新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 行路走四方—从梦开始的地方起行 (2014-2-10) hr6970 · The Anzac Day剪影 ——人的关怀 (2006-4-28) 侠少
· 女儿学画画 (2009-8-19) 诺诺妈咪 · 五天南澳行, 德国小镇, 袋鼠岛, Barossa Valley酒庄-已更新 (2019-10-11) Sydneier
Advertisement
Advertisement
查看: 4882|回复: 32

[行情讨论] 关于Council的估价和offer出价 [复制链接]

发表于 2020-5-27 22:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
地点维州,最近看了些房子,发现成交价基本都是高于council估价的10%-20%。过户律师告诉我行情好的时候能高到30%。所以我的疑问是,目前市场上,在没有comparable property的情况下物业的要价高于council估值20%是合理的?翻修过的房子council的improved value是否准确?
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-5-27 22:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 htche1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 htche1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
把房子贴出来我看看

发表于 2020-5-27 22:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Leo417 于 2020-5-27 21:45 编辑
htche1 发表于 2020-5-27 21:19
把房子贴出来我看看


https://m.realestate.com.au/prop ... ic-balwyn-133409206

https://www.realestate.com.au/pr ... hill-south-vic-3128

https://m.realestate.com.au/sold ... blackburn-133423286

老哥请掌眼,blackburn地375平,内部翻修过。balwyn那个250的地,这俩council估值都是120多万。BB那个卖掉了,做个参考。

补充一下,BB和Balwyn俩council估价都是120来万。

发表于 2020-5-27 23:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 KirinBaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KirinBaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Leo417 发表于 2020-5-27 21:36
https://m.realestate.com.au/property-townhouse-vic-balwyn-133409206

https://www.realestate.com.au ...

你是怎么查到council估价的?

发表于 2020-5-27 23:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
KirinBaby 发表于 2020-5-27 22:13
你是怎么查到council估价的?

给律师看合同他告诉我的

发表于 2020-5-27 23:27 |显示全部楼层
此文章由 ericliu530 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericliu530 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还可以concil估价,还真不知道
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-5-27 23:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Vikey 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Vikey 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
价格完全取决于有没有竞争对手和卖家肯不肯卖,和council 估价完全没有关系啊

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
Leo417 + 1 感谢分享

查看全部评分

发表于 2020-5-27 23:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ericliu530 发表于 2020-5-27 22:27
还可以concil估价,还真不知道

Council估价是为了收什么费用吧。。。

发表于 2020-5-27 23:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Vikey 发表于 2020-5-27 22:29
价格完全取决于有没有竞争对手和卖家肯不肯卖,和council 估价完全没有关系啊 ...

这我知道,但如果卖家坚持要卖他的价格我得知道他要得合理不合理啊

发表于 2020-5-27 23:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hallux 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hallux 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
康嫂还有估价业务?

发表于 2020-5-27 23:59 |显示全部楼层
此文章由 melinda_liu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melinda_liu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Lz说的是不是council rate 上面写的那个value?

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
Leo417 + 1 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2020-5-28 00:01 |显示全部楼层
此文章由 kelvir 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kelvir 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
council 的嘴,骗人的鬼
那个value能信才有鬼呢

发表于 2020-5-28 01:04 |显示全部楼层
此文章由 Chianshuin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chianshuin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
council 一般会高估还是低估?

发表于 2020-5-28 01:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fyysdtc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fyysdtc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这样的房一百二十万肯定打不住,还是以周边成交价格为准吧

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
Leo417 + 1 感谢分享

查看全部评分

发表于 2020-5-28 19:32 |显示全部楼层
此文章由 slia498 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 slia498 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想问以下,council的 property valuation不能在网上查到吗

发表于 2020-5-28 19:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 叮当仔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 叮当仔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
council那个不是land value吗?上面的房子也得钱的啊…
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-5-28 20:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
叮当仔 发表于 2020-5-28 18:38
council那个不是land value吗?上面的房子也得钱的啊…

是啊,律师还告诉了我建筑的valuation,加一起就是物业的council valuation。翻修过的还有improves value。至于律师哪里查的我不知道。

发表于 2020-5-28 20:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
slia498 发表于 2020-5-28 18:32
想问以下,council的 property valuation不能在网上查到吗

这我真不知道啊,地价应该在council rate或者land tax账单上查到,上面建筑的valuation我不知道律师哪查的。

发表于 2020-5-28 20:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Chianshuin 发表于 2020-5-28 00:04
council 一般会高估还是低估?

维州基本上是低估的吧,所以律师说前几年市场价高于council valuation 30%挺常见的。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-28 20:06 |显示全部楼层
此文章由 nexus2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nexus2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你可以再研究下GLEN的这两个差价。

发表于 2020-5-28 20:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
nexus2 发表于 2020-5-28 19:06
你可以再研究下GLEN的这两个差价。


我参加过glen的一个网拍,17 Settler court, Glen Waverley。市政厅估价102万(含建筑,土地64万)。最后拍卖结果是143万,是否说明热点区域市场价的水分大于非热点区域。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-28 20:16 |显示全部楼层
此文章由 nexus2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nexus2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Leo417 发表于 2020-5-28 19:09
我参加过glen的一个网拍,17 Settler court, Glen Waverley。市政厅估价102万(含建筑,土地64万)。最后 ...


你再研究下西区,比如GEELONG WEST 或者 MELTON. 最好是15年或之前的时候

发表于 2020-5-28 20:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
nexus2 发表于 2020-5-28 19:16
你再研究下西区,比如GEELONG WEST 或者 MELTON.

我就不研究了,律师帮我看了好几份合同了,再找他查council valuation该收费了。西区房价没什么概念,您的经验是?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-28 20:24 |显示全部楼层
此文章由 nexus2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nexus2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Leo417 发表于 2020-5-28 19:18
我就不研究了,律师帮我看了好几份合同了,再找他查council valuation该收费了。西区房价没什么概念,您 ...

比估价低

发表于 2020-5-28 20:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
nexus2 发表于 2020-5-28 19:24
比估价低


所以可以说东南区的房价有泡沫?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-28 20:31 |显示全部楼层
此文章由 nexus2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nexus2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Leo417 发表于 2020-5-28 19:27
所以可以说东南区的房价有泡沫?

悉尼的东区多少年了,也没见泡沫破啊

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
Leo417 + 3 我很赞同

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2020-5-29 06:12 |显示全部楼层
此文章由 slia498 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 slia498 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Leo417 发表于 2020-5-28 19:04
这我真不知道啊,地价应该在council rate或者land tax账单上查到,上面建筑的valuation我不知道律师哪查 ...

好奇怪啊。。理论上这是可以在council网站上查到的,应该是公开透明的信息。我之前住NZ,council上随便查地址就会显示property valuation

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
Leo417 + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2020-5-29 08:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
slia498 发表于 2020-5-29 05:12
好奇怪啊。。理论上这是可以在council网站上查到的,应该是公开透明的信息。我之前住NZ,council上随便查 ...

我没试过,你找找看?

发表于 2020-5-29 09:34 |显示全部楼层
此文章由 牛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 牛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
基本一房一价。conncil 的估价没有一点点参考价值

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
Leo417 + 1 感谢分享

查看全部评分

发表于 2020-5-29 09:44 |显示全部楼层
此文章由 Odetojoy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Odetojoy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每年付的council rate是根据valuation算出来的,房子的valuation一年比一年涨得厉害现在几乎和市场价格差不多

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部