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[财务贷款] 你们那么多投资房，是怎么获得贷款的啊？我申请了一下及时算投资房，贷款额度还是要求工资收入很高！ [复制链接]

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-5-17 20:10 |显示全部楼层

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你们那么多投资房，是怎么获得贷款的啊？我申请了一下及时算投资房，贷款额度还是要求工资收入很高！

jimboj

金靴族

发表于 2020-5-17 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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如果现有租客，租金可算入你的收入。

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-5-17 20:17 |显示全部楼层

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现在银行贷款确实要求很严格

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-5-17 20:36 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2020-5-17 19:15
如果现有租客，租金可算入你的收入。

租客等房子settle 了以后找不行吗？只能算现有的？

freeD

皮靴族

发表于 2020-5-17 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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之前的没有参考意义了，银行已经收紧了。

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-5-17 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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按正路是很高要求，我知道有些人说得好听是做low doc说不好听是编收入骗贷。当然这些人胆子要够大，眼光要准

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-5-17 21:24 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2020-5-17 20:14
按正路是很高要求，我知道有些人说得好听是做low doc说不好听是编收入骗贷。当然这些人胆子要够大，眼光要 ...

现在没几个银行给做low doc 了吧。。。

jimboj

金靴族

发表于 2020-5-17 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-5-17 19:36
租客等房子settle 了以后找不行吗？只能算现有的？

这就是有现有租客的好处

All_Black

银靴族

发表于 2020-5-17 21:27 |显示全部楼层

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银行政策忽然就紧，然后就松了

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-5-17 21:36 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-5-17 20:24
现在没几个银行给做low doc 了吧。。。

不多，但还是有。

Icylemon

铜靴族

发表于 2020-5-17 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2020-5-17 20:14
按正路是很高要求，我知道有些人说得好听是做low doc说不好听是编收入骗贷。当然这些人胆子要够大，眼光要 ...

什么叫low doc? 是对假材料睁一只眼闭一只眼？

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-5-17 21:48 |显示全部楼层

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Icylemon 发表于 2020-5-17 20:44
什么叫low doc? 是对假材料睁一只眼闭一只眼？

可以这么理解。我是不敢啦，low doc心慌啊...但我认识两个朋友都是最近半年low doc贷款。Loan to income ratio 10x

玄武真人

金靴族

发表于 2020-5-17 21:49 |显示全部楼层

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就是啊，老听人说有五六套公寓出租，怎么能贷到款的，收入都几十万么？

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-5-17 21:51 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2020-5-17 20:49
就是啊，老听人说有五六套公寓出租，怎么能贷到款的，收入都几十万么？ ...

像你女儿那种绝对贷得到

玄武真人

金靴族

发表于 2020-5-17 21:53 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2020-5-17 20:51
像你女儿那种绝对贷得到

呵呵，年轻人都看不上咱老一辈攒房子的做法。连手上有的一个TH都觉得不合算。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2020-5-17 21:53 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2020-5-17 20:49
就是啊，老听人说有五六套公寓出租，怎么能贷到款的，收入都几十万么？ ...

以前海外收入都是作假的, 只要你敢开, 银行就敢放贷

ddyouwms

皮靴族

发表于 2020-5-17 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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broker要牛逼

玄武真人

金靴族

发表于 2020-5-17 21:57 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2020-5-17 20:54
broker要牛逼

那到了第一个五年IO结束的时候，要付本金是个极大负担啊，是不是需要赶紧脱手？

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-5-17 22:19 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2020-5-17 20:54
broker要牛逼

我怎么没遇到这种牛逼的broker

jedi_knight

银靴族

发表于 2020-5-17 22:21 |显示全部楼层

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很多都是前几年贷的。

顶帖专用

银靴族

发表于 2020-5-17 22:29 |显示全部楼层

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大概是二十年前，买一个30万左右的投资房，你的工资只要超过两万四就够了

要知道那时候chatswood也就45万左右，2睡房

ddyouwms

皮靴族

发表于 2020-5-17 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2020-5-17 21:19
我怎么没遇到这种牛逼的broker

说明你贷款不多

ddyouwms

皮靴族

发表于 2020-5-17 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2020-5-17 20:57
那到了第一个五年IO结束的时候，要付本金是个极大负担啊，是不是需要赶紧脱手？ ...

1. 可以转贷 2. IO 5年你贷款不多收入也不高

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-5-17 22:38 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2020-5-17 21:36
说明你贷款不多

贷的多啊，问了都要3个月流水的。

玄武真人

金靴族

发表于 2020-5-17 23:01 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2020-5-17 21:37
1. 可以转贷 2. IO 5年你贷款不多收入也不高

暴露了。

daisydu

铜靴族

发表于 2020-5-17 23:03 |显示全部楼层

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我上个月买的投资房，做贷款的时候就要求中介出了租金评估。银行是会考虑收入的，但现在他们会打个折扣了。

MP417D

皮靴族

发表于 2020-5-17 23:08 |显示全部楼层

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是啊我买一套房就贷不出款了不过很多人都是国内的钱全款买的

htche1

皮靴族

发表于 2020-5-17 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2020-5-17 21:37
1. 可以转贷 2. IO 5年你贷款不多收入也不高

我想知道现在严了那么多的情况下银行还能转贷得出那么多么

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-5-17 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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Low Doc只针对有ABN收入的自雇人士，在不提供完整退税的情况下，根据自己公司的Turnover来Declare自己的Income，大部分人身上都不适用

littlenono

木屐族

发表于 2020-5-17 23:27 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2020-5-17 21:37
1. 可以转贷 2. IO 5年你贷款不多收入也不高

转贷是什么意思

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