一个专门翻新house的公司会好一些？有没有推荐的大一点的公司呢？ 鬼佬 的或者 中国人的都可以。
谢谢大家啦

dows026

一般一项一项来，全包的更贵，人家也是一项一项分开的。卫生间加一个两万。

mmmmmm

dows026 发表于 2020-8-23 16:22
一般一项一项来，全包的更贵，人家也是一项一项分开的。卫生间加一个两万。 ...

改结构的一般是找什么？ 我知道地板 和 卫生间可以一项一项来，一般来说顺序是什么呀

风行者止水

楼主做好需求 ，广撒网

挑几个自己心仪的方案，然后放在足迹上讨论更有效

katherman

做好方案分别要报价，之后你大致就有数了

滤霸

不细化谁也估计不出价来。。面积大小、具体几面墙、砖墙还是石膏板木框隔断墙价位会差很多，门窗一扇的价格都可以是 几百到上万不等。厨房、卫浴、地板用料不同也可以是很大的差价，单一个马桶就可以是100刀也可以是黄金镶钻的全是最低需求且拆墙难度不大的话20万或许够了，但预算要作好半途各种更改加价的思想准备。从你描述来看这项目不比翻建容易多少，还是仔细做个计划，再逐项、挨家报价吧，一家全包会省事但绝不会省钱。

dows026

一般不要砸墙，动墙的话要找structure engineer

icec

dali

拆墙的话有可能需要康嫂批准。可以给康嫂打个电话咨询一下。如果需要走审批，就要找个Draftman，building designer 或者Architecture 出设计图，走申请。批下来以后可以找builder报价。自己有能力有经验也有时间的可以考虑自己做OB。

mmmmmm

对了 院子有granny flat 实在不想要 ，自己拆了要告诉council吗？

mmmmmm

是不是找个Architecture出个设计图报council是不是更靠谱一些？

chen_yudi85

demolition 也最好和council 申请一下的。Renovation 先找设计师谈，有了初步方案以后再找subcontractor 分项报价。

momohan

如果你的预算在20万， 那是够的。 如果是要达成一个结构必须这样的目标， 那是不好说的。 有些墙如果是结构承重， 你就没办法要另做打算。 这样某个多一点， 某些少一点总归不会超支。 要是必须，那就会可能光改结构就给你花光20万。 3卫生间加厨房， 我看8-10万差不多。剩余的10万你就算呗。

MGF

这个也是为难builder了，老房子改建太多不确定性了。要准确报价，所谓的安全价格，确保合理的利润，肯定竞争不过靠variation加价赚钱的小builder。要拿到这个活，哪怕陈本17万，报价15万都拿不到活。一定要报价9万才有希望。这个就是行业现实，所以大builder 一般都不会接。哪怕花时间报了价了，拿到活的概率极低。

z_denise

改结构没那么贵吧？我最近拆了一堵墙，因为是承重所以上面加了一个梁，然后封门，外加一个大卫生间拆成两个卫生间重装，找了三个师傅来报价，低的1.5万，高的也就2.5万。当然价格不包料

lionmic

mmmmmm 发表于 2020-8-23 22:12
对了 院子有granny flat 实在不想要 ，自己拆了要告诉council吗？

有granny flat要拆？！我要起Granny flat. 要不我们两家换房子吧，哈哈

sydneydodo

同样的council，老房子，类似的想法  - 装修一个厕所，一个洗衣房，一个厨房，推几面墙，改下格局，从新地板，水电，门窗，向外扩充一点玄关。要走CDC，找了architect，大概谈了价格，感觉40w搞定就不错了。楼上说的都对，general idea没有办法报价，要具体再具体，才能对cost有更确切的预估。当然，要把general idea先转化成plan就要花钱了。不是简单谈谈。

fangqiangqiang

chen_yudi85 发表于 2020-8-24 09:39
demolition 也最好和council 申请一下的。Renovation 先找设计师谈，有了初步方案以后再找subcontractor 分 ...

Renovation 的设计师一般哪里找啊，service seeking 上找过基本不给力。

topslei

20万预算不少，还得看楼主要求装修到什么程度

Joannnnna

我之前装修是在Metomego做的，是个挺大的橱柜装修公司，他们敲墙会看结构，有结构工程师，还有builder Licence，挺靠谱的，地址：1/37-39 Ricketts Rd, Mt Waverley, VIC, 3149，电话:9558 8977

mmmmmm

sydneydodo 发表于 2020-8-24 10:16
同样的council，老房子，类似的想法  - 装修一个厕所，一个洗衣房，一个厨房，推几面墙，改下格局，从新地 ...

有推荐的设计吗？

mmmmmm

lionmic 发表于 2020-8-24 09:58
有granny flat要拆？！我要起Granny flat. 要不我们两家换房子吧，哈哈

哈哈哈 因为后院有个游泳池 加上granny flat 一点活动的地方都没有了 不过也不会立马拆 所有人都告诉我让我想想再说 毕竟可以随时拆 哈哈哈哈

mmmmmm

这几天做了research，可能我们家真的需要动的挺多了 ，还想装水地暖，不知道stump结构好不好装。大概顺序可能是：测石棉，加固subfloor，找设计师+申请council，拆墙，水电，厨房卫生间，刷墙，地板，最后门窗，不知道这样的顺序有毛病没。
谁能推荐willoughby的设计呀。设计师看房的时候会带个structural engineer 吗？ 觉得两眼一抹黑啊 是不是全包省心的多啊。。就怕自己一项一项搞 最后还没全包来得实在。。。

happymao

mmmmmm 发表于 2020-8-27 15:54
这几天做了research，可能我们家真的需要动的挺多了 ，还想装水地暖，不知道stump结构好不好装。大概顺序可 ...

我认识比较好的做这个区的设计师，需要的话短信给我。

勤快猫

要求挺高，建个新的吧

Marco666

MGF 发表于 2020-8-24 09:54
这个也是为难builder了，老房子改建太多不确定性了。要准确报价，所谓的安全价格，确保合理的利润，肯定竞 ...

说的太对了。这地段，这要求，这预算，一点报价的欲望都没有。只能说variation小builder实在太牛了，那是真能忽悠！

MGF

Marco666 发表于 2020-8-27 19:56
说的太对了。这地段，这要求，这预算，一点报价的欲望都没有。只能说variation小builder实在太牛了，那是 ...

房东不是专业人士，但是会有10份 20份报价来选择。谁知道别家设么低价+variation策略，如何报价。花时间免费做这种报价，真的不如直接去买个彩票，说不定还中了。

rainbowuniverse

MGF 发表于 2020-8-24 09:54
这个也是为难builder了，老房子改建太多不确定性了。要准确报价，所谓的安全价格，确保合理的利润，肯定竞 ...

中肯！就是這樣。

w79661

请教一下翻新是指装修还是推倒重建？有专门这样的公司吗？

jialun401

happymao 发表于 2020-8-27 16:45
我认识比较好的做这个区的设计师，需要的话短信给我。

麻烦私我一下联系方式可以吗？多谢