买生意拿了合同之后麻烦的事情一堆！？（10月9日下午3点半成功Settle）

michaelman

从我开始看生意到现在已经有将尽半年了，期间打了无数个电话，我也不是那种很优柔寡断的人，看好过了两个，拍板决定都是一天之内的事情，但是决定了之后的等待时间足以让我心灰意冷。和大家分享一下我的经历吧。

从一开始我就只专注于非加盟类型的咖啡店，所以我自己觉得目标也挺明确的，第一个店花了一个多两个星期的时间观察后拿到了合同，在此之后，就不断的有故事发生，先是business 证书上的地址不对，催着owner改完地址之后，向landlord申请转租约，landlord是council，需要开会决定，东西材料准备好之后上交，得知最快的一次能决定这个事情的会议在一个月之后，没办法，只好耐心等待。

终于快等来日期的到来，律师突然通知我说owner有一个法庭在起诉他破产，还没有结果，好像只是为了10，000块钱的贷款，律师和我说你还是可以买这个生意，只是所有的东西必须重新来过，因为owner必须把借贷方，也就是银行，加入到这次买卖来，要不然这次买卖将不会有法律效应。而且整个过程不知道将拖延多久，经过短暂的抉择，决定放弃这个复杂的case，虽然个人认为这个生意还是赚钱的。

前后整整浪费了我两个半月的时间。

放弃的当天我就看中了另一个咖啡店。第二天到实地看了一下，和owner见了面，觉得owner的人挺不错，店的运营情况也挺理想。隔天就把holding deposit给了中介，由于这个店刚刚拿到新的租约，所以租约要送去注册，从我给我holding deposit给中介到我的律师拿到合同，又用了将近一个半月的时间。

拿到合同之后，我的律师就说这个生意就是一个事实上的加盟店，但是他们不愿意承认自己是加盟店，所以没有准备很完备的franchise disclosure documents。他们只有一份简单的license agreement.律师跟我说可能会有很多hidden cost在里面，由于我自己和owner接触过几次，挺好的一澳洲鬼佬，正在拓展他的咖啡店品牌，已经开了五家店，我要买的是他的第二家店，其他的店已经都卖出去了。而且他还在计划开多两家店，总而言之是一个刚刚起步的想要拓展成加盟店的品牌。

然而我的律师总是要让每一分文件，每一个字都清清楚楚，正正确确，虽然我知道这是他的职责，他是个好律师，但是我已经没办法再等下去了。

每一天的等待对我来说都是煎熬，已经在家里当宅男当了很久了。实在不愿意让自己的人生这样虚耗下去，难道做生意，买生意真的一定要明明白白在纸上写的一清二楚而不能凭着感觉吗？为什么买个生意就这么难？要花个钱还这么痛苦？

这样下去我要等到什么时候，不知道什么时候能交换合同，交换完合同还有培训，试店，然后还要申请转租约，这些差不多要花一个多月的时间，然后生意才能正式转到我的名下，还要等多久？每天每天地等！

[ 本帖最后由 michaelman 于 2009-10-9 16:02 编辑 ]

greta325

等吧   没有办法  鬼佬都这样  
我的房东也没有反应 我催的自己都烦了

chyy

ooooooooo

greta325

接手之后还会有麻烦的事情 赚钱难啊
现在只有硬着头皮啦
想想天天看店的日子真是很痛苦
大家加油

ylcg

为什么非要买呢? 不能自己独自开店吗?

budgie

可能是LZ运气不好，一般买生意成交还是很顺当的。不要性急，律师要把这些事情搞清楚是对的，不然以后你吃了亏都有口难言，那是保护你。慢慢来吧，耐心些。

酷酷奇

LZ啊，买生意一定不能急， 我现在也在看生意，已经有3个月了，还是没有看到中意的生意，随便买一个是简单了，但是自己在卖的时候就难了。稳住。

魔公

买生意一定要细心，别嫌麻烦，做好持久战的准备。
如果你没做过咖啡店，建议先在那家咖啡店找份part time, 哪怕洗碗也行，边打工边找生意。你还能得到经验
我就是这样过来的，看了好多店，历时一年多，现在生意很理想。

酷酷奇

原帖由 魔公 于 2009-7-15 21:08 发表
买生意一定要细心，别嫌麻烦，做好持久战的准备。
如果你没做过咖啡店，建议先在那家咖啡店找份part time, 哪怕洗碗也行，边打工边找生意。你还能得到经验
我就是这样过来的，看了好多店，历时一年多，现在生意很理 ...

