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本帖最后由 elsazhang 于 2020-5-18 17:35 编辑
最近想买个房子，一直在看房，现在住在Ashfield，小孩7岁读2年纪，不想换学校，所以先是想在Ashfield周边看房，但70万左右的大多是非常破旧的unit，连带煤气的都看不到。好不容易看到一套公寓，一房带个书房（6个平方左右），我出75万，房东不太愿意，嫌低了，后来找银行估价，估价只有66万，那我也不愿意高出那么多买，再加上一楼有个餐厅，怕有油烟，果断放弃。
辗转看到了Eastwood，在韩国人那边看到一套20年房龄68万的unit，可惜动作慢了一步，没买到，那个懊悔啊，感觉对Eastwood都不爱了。后来在Eastwood学校边上看到一套公寓，2房，谈到76万，价格水平是是低的，但总是喜欢不起来，两个房间加客厅都朝西，而且进房间看房的时候很重的油烟味，房东是一对老夫妻，我看房的时候是下午4点，老夫妇不可能这么晚吃中饭还烧的这么油腻，所以肯定是管道里传进来的，这可受不了。虽然价格是低于市场价的，可这也是钱，不能随便买一个就因为便宜吧。
现在又看中West Ryde的一套公寓，6年新，2房，房间面积不大，近公园和火车，但又听不到火车声音，各方面都好，主要的缺点，就是走路到学校要10多分钟，小孩子走得又慢又墨迹，天天上下学接送是个痛苦的事情，还有就是卖家给的价格有点高了，73万，这条街上基本上没有超过70万的房子，价格也谈不下来。所以还在纠结中，但内心还是想买的，实在不想折腾了，买房太折磨人了。
大家买过房的有这种感受吗？看房的阶段那是天天焦虑的啊，每一套房第一眼觉得各种好，回来细想想都有各种缺点，然后最纠结的就是价格，总觉得偏高了（事实上价格低的，要么很差，你看不上，别人也看不上，价格好的房又好的，早被抢了，所以能留下来还能被你看中的，基本都是价格偏高了的）
大家说说自己的看房经历呗，我真的要被折磨死了，天天在焦虑，感觉头发都变少了……
2020.5.13
感谢大家的回复，我已经准备买West ryde的房子了，在等律师看合同。
现在问题来了，贷款就目前的利率，大家选择几年固定呢？我的Broker建议2年，她说3年内外利率不会高只会低，所以做2年固定的就够了，时间长我一定会后悔。大家怎么看？？？
2020.5.15
我又遇到问题了，Strata report出来，律师跟我说报告不是很好，物业费已经是呈现负数了，物业中也有一些问题，我也不知道啥问题，律师也没多说，他把那页有问题的截图给我了。我发出来大家帮忙看下什么意思啊。
Building insurance continued,
All other matters were meeting formalities and general maintenance as per the scan below, no major works tabled.
Meeting closed.
Resolved unanimously to commence a building defects claim, hydraulic defects claim and a fire safety defects claim and to engage defects building engineers to inspect the building,
Resolved to raise a special levy of $200,000.00 plus GST to fund the defects claim and defect reports, due in 2 instalments on 3 June and 3 July 2020.
Unit 10 contributions total $4,994.00 as recorded on page 83 of the notice of this meeting,
Russel Chambers Lawyers were engaged to act for the strata plan,
Meeting closed.
Other comments.
This report is to be taken in context and in conjunction with the scans below.
With the commencement of a defect claim and low balances more special levies are likely. Resolution of the claim usually takes 1 to 5 years depending on the builder’s co-operation if they are still trading.
这房子还能买吗？我定金都付了。
2020.5.18
损失了2000定金，决定不买这房了，漏洞太大，Special levy 20万只是打官司的钱，奔着赔至少100万去的，即使打赢也不知道修不修得好，会不会需要更多的钱，而且账户里现在就是负数了，很快Strata费就要涨。何况这个房子价格本来就虚高。这个房子其实是一室一厅，房东加了一堵墙改成了2房，所以面积也小。这么多不利因素，哎，我不想趟这个浑水了。把地址贴出来，给大家提个醒，千万别买这幢楼。
地址：10/34 Herbert Street, West Ryde, NSW 2114
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发表于 2020-5-11 10:05
