房子出售，styling空房

sarinaxu

房客搬走后打算拍卖掉悉尼的投资房，房子里空空荡荡的感觉拍不出好价格，中介报价说要大概$3000的家具出租套餐可以装饰2房的apartment, 麻烦问问大家这价格合适吗？谢谢

悉尼孙半仙

找中介卖房 中介给安排

Daniel1235

中介会安排的

bringBMWbring

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-28 18:28
找中介卖房 中介给安排

被中介吃一笔

sarinaxu

中介说要$3000多，这价格合适吗？

梦想家园

3000有点不合理了，一般1500-2000 如果是2房公寓的话

DDQLLD

That's way too much. I spent $3300 styled a 2-story house including outdoor furnitures.

ericliu530

家具有没有差很多，砍砍价

自游自在

专业布置会激发购买欲望

anxious8789

看你家具的高档与否
我遇到过5房整屋才2500的，那个家具和纸糊的一样，而且摆的很随意，颜色搭的也很恶，还是我自己又重新摆了设计才勉强能拍
我也遇到过花8000摆2房的，软装很漂亮，那个质感拍出来就像是杂志封面，能激发初很多拍摄的欲望，拍出来客户非常满意，一周内开放立刻就卖掉了
所以LZ看你想要便宜还是效果好

悉尼孙半仙

bringBMWbring 发表于 2020-5-28 18:38
被中介吃一笔

看cost/benefit了 如果吃一笔能多卖两三笔也划算了 就怕吃一笔还少卖一笔

little_koala

如果不是很贵的公寓，还是省了这个钱吧。

zzz2017

一般的APT，都是居家过日子的买家在看，有没有Styling其实都一样。放了家具，小的房间看起来更小。大的房间放些家具才更有味道。很多自住买家都自带尺子的

Chimpanzee

看你房子能卖多少钱的区间

bringBMWbring

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-28 20:21
看cost/benefit了 如果吃一笔能多卖两三笔也划算了 就怕吃一笔还少卖一笔  ...

你当买家是傻瓜吗

sarinaxu

DDQLLD 发表于 2020-5-28 19:44
That's way too much. I spent $3300 styled a 2-story house including outdoor furnitures.

你是悉尼的吗？能推荐下你这个公司给我吗？谢谢

sarinaxu

anxious8789 发表于 2020-5-28 20:17
看你家具的高档与否
我遇到过5房整屋才2500的，那个家具和纸糊的一样，而且摆的很随意，颜色搭的也很恶，还 ...

看你应该挺有经验的能麻烦推荐个适中的公司给我吗？谢谢~

summer0623

我上個月剛賣了在悉尼的房子，也是兩房+一個小庭院，我租家具的價格是3080，同一間房其實我在2017-2018年也賣過，當時我沒有租家具，就看房的詢問度而言我認為比上一次好，至於價格當然沒有以前好，但是因為目前的疫情我可以接受，如果以後我賣房子我應該也會繼續租家具。

vivianjek

租的家具大小都偏小，例如用double的床上面摆2个枕头，这样很容易让人误以为是双人床，从而觉得房间偏大。还有饭桌沙发这些都会尺寸偏小。
能够骗第一次买房子的买家，但多次买房的就难，而且现在租的家具都很相似，很容易让人看穿，但有家具一定好卖些。

悉尼孙半仙

bringBMWbring 发表于 2020-5-28 21:00
你当买家是傻瓜吗

傻瓜也要住房 傻瓜也要买房 对房东来说 有比卖给傻瓜更好的结果吗

sarinaxu

summer0623 发表于 2020-5-28 21:36
我上個月剛賣了在悉尼的房子，也是兩房+一個小庭院，我租家具的價格是3080，同一間房其實我在2017-2018年也 ...

你的中介收了多少marketing费用呀？能参考下吗？谢谢~

sarinaxu

vivianjek 发表于 2020-5-28 21:41
租的家具大小都偏小，例如用double的床上面摆2个枕头，这样很容易让人误以为是双人床，从而觉得房间偏大。 ...

这招确实很有心思。

summer0623

sarinaxu 发表于 2020-5-28 22:17
你的中介收了多少marketing费用呀？能参考下吗？谢谢~

可以的 請看下面，一共6330 再加上租家具 就將近1萬了(不含仲介費) ，也許你也會需要油漆或還有一些需要修理的東西，都要估進去。


03/03/2020 Copywriting - Site Unseen $115.00
· Domain.com.au
· Realestate.com.au
· realestate.com.au eBrochure
· Myfun.com (Chinese website)
· world.fang.com, ausproperty.cn (Chinese website)
· squarefoot.com.hk, gohome.com.hk, gohome.com.mo (Chinese website)
· thinkofliving.com (Chinese website)
· iproperty.com, rumah123.com (Chinese website)
· Homepass
· Lifestyle technology component
Internet & Technology Package: Zone 1 Apartment $5,128.00
A4 Brochure Double Sided Colour - Landscape - 300gsm Matte Cello, Qty 100 $128.00
03/03/2020 CT 2019 - Property Photography Day - 6 Photos (30 mins onsite) $290.00
03/03/2020 CT 2019 - Floorplan Redraw $100.00
Campaign Administration Fee $195.00
06/03/2020 8x4 Edgewrap Signboard (Custom Back), Qty 1 $374.00
Total (Inc. GST) $6,330.00/GST $575.45

summer0623

對了，租家具有些是有期限的，譬如3個月，但我租的這間是沒有期限的，我的中介也有和我說有另一家是不用先付錢，有賣出才要付，但比較後金額較貴，所以我就沒有選擇了後面這間。

katherman

可以试着自己找设计师

sarinaxu

summer0623 发表于 2020-5-28 22:52
可以的 請看下面，一共6330 再加上租家具 就將近1萬了(不含仲介費) ，也許你也會需要油漆或還有一些需要 ...

感谢分享:) 分给你明天补上

sarinaxu

katherman 发表于 2020-5-28 22:58
可以试着自己找设计师

网上看到几家，但是都需要打电话才能报价。

jayne

我卖过两房公寓，有家具的styling肯定比没有的好，人都有爱美之心，看到美的居室才有购买欲。这个钱不要省。肯定能赚回来。

katherman

sarinaxu 发表于 2020-5-28 23:17
网上看到几家，但是都需要打电话才能报价。

airtasker里面po一个，应该至少便宜一半
还有一个思路就是只要设计，应该就是几百块， 家具自己买了，房子卖了后带走

sarinaxu

jayne 发表于 2020-5-28 23:18
我卖过两房公寓，有家具的styling肯定比没有的好，人都有爱美之心，看到美的居室才有购买欲。这个钱不要省 ...

嗯嗯，谢谢~