投资房，无关紧要的小问题也要马上去维修吗？

Icylemon

两个投资房，一个是买的全新的房加地，一个是二手房，最近总是有各种小问题，每次上门少则100多，多则大几百。有些地方实在说不清楚该不该马上修，还是可以等等有其他问题一起搞？

比如说有一个房子原来装的是可调节明暗的灯，最近房客说有一个可以开关，但不能调节明暗了，感觉这个不是必须品啊。中介却让我找电工上门看。

另外一个说卫生间台盘的下水leak，再仔细问说只是柜子里面有点Wet，并没有任何积水，那这完全有可能是你自己的东西没擦干净。即使有少量Leak，也说不定打个硅胶就搞定了，中介又让我找水工。

这种小事情作为房东可以拒绝维修吗？或者说等到有其他问题的时候一起找个人上门？第一个问题我知道如果找那一定得是电工，第二个台盘的问题可以找Handyman不找水工吗？

水桶妖

房客有没有拖欠你的房租呢? 房东的责任, 中介说的很明白, 租客这么说, 特别是漏水之类, 他们除了支付的水费可能会高点, 但实际上修好了, 也是对房子的一种维护,

房子空的时间久了, 它们破败的比一直有人住的房子快的多, 人住在里面, 就是需要不停的打理,

如果房子是个物件, 拿起来, 可以倒出来的, 就是租客承担, 没法倒出来的, 就是房东承担, 收到的租金, 有一部分是要做修缮的费用的.

现在是租客市场, 人家付钱及时, 你是房东, 说啥就是啥呗

Icylemon

水桶妖 发表于 2020-8-23 16:25
房客有没有拖欠你的房租呢? 房东的责任, 中介说的很明白, 租客这么说, 特别是漏水之类, 他们除了支付的水费 ...

没有明显漏水，只是柜子里有点wet，中介明确说没有积水，他们想要派人去检查。我也不清楚具体wet的程度

房客和租客的权利义务我明白，我只是觉得这点事情实在太小了，派个水管工上门，最坏的结果就是有点渗水，说不定只是前几周下雨太多空气潮湿而已。

yzy01

自己去看看就知道了

Icylemon

yzy01 发表于 2020-8-23 16:50
自己去看看就知道了

谢谢建议，不想去，开车要1个多小时太远了。

也不是这一两件事，只是有点疑惑维修的度该怎么把握，什么时候应该对中介说No，我觉得过去我太好说话了，中介说什么我都是马上派人上门维修。

我记得我自己刚来澳洲租房的时候，每次提出有什么维修，中介都跟我说要向房东申请，然后房东也都是派一个handyman上门来一次解决所有小问题，从来没有为一个灯不能调节明暗或者为台盘有点小渗水派过人来。

jayky

灯你可以不修，漏水的问题让中介转告清楚：如果管工上门发现不是漏水，费用他们自理。
我以前租房子时候遇到断电，中介也是让先自己检查保险是不是推上去了，如果电工上门发现是保险没推上去则房东不出钱，当然最后检查结果是线路短路。

yzy01

Icylemon 发表于 2020-8-23 16:57
谢谢建议，不想去，开车要1个多小时太远了。

也不是这一两件事，只是有点疑惑维修的度该怎么把握，什么 ...

建议自己找handyman去修，大概率不会骗你