澳洲布里斯班100万就可开发盖5层楼的区域投资upper mount gravatt ｜悉尼墨尔本房价开发成本太高了 转战布里斯班

bibilili

谢谢大家回复，我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右，囤地成本比较高，布里斯班涨的慢但是囤地日后开发个人感觉还是不错的，起码囤地成本和租金回报很好。悉尼100w的公寓也就租700不错了。拿这样的钱100w万去布里斯班囤两个小house 出租也能到700多。比悉尼买公寓强太多。悉尼墨尔本翻倍的主要是house，悉尼公寓微涨 墨尔本公寓有的还亏钱。大概是这么个意思。谢谢啦。我回头也会聊几个我觉得悉尼墨尔本还比较适合开发的视频。[/size]


很多人聊到了sunnybank，sunnybank房子一个朋友13年前走路能到 plaza那一片，我记得当时他标价40w 并且感觉40w卖了就很高兴，是看起来比较干净的砖房 一点也不破，如果现在挂出来我觉得应该不会低于85w。如果是前几年最高峰 我感觉90w以上也是有可能的，布里斯班也存在一些区域十几年基本没涨的地方，需要研究。 悉尼也存在新的华人区出现 最老的华人区住的华人流失的情况，，不过老的华人区各个方面配套方便购物学校医院 太方便了 总有新人补充进来。进进出出 也许涨幅不是之前那个最快的 但是各方面配套 也能保持不错的涨幅。

liquidator

这种不就算是skinny-dipping的吗。

dlcat

前几年那边就有很多小开发商想投机一把，而且三层的居多，成本低，基本都挂了，布村不是特别好的区域，谁买公寓，理想很丰满。

gaddafi

希望一些过来人说句话给后来者一个经验和教训

老婆是CPA

哈哈哈哈

新panda

全部修些户型稀烂贱的房子，没有自住户黄金村户型好的townhouse卖价并不便宜

南边来的

布里斯班，公寓碰不得。

pan123au

有这钱在悉尼抄底，比在布里斯班建房赚的多。都25年了，看看sunny bank的房价才涨了多少，看看悉尼的房价涨了多少。

Ngshun

買不起價錢呢？真的平買就平賣、贵買就贵賣。

fenrirsdl

住在附近suburb的人说句实话，现在那里已经有不少公寓了，还有很多在盖的，就现在和之后的楼市情况，应该不太容易卖。
当然了，如果从10年角度考虑，应该还是涨一点的。

罗宾汉

建筑成本一点不比悉尼墨尔本低，价格却差老远。结果是真的建了楼，也可能成本和销售价格只打个平手，卖不出去的话，只能出租，而现在的政策是房东可能收不到租金。

stella_hq

楼主是做youtube 的。有心做投资的也是一个视角。

风口上的猪

pan123au 发表于 2020-5-13 10:53
有这钱在悉尼抄底，比在布里斯班建房赚的多。都25年了，看看sunny bank的房价才涨了多少，看看悉尼的房价涨 ...

Sunnybank的House，不仅没涨，还跌了至少10%

pan123au

风口上的猪 发表于 2020-5-13 22:05
Sunnybank的House，不仅没涨，还跌了至少10%

你肯定是才来的。根本不了解sunnybank

风口上的猪

pan123au 发表于 2020-5-13 22:32
你肯定是才来的。根本不了解sunnybank

你来了多久?

风口上的猪

Raland 未来集团怎么死的? 忘了吗

Leonard888

这片目前正在盖的都有十个盘了，卖个屁

dlcat

pan123au 发表于 2020-5-13 22:32
你肯定是才来的。根本不了解sunnybank

确实是跌了，sunnybank 被周围新区分流的厉害，社区新旧，学区，都不占优势，以前有个便利性，现在其他区也都有亚超了，布村最大的区别就是社区的可复制性太高，随便就开发一个新区，土地无限供应。

Da_Musiq

那篇都改规划10年 现在才叫人去买

bibilili

谢谢大家回复，我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右，囤地成本比较高，布里斯班涨的慢但是囤地日后开发个人感觉还是不错的，起码囤地成本和租金回报很好。悉尼100w的公寓也就租700不错了。拿这样的钱100w万去布里斯班囤两个小house 出租也能到700多。比悉尼买公寓强太多。悉尼墨尔本翻倍的主要是house，悉尼公寓微涨 墨尔本公寓有的还亏钱。大概是这么个意思。谢谢啦。我回头也会聊几个我觉得悉尼墨尔本还比较适合开发的视频。

风口上的猪

bibilili 发表于 2020-5-17 00:15
谢谢大家回复，我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右 ...

昆州的land tax 税率很高，空置不开发的税率也很高。
囤地，只怕交不起税。
囤地那么容易，当地人早就吞了

peppa1024

sunnybank 早跌了 ，这区已经烂了， 治安  环境太差了。

喜欢蓝天

peppa1024 发表于 2020-5-17 08:29
sunnybank 早跌了 ，这区已经烂了， 治安  环境太差了。

没见跌多少呀

安睡如婴

这一代的移民谁还要住sunnybank 都rochedale了

b10862035

pan123au 发表于 2020-5-13 22:32
你肯定是才来的。根本不了解sunnybank

真的跌得很慘

dlcat

peppa1024 发表于 2020-5-17 08:29
sunnybank 早跌了 ，这区已经烂了， 治安  环境太差了。

看见早期那些移民长得奇形怪状的就烦，怎么都长得那么奇怪。

peppa1024

dlcat 发表于 2020-5-19 07:56
看见早期那些移民长得奇形怪状的就烦，怎么都长得那么奇怪。

相由心生

Leonard888

bibilili 发表于 2020-5-17 00:15
谢谢大家回复，我个人觉得可以囤地 悉尼墨尔本也可以囤但是租金回报率太低了 170万的旧house租金才600左右 ...

悉尼100万的公寓一年可以不空租，布村50万的House你试试一年能不能租出去三分之二的时间

takihong

pan123au 发表于 2020-5-13 10:53
有这钱在悉尼抄底，比在布里斯班建房赚的多。都25年了，看看sunny bank的房价才涨了多少，看看悉尼的房价涨 ...

以前悉尼涨的多，是不是意味着现在买悉尼房子，就是接盘侠呢？以前不涨的地方，是价格洼地，以后会不会大涨呢？

takihong

Leonard888 发表于 2020-5-20 00:36
悉尼100万的公寓一年可以不空租，布村50万的House你试试一年能不能租出去三分之二的时间 ...

布村是不是租客少呀？