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[个人所得税] House & Land Package 在建房过程中产生的利息可以用来抵税吗? [复制链接]

发表于 2020-7-3 17:33 |显示全部楼层
此文章由 weeded 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weeded 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 weeded 于 2020-7-3 17:13 编辑

一个是地的利息,一个是建筑的利息。是两个利息都可以抵税,还是两个利息都不能抵税,还是地的利息可以抵税建筑不可以,还是地的利息不能抵税建筑可以抵税?

这是我在ATO官网找到的

https://community.ato.gov.au/t5/ ... -property/td-p/7414

但还是很疑惑。希望高手能给点意见

(忘记说了,是用于投资目的)
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退役斑竹

发表于 2020-7-3 17:38 |显示全部楼层
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应该都capitalize。
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发表于 2020-7-3 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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如果是自住房,都不可以抵税。
如果是投资房,都需要capitalise,资本化通过折旧抵税

发表于 2020-7-3 18:24 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-3 17:06
如果是自住房,都不可以抵税。
如果是投资房,都需要capitalise,资本化通过折旧抵税 ...

多谢,还想问下如果打个比方说2020年9月开始建房,建到2021年5月完工,是以投资出租为目的,并在建房期间,土地利息支付了1万元,建房利息付了5000元。那在FY20-21这个财年这个付出的15000的利息需要怎么操作进行税务抵扣呢?
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发表于 2020-7-3 18:28 来自手机 |显示全部楼层
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weeded 发表于 2020-7-3 17:24
多谢,还想问下如果打个比方说2020年9月开始建房,建到2021年5月完工,是以投资出租为目的,并在建房期间 ...

当年应该抵扣不了,算是WIP(在建工程)。
建成之后才能抵税,折旧的抵税,周期比较长
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发表于 2020-7-3 18:33 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-3 17:28
当年应该抵扣不了,算是WIP(在建工程)。
建成之后才能抵税,折旧的抵税,周期比较长 ...

因为ATO上的回答是

Generally, you claim interest charges on a loan for the construction of a rental property as deductible expenses in the year that the interest charges are incurred, even if your construction hasn’t finished.

https://community.ato.gov.au/t5/ ... -property/td-p/7414

但又不是官方文件,所以一直很疑惑
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发表于 2020-7-3 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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weeded 发表于 2020-7-3 17:33
因为ATO上的回答是

Generally, you claim interest charges on a loan for the construction of a renta ...

我不敢乱讲
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发表于 2020-7-9 11:03 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 LENNY_DONG 于 2020-8-14 11:52 编辑

现在只能房子盖好才可以了,之前要留到CAPITAL COST了

发表于 2020-8-4 22:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yanjenny1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yanjenny1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在不行了,这个条款去年9月份改了,现在必须要建好出租才可以申报

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