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[自购小窝] 售价仅31万的2室公寓，每年物业费高达8500，什么意思？ [复制链接]

pessotto7

银靴族

发表于 2020-7-13 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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Thank you for your enquiry regarding 12/225 Koornang Rd, Carnegie. Before we take anyone through we just wanted to inform you of a couple if things which we think you would like to know about the property.

Body corporate fees are approx. $8500 per year, Council rates are approx. $900 per year, water rates are approx. $200 per year and the building was built in 2008.

中介发的...
房子就是再普通不过的公寓，好像无健身房游泳池

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-7-13 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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两千出头一季度还好还好弄个strata report看看吧

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-7-13 20:37 来自手机 |显示全部楼层

两千出头一季度还好还好弄个strata report看看吧

pessotto7

银靴族

发表于 2020-7-13 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-7-13 19:37
两千出头一季度还好还好弄个strata report看看吧

真的好吗……就相当于每个月收的钱有700给物业了...差不多2周的钱...

kuxxc

铜靴族

发表于 2020-7-13 20:44 |显示全部楼层

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Corporate title 吧主要是这房子不会涨值 2006才卖340 10多年反掉了

woodypop

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发表于 2020-7-13 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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此帖是足迹最爱，会爆

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-7-13 20:59 |显示全部楼层

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water rates怎么可能才200
Water network charge+Sewerage network charge+Melbourne Water waterways and drainage charge+Parks Victoria charge这四项加起来每年1滴水也不用也是600+了

yl001

水晶靴族

发表于 2020-7-13 21:02 |显示全部楼层

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这房子有笔大levy呗，需要业主分期付款，那么就多了
查查strata report就知道是什么了
可能是某个维修费用咯

pessotto7

银靴族

发表于 2020-7-13 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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kuxxc 发表于 2020-7-13 19:44
Corporate title 吧主要是这房子不会涨值 2006才卖340 10多年反掉了

感觉物业费高到天上去了啊，给物业打工呢

大江东去

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禁止发言

发表于 2020-7-13 21:05 |显示全部楼层

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地基沉降

Knightsnow

布鞋族

发表于 2020-7-13 21:21 |显示全部楼层

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我这儿还有公寓价格28万多，但是一年body corporate要1.1万+的。是不是很魔幻

s4048987

金靴族

发表于 2020-7-13 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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我见过unit 3房2卫浴1车库 50万，物业费每季度250刀，上市秒售

Pippa

圣靴族

发表于 2020-7-13 21:28 |显示全部楼层

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有dunking fund啊。这楼是不是有毛病啊？

vivianfei

皮靴族

发表于 2020-7-13 22:00 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-7-13 19:37
两千出头一季度还好还好弄个strata report看看吧

看着价格也不会太大面积没有游泳池健身房怎么可能2000多一季度？又不是city公寓

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-13 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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看成一季度$8500

michael128

金靴族

发表于 2020-7-13 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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房租估计一周最多300了，减去management fee到手280，一个季度3500的租金收入2100付给strata，呵呵，自住也就算了，要是投资真要哭了。很多8，9十万的apt现在strata也就7，8百

Questions

铜靴族

发表于 2020-7-13 22:23 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2020-7-13 21:19
房租估计一周最多300了，减去management fee到手280，一个季度3500的租金收入2100付给strata，呵呵，自住也 ...

自住更要哭死，投资还能退个税，自主每个月付那么多物业费，不如租个300一周的房子住。

max2001

皮靴族

发表于 2020-7-13 22:25 |显示全部楼层

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公寓真是坑。。。

cillalaw

铜靴族

发表于 2020-7-13 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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Knightsnow 发表于 2020-7-13 20:21
我这儿还有公寓价格28万多，但是一年body corporate要1.1万+的。是不是很魔幻 ...

看過10萬以下一萬二一年body corp... 在palm cove

Knightsnow

布鞋族

发表于 2020-7-13 23:03 |显示全部楼层

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cillalaw 发表于 2020-7-13 21:44
看過10萬以下一萬二一年body corp... 在palm cove

哈哈这难不成是度假村的迷你studio，度假村附带超豪华设施？

firststeps

银靴族

发表于 2020-7-13 23:04 |显示全部楼层

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很正常啊，澳洲特色
说美国有地税，其实澳洲的房屋持有成本更高

哈尔的移动城堡

木屐族

发表于 2020-7-13 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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可怕

pessotto7

银靴族

发表于 2020-7-14 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2020-7-13 21:19
房租估计一周最多300了，减去management fee到手280，一个季度3500的租金收入2100付给strata，呵呵，自住也 ...

哈哈哈相当于给物业租房

pessotto7

银靴族

发表于 2020-7-14 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-7-13 20:05
地基沉降

每年降一层

pessotto7

银靴族

发表于 2020-7-14 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-7-13 20:02
这房子有笔大levy呗，需要业主分期付款，那么就多了
查查strata report就知道是什么了
可能是某个维修费用 ...

谁知道。看来挺严重的

Bonnywang

木屐族

发表于 2020-7-14 01:11 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友也看过这个楼里的公寓，大一点的要1万2的body corp 中介说这个楼有构造问题在跟builder打官司，所以body corp 收钱分摊打官司的费用，之前还有Plumbing 的问题，现在已经解决了。
所以现在都是赔钱在卖，如果低价买入，不久官司也打完了，就肯定赚到了，但是如果官司一直打不完房子修不好就...

bonsoir20

皮靴族

发表于 2020-7-14 03:51 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2020-7-13 20:28
有dunking fund啊。这楼是不是有毛病啊？

这笔钱是装篮球架灌篮用？

pessotto7

银靴族

发表于 2020-7-14 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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Bonnywang 发表于 2020-7-14 00:11
我朋友也看过这个楼里的公寓，大一点的要1万2的body corp 中介说这个楼有构造问题在跟builder打官司，所以b ...

看到好几户在卖。估计是大家不看好后续吧

Pippa

圣靴族

发表于 2020-7-14 09:18 |显示全部楼层

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bonsoir20 发表于 2020-7-14 02:51
这笔钱是装篮球架灌篮用？

笔误。sinking fund

iuij

铜靴族

发表于 2020-7-14 09:22 |显示全部楼层

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楼主觉得太贵就别买呗

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