魔公，你买的是什么店啊？觉得你会MS特别有兴趣啊。

魔公

我买的咖啡店，当时那对鬼佬夫妇想退休，卖给了我，她们人挺老实的，我试点都没怎么去，他们现在还给我做ｐｔ．

michaelman

原帖由 魔公 于 2009-7-15 21:08 发表
买生意一定要细心，别嫌麻烦，做好持久战的准备。
如果你没做过咖啡店，建议先在那家咖啡店找份part time, 哪怕洗碗也行，边打工边找生意。你还能得到经验
我就是这样过来的，看了好多店，历时一年多，现在生意很理 ...

我在拿到第一家店的合同之后就已经联系了附近的一家咖啡店每天去那里实习两三个小时，那家店的老板老板娘也很热心，不遗余力的教我。结果现在都已经三个月过去了，搞的我现在都不好意思去实习了，不知道要对他们说什么好。

酷酷奇

原帖由 魔公 于 2009-7-15 21:56 发表
我买的咖啡店，当时那对鬼佬夫妇想退休，卖给了我，她们人挺老实的，我试点都没怎么去，他们现在还给我做ｐｔ．

我是无语了，看来他们对这个店真是有感情啊。

greta325

做哪一行 只要打过工 有经验就可以啦 就算没有经验 老板会给培训两周 一定要好好学
而且 吃苦耐劳 总结经验 就可以啦
谁都有第一次当老板的时候 努力

魔公

去还是要去的，去学的不仅是怎么做咖啡，怎么做三明治，主要学的是怎么经营这个店。比如咖啡跟蛋糕有什么特价，有没有什么你们店的特色产品。根你的熟客怎么交流。还有怎样降低成本和人工而又不影响生意，等等。

等你做熟了，你就知道什么样的taking有什么样客流, 这对你看生意也有帮助。比如你看一家店，他说1周15KG的咖啡，你应该大概算出咖啡一周买多少收入，多少的客流。看看东主说的对不对。

反正经验对你只有好处， 没有坏处。

看店急不得， 我个人认为租约和你感觉到的利润最关键，自己设定一个指标，凡是达不到的就免看。当然你自己感觉到的利润就要靠你的经验了，还是经验最重要

有空研究一下车友鱼署店的帖子，那可是人家的生意经验的总结

最后最你一切顺利，多多赚钱

[ 本帖最后由 魔公 于 2009-7-16 00:21 编辑 ]

michaelman

原帖由 魔公 于 2009-7-16 00:18 发表
去还是要去的，去学的不仅是怎么做咖啡，怎么做三明治，主要学的是怎么经营这个店。比如咖啡跟蛋糕有什么特价，有没有什么你们店的特色产品。根你的熟客怎么交流。还有怎样降低成本和人工而又不影响生意，等等。

...

谢谢魔公的意见。

其实最让我郁闷的不是看店的过程，感觉自己在看店的过程中其实是挺耐心的，在看第一家的时候，每天我都挑着不一样的时间段去看，坐在离收银机最近的一张台子，几乎利用自己的耳朵把我在的那段时间的营业额，客流量都统计下来了。

这样的过程持续了两三周，花了很多心血，对这个店也是很有信心的，可是结果呢，合同来了之后，我的耐心几乎被合同上的这些繁文缛节消磨殆尽，改了又改，改了又改，每改一次就要花至少一周的时间，到最后精疲力尽且一无所获。

