因为房子噪音提前搬走，我可以减少break leas fee 嘛？

shikii

留学生一枚，今年2月take了一套学区房。
旁边在施工，本来天天泡图书馆也没啥，但因为疫情需要天天在家，旁边打地基整个家都在震，未来四个月网课已定，实在没办法只能退掉房子。
合约上写的6周违约金，我现在只能负担的了4周的违约金也就是bond，一直在和中介房东谈，谈不拢。
想问下我现在有旁边施工时家里噪音的视频，以及因为施工承重墙也有裂缝，并且有医嘱因为噪音导致的轻微焦虑。
我能不能减少违约费甚至把押金要回来？

mikiki

支付违约金，走人，这是你最好的选择。

理由每个人都可以找，你说的都是已经客观存在的，还有租客搬入几个月，旁边开工地了，难道都搬走？

如果要解约，按照程序来。 提醒一句： 你也不知道你下一次租房后，隔壁会发生什么

mdlp

赔钱走人

CAVOK

首先你得要有证据...
谈不拢就继续住....住完了...上庭..要求收回部分租金.
论坛有不少这种例子.

雾沉半垒

你想太多了，隔壁施工有噪音不是你可以提早毁约的合法理由


如果你在NSW， Fair Trading的网站列出了你可以合法提早解除租约而无需支付赔偿的理由
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... dtermagreementearly
如果你想利用hardship的原因，得申请tribunal

滤霸

合理，如果有医生证明是有希望的，需要通过Vcat、Qcat之类仲裁。

滤霸

裂缝这条理由很难成为解约理由，需要structural engineer证明结构高危不适宜居住。

mania7

医生也说轻度了 去买个好点的耳机 成本底很多。 学校不让你去图书管， 你咋不叫他们退学费。。。耍赖谁不会啊

candyrain

药店有卖专门的睡眠耳塞，LZ可以试试，买那个粉红色的，抱歉忘记牌子了，隔音效果非常好，而且异物感比较低

芭乐

楼主可以不付房租吧？不是6个月法律不可赶人吗？

mikiki

芭乐 发表于 2020-4-30 20:52
楼主可以不付房租吧？不是6个月法律不可赶人吗？

为什么都希望把事情搞大，都把小孩子教坏了，名声都臭了才开心吗？  亏你还是写中文的。

实事求是，要找理由，要耍无赖，要玩阴的，群里的人基本都不是老外的对手，所以楼主还是太平赔钱走人。

younglin

克服克服 住满走人得了... 不过群里一些人嘴巴也真是贱 人家都愿意赔4周的bond 金了 又不是拍拍屁股走人 这种非常时期需要相互理解 总理都说了 Sit down, have a talk.... 找房东聊 别提噪音 提提病毒影响工作 没钱支付房租  丢4周 很给面子了

younglin

法制意识得有，不过这种非常时期 白垃圾一句话 没钱了 中国房东就傻眼了 .....而遇到讲道理的留学生反而得理不饶人....劝劝那些嘴贱的，没点闲钱就别搞投资房.....丢银行吃利息得了....做生意的 政府说关门就关门....老板找谁去讲理？

Leonard888

直接不付就完事了，疫情期间没有任何后果，中介想给你在rta留个记录都不允许的

oecdrev

现在这情况走人不会上黑名单的，你说没钱付房租了别说噪音，然后直接走人，bond也可以拿回来

Leonard888

直接不付就完事了，疫情期间没有任何后果，中介想给你在rta留个记录都不允许的

tayuto123

如果有裂缝，可以要求房东请人做评估，不给评估，就去fair trading试试？如果中介不回邮件，直接去tribunal，这样不仅可以终止合同，bond也可以拿回来。

芭乐

mikiki 发表于 2020-4-30 22:20
为什么都希望把事情搞大，都把小孩子教坏了，名声都臭了才开心吗？  亏你还是写中文的。

实事求是，要找 ...

