4年新的house有必要做building inspection吗？

深山中听雨

一个新区的house，2016年底建的，里面有租客，still under warranty，还有必要再做个building inspection吗？

katherman

二手房还是有必要

深山中听雨

katherman 发表于 2020-5-5 12:48
二手房还是有必要

谢谢建议，有什么具体需要查的要知道的吗？

喜欢蓝天

要保险的话就做一个，一般来说新房可以免了

ericliu530

做啊就不贵，几百刀而已，当时买的新房都做了。查什么，他们都有介绍的，基本就是结构，屋顶里边，墙磕碰啊，乱七八糟的。买个心安

深山中听雨

喜欢蓝天 发表于 2020-5-5 12:53
要保险的话就做一个，一般来说新房可以免了

租客把房子维护的特别好，房东卖房时还一再问是不是做投资，因为不想自己卖房而赶租客走，所以也是觉得应该不会有大问题

Pippa

有必要。做完检查，正好赶在保质期结束前让建筑商修一修嘛。

katherman

深山中听雨 发表于 2020-5-5 11:51
谢谢建议，有什么具体需要查的要知道的吗？

inspections公司有个checklist，不过你自己的话着重看subfloor是否潮湿，屋顶是否漏水，管道这些在哪，洗手间是否有潮湿的味道，是否有违建等等

TSBOY

老板答的满意水几分给我？
只要做building inspection绝对最少3页A4纸的缺点。。。所有的房子都是。就算新建的都有，因为inspection公司会很努力的找缺点。所以这个building inspection 只是告诉你，你未来的房子有啥缺点。不会影响你的购买。
如果你的合同中可以加subject to inspection,恭喜你，你得到了一个可以随时毁约的权利。。。 大部分房东不会同意让你加这个在合同上的。

深山中听雨

TSBOY 发表于 2020-5-5 13:20
老板答的满意水几分给我？
只要做building inspection绝对最少3页A4纸的缺点。。。所有的房子都是。就算新 ...

我的加了subject to inspection

不好意思刚发现还没加分的权力

深山中听雨

Pippa 发表于 2020-5-5 13:02
有必要。做完检查，正好赶在保质期结束前让建筑商修一修嘛。

好主意哈哈

深山中听雨

katherman 发表于 2020-5-5 13:04
inspections公司有个checklist，不过你自己的话着重看subfloor是否潮湿，屋顶是否漏水，管道这些在哪，洗 ...

谢谢指导

2liu

我的经验，不做BUILDING INSPECTION，做了也白做，因为验房师看不到内部的管道，看不到屋顶，看不到墙壁内部的情况，除非是万一碰到地基下沉，结构性的损害，比如树根长到进水管，房屋某一个角落因为积水，导致倾斜，地基的土质不稳定等，那是偶发情况。

其他的验房师提供的建议也是不够的，往往无痛，所以这个钱基本是买个安慰，我买过4次房，验过2次后，最后2次成交的二手房我都没有验房。

超过30年的房子一定有管道老化的问题存在，但不会影响你购买，房东也不会因为你的验房给你整改，不可能的事。足足浪费580澳元，买个安慰。

我不付任何责任啊，我只是说说我的经验而已。我不考虑验房，除非基础性大问题。自己可以看看。

TSBOY

深山中听雨 发表于 2020-5-5 12:50
我的加了subject to inspection

不好意思刚发现还没加分的权力

没事，缘分让我们相聚。恭喜你。买家市场是让你加了，卖家市场的时候这都不会出现。

深山中听雨

2liu 发表于 2020-5-5 13:53
我的经验，不做BUILDING INSPECTION，做了也白做，因为验房师看不到内部的管道，看不到屋顶，看不到墙壁内 ...

嗯谢谢，每个人都分享自己的经验和想法，没关系

深山中听雨

TSBOY 发表于 2020-5-5 13:54
没事，缘分让我们相聚。恭喜你。买家市场是让你加了，卖家市场的时候这都不会出现。 ...

现在买房没人抢

frogking1012

2liu 发表于 2020-5-5 12:53
我的经验，不做BUILDING INSPECTION，做了也白做，因为验房师看不到内部的管道，看不到屋顶，看不到墙壁内 ...

同意，花了600塊就一個雞肋報告

沧海一粟a

楼主喜欢这房子。做了买个心安。其实没有必要做。白做

hsun49

来澳买过4次房，卖过1次，building inspector验不出什么东西

Mia18

做 给别人提供一点收入在这困难时刻
开玩笑的
做了安心 价格不贵能接受

oaizhuzhu

纯粹是买个心里安慰，报告上一堆免责条款。一大段都说，inspector不是专业人士，具体要找撒撒专业人士来看。如果是offer那种，做吧。如果是拍卖，算了吧，浪费钱。

aus12

我倒觉得买几十万百万的房，就不要省那几百块钱检查房子。

sysmall

建议好好检查房顶和浴室是否漏水，最近这几年的房子很多质量很差，你懂的，我自认懂得不少了，还有一个新房子出现了问题，防不胜防。

allen1005

除非有重大毛病 否则这个报告没大卵用

流金岁月76

做一个挺好，万一有问题还可以及时保修

Simplelifexj

我觉得如果你不懂行的话最好还是做，有朋友买了两年新的房子没做检查，结果一下暴雨底下一层就会渗水进来，是建房的时候排水没有做好，而且不难看出来，如果有building inspection或者懂行这个就可以避免。