而第二个店到现在为止的等待已经让我有了这样的想法，只是没有跟律师明说而已：无论什么样子的合同条款我都接受，我只要快，我不要再拖了，我不要再改来改去了，我受够了！！由于自己在拿到第一家的合同时候就已经辞去了一份收入普通但还算稳定的工作，在家里持续地等了将近4个月的时间，可以说这四个月几乎没有一天睡踏实过，每天都在烦，每天都在急。

想天天上班的我没有地方去，而不怎么喜欢上班的老婆却要上full time。回想起来，买房子和买生意比起来那简直就是piece of cake。从来没觉得自己这么难受过！！

[ 本帖最后由 michaelman 于 2009-7-16 07:33 编辑 ]

michaelman

原帖由 budgie 于 2009-7-15 19:47 发表
可能是LZ运气不好，一般买生意成交还是很顺当的。不要性急，律师要把这些事情搞清楚是对的，不然以后你吃了亏都有口难言，那是保护你。慢慢来吧，耐心些。

律师也和我说，很多人比你还晚找到满意的店，但是当所有人几乎都settle了，我却八字还没一撇，说我为什么每次找到的满意的店合同上都很tricky，我说我也不想的，我满意的的是他们的经营状况，我自己又看不见那些合同的情况，要是我知道他们的合同这么麻烦，我宁可换一家赚少一点钱但是合同完备的。

greta325

我也是和律师说 我什么都答应
看来等烦的人都这样

megar

我买生意花了一年,现在已经做了一年,但新租约还没拿到手,这儿办事就这么慢.但是慢有慢的好处,这个生意我做了一年营业额增了40%

酷酷奇

原帖由 megar 于 2009-7-16 23:04 发表
我买生意花了一年,现在已经做了一年,但新租约还没拿到手,这儿办事就这么慢.但是慢有慢的好处,这个生意我做了一年营业额增了40%

你老大真是强人。还是第一次听说能涨40%的、

budgie

原帖由 megar 于 2009-7-16 23:04 发表
我买生意花了一年,现在已经做了一年,但新租约还没拿到手,这儿办事就这么慢.但是慢有慢的好处,这个生意我做了一年营业额增了40%

真能干啊，做什么的啊，严重羡慕！！！

michaelman

在这里和各位筒子们更新一下进程，今天终于接到了律师的通知，周一交换合同，长达将近2-3个星期的修改合同的时间终于能告一段落了，合同加上license agreement一共修改了65处地方，律师真的是很强！！包括拼写错误的地方他也提出要修改了。

fang007

LZ能介绍一下你用的是哪个律师事务所吗，最近也在看生意，不知道大家有没有好的solicitor介绍，还有律师费是多少？谢谢
也祝LZ买生意一切顺利。

diana999

希望一切顺利

michaelman

合同已经于今天正式交换，为了加快进程，特意在签完合同之后自己亲自开车到35km之外的对方的律师所将合同交付给对方律师。约了对方owner于明天早上碰面，商讨training事宜。我会不定时更新进展的，感谢各位的关心。

greta325

估计还要等 你还要等房东同意把租约转给你
我等了好几个星期

michaelman

原帖由 greta325 于 2009-8-3 21:37 发表
估计还要等 你还要等房东同意把租约转给你
我等了好几个星期

请问你的房东是什么类型的？公司的？个人的？我的房东是shopping center来的，不知道会不会是臃肿机构一样需要很长时间才能回复。

michaelman

更新一下，交换完合同之后，总公司送我们到了咖啡学校进修，另外还安排了去他们的最大的一家店里面实习了三天，让我基本上把他们的程序和操作的流程熟悉了，周五21号的时候去和shopping center面试了，他们基本比较满意，说要把我的申请上交的head office去，要去帮我做一个credit check，然后整个批准过程最长要28天，唉，有得等了，不过到现在为止应该说一切还是挺顺利的。

diana999

慢慢来吧, 最重要是店赚钱

miracle

关注中,请问楼主店在哪里呀?以后定去喝一杯.

heyh

请楼主介绍介绍所用的律师啊，正想找个负责任的律师呢！！