你这么刻薄说话有意思吗？我也有投资房，对方也确实没收入啦，我们也没收人家房租，人家自己不好意思搬走和父母住了，我们没扣对方任何违约金，困难时期留学生已经够意思了，为什么为难自己人呢，那么怕白人干嘛？你的言语真是莫名其妙

yacobe

施工你只有证据证明它的噪音超过了多少分贝造成噪音污染你才能找相关机构让其停工。租约这边其实没什么关系。

我当时住city租到过高速边的工地旁的房子（中介都比较精，专挑周末或者傍晚看房你感觉不到噪音的影响）。没想到的是高速半夜还有大卡车轰隆隆开过，然后工地旁的楼一周工作6天从6点到17点。打电话给中介中介就是表示无奈。后来还真的习惯了。

租房要注意考察下周边的情况，尽量是不要有太老的房子和有孩子的成熟的家庭，这种就属于成熟的社区，不会有什么大的开发比较稳定。

mania7

Leonard888 发表于 2020-4-30 22:58
直接不付就完事了，疫情期间没有任何后果，中介想给你在rta留个记录都不允许的 ...

你人品不行。鉴定完毕

mania7

芭乐 发表于 2020-5-1 08:02
你这么刻薄说话有意思吗？我也有投资房，对方也确实没收入啦，我们也没收人家房租，人家自己不好意思搬走 ...

你不扣别人违约金是止损吧。 不要说的那么高尚

芭乐

mania7 发表于 2020-5-1 11:36
你不扣别人违约金是止损吧。 不要说的那么高尚

我没说我高尚，也算止损吧，这个小孩子很不错了，愿意赔了

jianguopp

mania7 发表于 2020-5-1 10:36
你不扣别人违约金是止损吧。 不要说的那么高尚

没明白，不扣别人违约金是自己损失了，怎么成止损了？

Leonard888

mania7 发表于 2020-5-1 10:33
你人品不行。鉴定完毕

好的，收到

mania7

Leonard888 发表于 2020-5-1 12:51
好的，收到

哈

shikii

谢谢楼上的大家。
施工从每天早上7点到下午1点，刚刚开始在打地基，整个房子都在震。买个耳机一天两天行，未来三个月网课，每天都戴不太现实。
当时看房是知道旁边施工，但当时问了说的是从去年下半年工程就开始了，地基都打好了，住在里面的房客也都说没啥噪音可以忍受。要是平时，早上去图书馆也行，但因为疫情，真的天天在家震。
我是跟房东一直在谈，因为疫情也打不了工，补贴房费也做不到，真的是没钱再来付剩下的两周违约金小2000刀了。现在房东就是说要是付不出就要tribunal。
我也是被弄得最后有点放手一搏了，已经谈不拢了。

shikii

candyrain 发表于 2020-4-30 20:35
药店有卖专门的睡眠耳塞，LZ可以试试，买那个粉红色的，抱歉忘记牌子了，隔音效果非常好，而且异物感比较低 ...

已经买了，药房里基本上各种各样的都买上了，没什么用，就是挨着的房子，那个噪音真的没办法。

shikii

tayuto123 发表于 2020-4-30 22:59
如果有裂缝，可以要求房东请人做评估，不给评估，就去fair trading试试？如果中介不回邮件，直接去tribunal ...

主要是我现在已经退掉房子了。还能再发邮件让他们check嘛？但我有裂缝的照片在3月份拍的。

totore

shikii 发表于 2020-5-1 14:50
谢谢楼上的大家。
施工从每天早上7点到下午1点，刚刚开始在打地基，整个房子都在震。买个耳机一天两天行， ...

停止付房租， 现在6个月法律不可赶人, 也上不了黑名单.

房东根本不可能告你去tribunal, 尤其是在有bond的情况下 ， 基本上就是损失从bond 里面扣， 不够就去claim insurance.

即使上了tribunal 也没有关系，你就说因为疫情失业实在付不起，商量无果， 房东要逼死你.

Bond 要是拿不回来就先住 4个星期之后重新找房子 反正现在便宜的房子很多， 很多房东非常着急

scooldog

噪音太大 可以举报 叫房东装隔音玻璃 不然告房东 影响生活质量了