请教100万澳币如何投资（房产+super公司）

aabb1234

我爸妈已经拿到绿卡移民来澳洲了，他们准备把国内房子卖掉，估计可以有100万澳币，他们都60多了，是肯定不会出去上班了，请教各位大神，如何利用这100万澳币投资，每周能有500-600刀被动收入，完全不用上班呢？
补充情况
我爸妈本身就有国内退休金，澳币约600-800一周，但国内的钱在澳洲不能直接花，他们每隔1-2年回国换一次。他们是想用100万澳币来获得澳洲的纯澳币收入。因为他们担心以后年纪大了，回不了国的话，在澳洲也能有一份稳定收入比较安心。
不需要自住房，已经有一套带granny flat的自住房了（我父母名下的，他们付首期，我们供），我们一人住一套（我们住grannyflat），贷款是我们在付，周供500（已比租房便宜），欠30多万而已。也有考虑先把手上这套全款，但剩下70万投资价值太低了。
不需要讨论回国的话题，我父母在澳洲已生活两年，过得很愉快，无任何不适应。
目前总结结论
综合网友建议和父母的想法，我们准备全款70万左右在布村买一个校区房出租，然后10万分2个账户澳洲super公司里面让其自动投资（如果投资回报好会追加金额），20万放现有房产offset，只欠银行10万，我们负责还贷
如果有更好的投资建议，欢迎各大网友指教

glc88

买房啊

wangchaoalan

买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年，安全

aabb1234

glc88 发表于 2020-6-21 14:30
买房啊

问题是全款买一套房好，还是小部分贷款买2套房呢？但是贷款不知道通过租房能不能供得起

aabb1234

wangchaoalan 发表于 2020-6-21 14:31
买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年，安全

商业地产我不太看好，感觉现在经济不景气，万一空置的话，空置期很长，而且好的商业地产不好找

melmonash

定期？就是利率低了点。

白雲山民

买小型仓库，估能租1000一个周＋

aabb1234

白雲山民 发表于 2020-6-21 14:36
买小型仓库，估能租1000一个周＋

请问如何找到这类投资呢？听说商业地产投资税费很多，有没有这方面信息？

Bin

买25万股指ETF（分批买入）和75万债券ETF吧，长期持有应该有6%以上的复利回报。

yuxieyu

仓库还是要小心 很多费用都是你出的。

薯条

最近在找仓库，你可以买一个租给我

白雲山民

https://www.commercialrealestate.com.au

horsebaby

wangchaoalan 发表于 2020-6-21 14:31
买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年，安全

澳洲商业地产莫碰，尤其是新移民。

starinmel

可以考虑找专业investment adviser咨询和整体规划一下

洋插队

买dividend shares，比如CBA下个财年的dividend yield预计可以达到6.25%，一百万一年的股息就是62500元，平均一周1200元，这还没有算franking credits。

amy081

洋插队 发表于 2020-6-21 15:09
买dividend shares，比如CBA下个财年的dividend yield预计可以达到6.25%，一百万一年的股息就是62500元，平 ...

很多人都不愿买，因为是预计。
在成熟市场，总体来说一般投资的风险和回报还是成正比的，如果CBA的分红在短期内会回到6%以上，那么接下来一定会发生两件事中的一件：
1 CBA的股价上升
2 基准利率上升

这两件事短期我觉得不会发生，也就是说CBA的分红还会低迷一段时间。至于长期看，不好说，赶上90年代至今的信贷扩张和经济发展高速期，收益会非常好，赶上萧条/滞涨/经济衰退期，不但没收益还会亏本。

如果现在25-40岁，有稳定收入，我会鼓励加入这种投资方式。楼主的父母就算了

大江东去

买两个45万的投资房

kidz821

不用買自住房？

買點etf 好了

aabb1234

kidz821 发表于 2020-6-21 15:45
不用買自住房？

買點etf 好了

已有自住房

melinana

看半天好像没什么可投资的

gugu911

有投资经验吗，能承受正常商业风险吗，金融投资还是实体投资，把这些主要问题先捋顺了

RADEON

蓝筹股  分红

C2020

没必要换成澳币

细腻

其实放国内也挺好，利息4%，还不用交税。老年人钱还是稳一点。

sitt88

全款房子最可靠

datoufd

记得要交个人所得税。国内一般理财产品也可以3%的收益，3/0.65=4.6 除非澳币收益4.6%以上否则不划算啊。买投资房的都有负扣税，老人又没得扣

君临澳洲

在国内买两套房子

SAland

datoufd 发表于 2020-6-21 16:12
记得要交个人所得税。国内一般理财产品也可以3%的收益，3/0.65=4.6 除非澳币收益4.6%以上否则不划算啊。买 ...

你直接按 35% 算扣税不对吧，两个老人分摊收益，各有起征免税额，最后打不了多少税。

买带 granny flat （或可以建 granny flat ）的自住房，自己直接管理收个小租，同时坐等房子升值。

kwcha333

买蓝筹股最没风险

我叫老王Ha

amy081 发表于 2020-6-21 15:39
很多人都不愿买，因为是预计。
在成熟市场，总体来说一般投资的风险和回报还是成正比的，如果CBA的分红在 ...

请教买westpac合适吗？cba毕竟股价已经很高，wbc上涨空间还算大。