固定还是不固定

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曾经固定过银行房贷利息，都是在固定后，浮动利息开始下调，随后就调到固定利息之下。
现在又被固定利息吸引，但心有余悸。 真是难以抉择啊。
不知大家有没有觉得这个决定很难？

lovelychenxi

是不是固定后也可以放个几万块钱啊？ 我看之前的帖子说可以把固定的loan split 然后每个都放个几万。好像是三万每个

栀子花开在三月

同感，每次如此，但还是进坑了

sche228

再降息基本上就是负利率了 自己想想可能性多大

sunnyclh1211

我上周固定了投资的，这周固定了自住的

potter.leon

固定就是和银行对赌，个人觉得，几乎不可能赌赢

edwin500

负利率基本不可能了，就看两三年的时间哪时开始恢复

sunnyclh1211

edwin500 发表于 2020-8-12 18:00
负利率基本不可能了，就看两三年的时间哪时开始恢复

固定和浮动利率差太多了，差了%0.7， 需要降息3次全部pass on才打平。
现在先省利息再说

sarahlin

Bendigo Bank固定也有100% offset，完全沒有不固定的理由了，已經固定一年

flyfish668

Rba认为澳洲不会实行负利率，如果澳洲没有负利率，估计现在利息应该离底部差不多。但今天纽西兰央行公布的8月利率协议，为未来负利率做准备。如果新西兰都可以负利率，未来不知土澳会不会也跟上了。

0123456789

谢谢分享意见和建议。 个人也是觉得现在由于情况特殊才会有这么有吸引力的利率， 而且确实固定和浮动的利率差的挺多的。当然心里做好准备接下来的形势未可知，还是考虑还是可行的。

非常感谢！

0123456789

sarahlin 发表于 2020-8-12 18:45
Bendigo Bank固定也有100% offset，完全沒有不固定的理由了，已經固定一年

固定还有对冲账户。 真不错！

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edwin500 发表于 2020-8-12 18:00
负利率基本不可能了，就看两三年的时间哪时开始恢复

有道理的。 有银行的朋友说商行毕竟要商业经营，不大可能跟着储行一路降的。

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lovelychenxi 发表于 2020-8-12 15:26
是不是固定后也可以放个几万块钱啊？ 我看之前的帖子说可以把固定的loan split 然后每个都放个几万。好像是 ...

是有建议split loan的。这样好像更稳妥些。 那么浮动部分的就可以建立对冲账户

edwin500

0123456789 发表于 2020-8-12 19:45
有道理的。 有银行的朋友说商行毕竟要商业经营，不大可能跟着储行一路降的。 ...

这个固定一年两年还是可行的。我是六成固定一年，其余浮动offset。跟自己offset情况来确定。

0123456789

edwin500 发表于 2020-8-12 20:03
这个固定一年两年还是可行的。我是六成固定一年，其余浮动offset。跟自己offset情况来确定。 ...

谢谢告知。 我现在也倾向于部分固定，其余用对冲账户来对冲。 稍有纠结的就是因为是本息一起还的， 每月月供并不会减少，按银行话说，利息是被对冲了， 但月供不减少，只是会帮你还贷款还的快一些。 从现金流上，没有只还利息有明显优势。

luna-nala

edwin500 发表于 2020-8-12 20:03
这个固定一年两年还是可行的。我是六成固定一年，其余浮动offset。跟自己offset情况来确定。 ...

这样是不是需要付两份账户年费呢，浮动账户一份，固定账户一份？

edwin500

luna-nala 发表于 2020-8-12 20:10
这样是不是需要付两份账户年费呢，浮动账户一份，固定账户一份？

我是只有一个offset年费。

豆浆丶油条

我的策略，大环境谁都看不清楚，就一年一固定呗，走一步看一步

edwin500

0123456789 发表于 2020-8-12 20:10
谢谢告知。 我现在也倾向于部分固定，其余用对冲账户来对冲。 稍有纠结的就是因为是本息一起还的， 每月 ...

对的，只是还款时间减短一点点。可以考虑过半以上固定。我是最近到期查了查银行一年，两年，三年固定的利率变化，看样子似乎第三年会回升。个人感觉我们怎么计算都算不赢银行的，毕竟银行那么多人在分析才确定这利率。可以咨询下broker，选择最适合自己情况的。

Ben19821009

可以选择一部分固定和浮动，现在利息很低了，不可能再降了

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edwin500 发表于 2020-8-12 20:43
对的，只是还款时间减短一点点。可以考虑过半以上固定。我是最近到期查了查银行一年，两年，三年固定的利 ...

是的。 银行大多是1到3年固定利息是一样的。可以考虑一个较稳妥的方式做固定。个人计算确实没办法和银行那么多精算师计算比较，只能看看当下做出一个选择了。 落子无悔。

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Ben19821009 发表于 2020-8-12 21:11
可以选择一部分固定和浮动，现在利息很低了，不可能再降了

是啊。 身边的朋友包括银行朋友都这么认为的。

0123456789

豆浆丶油条 发表于 2020-8-12 20:37
我的策略，大环境谁都看不清楚，就一年一固定呗，走一步看一步

这样比较稳妥。一年很快。

有趣的是，去年我固定了个利率，结果利率一路下跌，大家都到了3和2我还在4.5以上，那个时候真是悔死了。 希望这次不会了吧。

墨尔本玩家

bendigo银行找不到申请固定利率的链接

是不是要打电话给他们说啊？