refinance的时候可以增加贷款额度么？

companymj

比如我老早买的房子50w，贷款30w，现在还到还差20多万。现在我refinance，房子差不多值90w，那我可以贷到60w-70w么？

凑热闹

可以啊

MP417D

这不就是refinance的目的吗？当然可以

companymj

MP417D 发表于 2020-5-23 09:51
这不就是refinance的目的吗？当然可以

目的不是cash rebate吗？

Joyjoy75

银行有规定你拿出来的钱是做什么的？目前最高好像只给你13-15万？

urbb

可以啊，要看你的收入增加了没。

companymj

Joyjoy75 发表于 2020-5-23 10:34
银行有规定你拿出来的钱是做什么的？目前最高好像只给你13-15万？

不能先备着么？也不现在拿出来；将来可能有需要，也有可能不需要

Y叔

当然可以，一是要看房产是不是升值了，二看你的收入

Hetbert

可以的。不转贷也可以增加。

不过，转贷增加贷款额度信用分扣得多。

zhouyangren2002

Hetbert 发表于 2020-5-23 10:48
可以的。不转贷也可以增加。

不过，转贷增加贷款额度信用分扣得多。

请问为什么会转贷后，扣信用分？

katherman

zhouyangren2002 发表于 2020-5-23 10:51
请问为什么会转贷后，扣信用分？

因为credit inquiry会负面影响你的信用记录

fyysdtc

银行还是非常注重你equity release的purpose的，编个好一点的理由

companymj

katherman 发表于 2020-5-23 12:47
因为credit inquiry会负面影响你的信用记录

那为什么增加贷款额度会扣得多？

kai41314

You can top to the loan to $600k, if your salary income is more than $100k and no kids.

Joyjoy75

fyysdtc 发表于 2020-5-23 13:11
银行还是非常注重你equity release的purpose的，编个好一点的理由

有什么好理由？买房子？

MP417D

companymj 发表于 2020-5-23 10:09
目的不是cash rebate吗？

哈哈哈哈哈为了几千块去refinance??

Hetbert

companymj 发表于 2020-5-23 13:14
那为什么增加贷款额度会扣得多？

信用分是用来评估违约风险的指标。

欠的债越多，违约可能性越大。

companymj

Hetbert 发表于 2020-5-23 14:23
信用分是用来评估违约风险的指标。

欠的债越多，违约可能性越大。

那你这个和平时的那个inquiries的score不一样吧？你这个只是衡量收入和偿债能力的吧。如果我欠债多了，但是我收入更高了，那违约可能不就小了？

Hetbert

companymj 发表于 2020-5-23 14:50
那你这个和平时的那个inquiries的score不一样吧？你这个只是衡量收入和偿债能力的吧。如果我欠债多了，但 ...

不要想当然。

信用机构不收集收入信息的，所以信用分计算不考虑你的收入。


Ultimately, knowing how much a person earns is not an indication of whether the person will make a loan payment and is not an effective tool for factoring credit scores.

大头爸爸

房子增值了当然可以增加，但是银行主要还是要评估你的收入能不能贷那么多钱

dearmatt

估价90万理论上你可以借80%就是72万 但是你收入要够。多借超过25万要给理由 不能说买房，最好说金融方面如股票投资

dearmatt

估价90万理论上你可以借80%就是72万 但是你收入要够。多借超过25万要给理由 不能说买房，最好说金融方面如股票投资

Joyjoy75

dearmatt 发表于 2020-5-24 09:55
估价90万理论上你可以借80%就是72万 但是你收入要够。多借超过25万要给理由 不能说买房，最好说金融方面如 ...

请问为什么不能说买房子呢？金融投资那些需要提供资料吗？

dearmatt

Joyjoy75 发表于 2020-5-24 11:14
请问为什么不能说买房子呢？金融投资那些需要提供资料吗？

你说买房银行觉得这笔钱风险太高 毕竟你的房子也是抵押在那。你可以说装修 但是有的银行要你提供证明

dearmatt

Joyjoy75 发表于 2020-5-24 11:14
请问为什么不能说买房子呢？金融投资那些需要提供资料吗？

你说买房银行觉得这笔钱风险太高 毕竟你的房子也是抵押在那。你可以说装修 但是有的银行要你提供证明

aploapril

Joyjoy75 发表于 2020-5-24 11:14
请问为什么不能说买房子呢？金融投资那些需要提供资料吗？

说买房子的话，会问你要买多少钱的房子cash out后是否需要额外借款买房。需要核算你是否有偿还额外借款的能力。若说装修房子的话，可能需要找人给quote.

judyzxue

dearmatt 发表于 2020-5-24 09:54
估价90万理论上你可以借80%就是72万 但是你收入要够。多借超过25万要给理由 不能说买房，最好说金融方面如 ...

说房子装修可行吗？

judc

可以用买房的做refinance

Abuseurnanny

只要收入足够多能够cover新的贷款额是可以的top up钱出来的，但是现在银行对超过20万左右的top up都会做funds control的，不会直接把钱放到你的账户里去，而且也需要提供一个合理的理由。基金的话是unlimited cash out, 可以做到八成，一般也不做funds control，但是利率肯定比银行的高一些了。

dearmatt

judyzxue 发表于 2020-5-24 16:40
说房子装修可行吗？

如楼上说的 可能要你提供报价证明之类的